商業(yè)地產(chǎn)抵頂貸款合同合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（借款方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。第二條抵押物2.1乙方以其合法擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為本貸款的抵押物，該商業(yè)地產(chǎn)位于______________________________，房產(chǎn)證編號為______________________________，面積_______平方米。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付甲方保管。第三條貸款期限及還款方式3.1貸款期限為_______個月，自貸款發(fā)放之日起計算。（1）等額本息還款方式：每月償還貸款本息共計人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。（2）等額本金還款方式：每月償還貸款本金人民幣_______元整（大寫：__________________________元整），利息按照剩余本金計算。3.3乙方應(yīng)在還款期限屆滿前，將全部貸款本息償還給甲方。第四條利息及費(fèi)用4.1貸款利率為_______%，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮_______%計算。（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。（2）抵押物評估費(fèi)：人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。第五條擔(dān)保及保證（1）抵押擔(dān)保：乙方以其商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物。（2）保證擔(dān)保：乙方提供_______名擔(dān)保人，擔(dān)保人對本貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（1）具有完全民事行為能力的自然人或法人。（3）同意按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定的期限償還貸款本息的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利率為_______%。6.2乙方未按照本合同約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。6.3乙方未按照本合同約定提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)保，或者提前收回貸款。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括貸款金額、用途、期限、還款方式、利率、費(fèi)用、擔(dān)保方式等，確保雙方對合同條款有清晰的認(rèn)識。2.抵押物合法性：乙方提供的抵押物必須是其合法擁有的商業(yè)地產(chǎn)，且需在合同中詳細(xì)描述抵押物的相關(guān)信息，如位置、面積、房產(chǎn)證編號等。3.擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)對貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，合同中應(yīng)明確擔(dān)保人的條件和責(zé)任范圍。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括逾期利息、違約金等。5.合同生效與變更：合同應(yīng)在雙方簽字（或蓋章）后生效，任何變更都應(yīng)通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行，并具有同等法律效力。解決辦法：1.爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.違約處理：一旦發(fā)生違約情況，守約方有權(quán)按照合同約定的方式追究違約方的責(zé)任，包括但不限于要求支付逾期利息、違約金等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)或者信用，以保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)的法律制度。4.逾期利息：指債務(wù)人在約定的還款期限屆滿后未履行還款義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給債權(quán)人的額外利息。5.違約金：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，用以彌補(bǔ)因違約而給對方造成的損失。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目融資補(bǔ)充條款：考慮到項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的資金周轉(zhuǎn)問題，雙方同意在合同中增加一條“資金周轉(zhuǎn)支持條款”，即在項目關(guān)鍵階段，若乙方因合理原因出現(xiàn)短期資金短缺，甲方可以考慮根據(jù)項目進(jìn)度和乙方還款能力，提供臨時性的資金支持。2.場合：應(yīng)對市場波動導(dǎo)致的風(fēng)險補(bǔ)充條款：考慮到市場波動可能影響乙方的還款能力，雙方同意在合同中增加“市場風(fēng)險應(yīng)對條款”，若乙方因不可抗力或市場重大變化導(dǎo)致經(jīng)營困難，可以與甲方協(xié)商，調(diào)整還款計劃或暫時延長貸款期限。3.場合：商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營補(bǔ)充條款：若乙方將抵押的商業(yè)地產(chǎn)用于租賃經(jīng)營，雙方同意在合同中增加“租賃經(jīng)營條款”，明確乙方在租賃期間應(yīng)確保抵押物的安全和完整，并應(yīng)及時向甲方報告租賃合同的重要變更。合同所需附件列表：1.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押物土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明書5.擔(dān)保人相關(guān)資質(zhì)證明6.貸款用途說明文件7.貸款發(fā)放及還款計劃表8.抵押物評估報告9.其他與貸款相關(guān)的法律文件或協(xié)議嘿，朋友，如果你打算用你的商業(yè)地產(chǎn)來融資一個新項目，或者擔(dān)心市場波動可能給你的還款帶來風(fēng)險，那咱們得在合同里加點(diǎn)特別的條款。比如，如果你在項目開發(fā)中資金周轉(zhuǎn)不靈，我們可以商量一下，看看能不能給你一些臨時的資金支持。再比如，如果市場突然不好，咱們也可以一起商量，調(diào)整一下還款計劃或者延長還款時間。另外，如果你打算把抵押的商業(yè)地產(chǎn)