房地產(chǎn)抵押借款合同樣本(1997年基礎)合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_______________乙方（借款方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_______________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他雙方約定的方式。第三條利率及利息計算3.1貸款利率為_____%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。（1）貸款期限內，利息按月計算；（2）利息計算公式：利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限。第四條抵押物的確認及價值評估（1）房地產(chǎn)權證號：________________；（2）房地產(chǎn)位置：________________；（3）房地產(chǎn)面積：____平方米；（4）房地產(chǎn)性質：________________。4.2乙方保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律瑕疵，并保證抵押物價值不低于貸款金額。4.3甲方有權委托具有資質的評估機構對抵押物進行評估，評估費用由乙方承擔。第五條抵押物的保險及保管5.1乙方應在貸款期限內，將抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于貸款本金，保險期限應覆蓋貸款期限。5.2保險單正本由甲方保管，乙方應將保險費用支付至保險合同約定的期限。第六條抵押物的處置6.1若乙方未按照約定還款，甲方有權依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。6.2處置抵押物所得款項扣除貸款本金及利息、相關費用后的余額，歸乙方所有。第七條違約責任7.1乙方未按照約定用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款本金及利息。7.2乙方未按照約定還款，甲方有權依法采取訴訟、仲裁等手段追究乙方責任。7.3雙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日合同注意事項：1.條款審閱：雙方應仔細審閱合同條款，確保內容完整、明確，且無遺漏。2.貸款用途：乙方應確保貸款用途的真實性和合法性，不得用于非法活動。3.抵押物確認：乙方需保證抵押物的權屬清晰，無任何法律糾紛或權利瑕疵。4.保險責任：乙方應按照合同約定辦理抵押物的保險，并確保保險單正本交由甲方保管。5.還款義務：乙方必須按照約定的還款方式和期限履行還款義務。6.爭議解決：雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，應依法選擇適當?shù)臓幾h解決方式。解決辦法：1.條款解釋：如合同條款存在歧義或不明確，雙方應通過協(xié)商達成一致解釋。2.違約處理：任何一方違約，另一方應書面通知違約方，要求其在合理期限內糾正；若違約方未能在規(guī)定時間內糾正，另一方有權采取法律手段維護權益。3.爭議解決：對于合同爭議，雙方應嘗試和解，和解不成，可提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。法律名詞解釋：抵押權：是指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。保險單：是保險合同的正式憑證，記錄了保險合同的內容，包括保險金額、保險期限、保險責任等。違約責任：是指合同當事人違反合同約定，未履行或未完全履行合同義務所應承擔的法律責任。補充協(xié)議：是指在原合同基礎上，雙方為明確未盡事宜或變更原合同內容而簽訂的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。訴訟：是指當事人向法院提起請求，通過司法程序解決爭議的法律行為。仲裁：是指當事人通過協(xié)議，將爭議提交給非司法機構的第三方審理，并作出對爭議各方均有約束力的裁決。特殊應用場合及補充條款：1.個人購房貸款場合描述：小李想要購買一套新房子，但手頭資金不足，需要向銀行申請貸款。補充條款：若借款方因不可抗力因素（如失業(yè)、重大疾?。е聲簳r無法按時還款，可向貸款方申請延長還款期限或暫時減免部分還款金額。2.企業(yè)擴大經(jīng)營貸款場合描述：小王的公司計劃擴大經(jīng)營規(guī)模，需要一筆貸款來購置新設備。補充條款：如果企業(yè)因市場變化導致經(jīng)營困難，雙方可以協(xié)商調整還款計劃，包括調整還款期限或降低還款利率。3.農(nóng)民種植貸款場合描述：老張是位農(nóng)民，想貸款擴大種植面積，增加收入。補充條款：考慮到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的周期性和自然風險，如果因自然災害導致農(nóng)作物減產(chǎn)或絕收，可適當延長還款期限，減輕農(nóng)民負擔。4.房產(chǎn)投資貸款場合描述：小趙計劃投資房地產(chǎn)市場，需要貸款購買房產(chǎn)。補充條款：如果市場環(huán)境變化導致投資回報低于預期，雙方可以協(xié)