昆明安寧太平三家村

384

畝項(xiàng)目建筑概念--

方案設(shè)計KunmingAnNingTaiping

SamKa384acresof

theprojectarchitecturalconcept

Andplandesign項(xiàng)目背景篇設(shè)計策略篇規(guī)劃設(shè)計篇產(chǎn)品專篇立面造型項(xiàng)目背景丨客群分析客群畫像中國的中上層階層正在增長THECHINESEUPPER-MIDDLE到

2022

年，這個階層將會在經(jīng)濟(jì)上，尤其在城市居民構(gòu)成及私人消費(fèi)方面占主導(dǎo)地位。他們對生活方式的選擇將會相對獨(dú)立。By

2022

this

sector

of

society

is

projectedto

economically

dominate

Chinesesociety,notablyinareas

of

urban

home

ownership

andprivate

consumption.They

will

exercisetheirindependencethroughlifestylechoices.客群定位:都市新貴品味生活是一門藝術(shù)精神層面上的需社會權(quán)貴愛科技低調(diào)務(wù)實(shí)事業(yè)成功者注重交際藝術(shù)追求敢于冒險財務(wù)相對自由不會為了工作放棄生活都市新貴拒絕標(biāo)簽化品味獨(dú)特注重私密家庭生活卻有著璀璨的精神生活社會的認(rèn)可追求個性崇尚自由都市新貴的性格特點(diǎn)拒絕標(biāo)簽化

,

選擇自由低調(diào)、務(wù)實(shí)追求時尚藝術(shù)卓有品味注重交際注重家庭生活地方有沒有一個離

寧靜

很近，離

繁華

不遠(yuǎn)；有

,

有品味的·感受不一樣的生活狀態(tài)…·遠(yuǎn)離喧囂的世俗生活…·沉浸隨行停的閑散自在…·體驗(yàn)融洽的親近的鄰里

…·接受大自然的饋贈洗禮…·感受內(nèi)心世界的平和…”安寧“一張竹制的靠椅一張低矮的小方桌樸素

寧尋回內(nèi)心的設(shè)計策略丨案例分析案例二——大理理想邦交通：一條主要干道貫通小鎮(zhèn)南北，對外設(shè)置一個大型停車場，內(nèi)部垂直交通盡量步行。結(jié)構(gòu)：一條主軸貫通南北，小鎮(zhèn)中心設(shè)置聚集廣場，周邊圍繞商業(yè)，白色的建筑錯落有致地排列在山地上功能：濱湖度假，旅游，居住，集中的商業(yè)和服務(wù)設(shè)施12

主3

會所啟發(fā)：以主入口廣場為起點(diǎn)，串聯(lián)小鎮(zhèn)核心商業(yè)廣場形成一條完整的軸線，公共設(shè)施圍繞其設(shè)置設(shè)計策略丨案例分析案例三——輕井澤輕井澤——日本

NO.1

的世界級文旅小鎮(zhèn)一年四季皆有景輕井澤位于長野縣東南部，東京的西北方。身處海拔約

1000

公尺的高原，四周被淺間山、鼻曲山、碓冰嶺等山峰包圍，獨(dú)特的高原氣候，春賞櫻、夏避暑、秋觀葉、冬滑雪。每個季節(jié)，都有不同的旅行活動，給游客帶來豐富的體驗(yàn)；依托自然環(huán)境，衍生“自然

+”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)輕井澤占地

165

萬平方公里，分為五大區(qū)域。每個區(qū)域都有自成體系的項(xiàng)目吸引不同層次的觀光者，依托自然景觀為主

,

衍生購物、休閑運(yùn)動、農(nóng)業(yè)、名勝古跡、藝術(shù)活動等主題。啟發(fā)：依托自然景觀為主，衍生購物、休閑運(yùn)動、農(nóng)業(yè)、藝術(shù)活動、IP

標(biāo)志性建筑物設(shè)計策略丨案例分析案例四——紐約切爾西街區(qū)切爾西街區(qū)位于紐約曼哈頓，過去是紐約的港口工業(yè)區(qū)，聚集了大量工廠碼頭，隨著城市的發(fā)展，這里依靠藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成功完成了舊工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型，成為了城市時尚目的地。最著名的地標(biāo)包括高線公園、惠特尼美術(shù)館和切爾西的畫廊群此外還有各式的藝術(shù)餐廳，遠(yuǎn)近聞名的切爾西市場（ChelseaMarket）里有著后現(xiàn)代的工業(yè)藝術(shù)品裝點(diǎn)，以及玲瑯滿目的食材與飯館。啟發(fā)：

?

多元文化、多類型時尚產(chǎn)業(yè)結(jié)合、歷史現(xiàn)代相互碰撞交融。?

通過高線公園步行系統(tǒng)聯(lián)系各個街區(qū)，打造怡人的步行環(huán)境。IP

打造活力商價值提升休閑生體育文脈植入休閑生規(guī)劃設(shè)計丨價值提升IP

運(yùn)營—天階公園

+CONDO

公寓效果圖規(guī)劃設(shè)計丨價值提升IP

運(yùn)營—生活藝術(shù)館

+

櫻花大道規(guī)劃設(shè)計丨價值提升IP

運(yùn)營—建筑藝術(shù)規(guī)劃總平面圖規(guī)劃設(shè)計丨指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)表A1地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表單位

備注A2地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅面積數(shù)量69554.45名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅面積數(shù)量50947.74單位

備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡約104.4畝約104.4畝㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡約76.5畝約76.5畝69554.45197886.30139108.90127930.02108041.509044.0010844.525333.885333.880.0050947.74138125.98101895.4893027.7675396.0011345.006286.763558.723558.720.00T5、T6高層其中

T2洋房合院T5、T6高層其中

T2洋房合院商業(yè)面積不大于總計容面積的10%商業(yè)面積不大于總計容面積的10%街區(qū)商業(yè)公寓街區(qū)商業(yè)公寓其中其中配套面積社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)生鮮超市5845.00128.00639.00256.00418.00配套面積社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)生鮮超市5309.0093.00465.00186.00306.00其中其中10㎡/1萬㎡地上住宅面積50㎡/1萬㎡地上住宅面積20㎡/1萬㎡地上住宅面積不小于地上建筑面積的3‰；單獨(dú)居住建筑至少設(shè)置一處，超過6萬㎡每增加6萬㎡應(yīng)增加一處，且每處建筑面積不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面積3‰12班10㎡/1萬㎡地上住宅面積50㎡/1萬㎡地上住宅面積20㎡/1萬㎡地上住宅面積不小于地上建筑面積的3‰；單獨(dú)居住建筑至少設(shè)置一處，超過6萬㎡每增加6萬㎡應(yīng)增加一處，且每處建筑面積不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面積3‰12班社區(qū)用房社區(qū)用房物業(yè)管理物業(yè)管理其中其中公共衛(wèi)生間120.00㎡公共衛(wèi)生間80.00㎡老年服務(wù)站幼兒園不計容建筑面積架空層面積384.003900.0058777.400.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0老年服務(wù)站幼兒園不計容建筑面積架空層面積地下室車庫面積普通車庫面積非機(jī)動車車庫面積其中

合院和洋房贈送面積人防面積279.003900.0036230.500.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0高層底層架空高層底層架空地下室車庫面積普通車庫面積非機(jī)動車車庫面積58777.4028931.202602.80單車位指標(biāo)：33.5㎡/個36230.5021462.901902.605645.005380.001840.002.00單車位指標(biāo)：33.5㎡/個其中其中其中

合院和洋房贈送面積

17103.40人防面積其它設(shè)備用房面積容積率7630.002510.002.00其它設(shè)備用房面積容積率建筑密度29.56%%建筑密度28.46%%建筑基底面積綠地率20563.4640.00%㎡%建筑基底面積綠地率14498.2340.00%㎡%總戶數(shù)總?cè)藬?shù)1337.003195.003、8、20、27戶人總戶數(shù)總?cè)藬?shù)928.00戶人按1人/40㎡地上住宅建筑面積2323.003、8、20、27按1人/40㎡地上住宅建筑面積建筑高度層輛建筑高度層輛住宅（1個車位/100㎡地上建筑面積）、商業(yè)（0.8個車位/100㎡地上建筑面積）住宅（1個車位/100㎡地上建筑面積）、商業(yè)（0.8個車位/100㎡地上建筑面積）機(jī)動車停車位1382.00機(jī)動車停車位1014.00地上停車位（露天）地下停車位138.001244.001054.00190.001446.001280.00166.00輛輛輛輛輛輛輛地上停車位（露天）地下停車位101.00913.00779.00134.001057.00931.00126.00輛輛輛輛輛輛輛其中其中其中其中非人防停車位非人防停車位人防停車位其中其中人防停車位非機(jī)動車停車位住宅停車位按40㎡/個按40㎡/個非機(jī)動車停車位住宅停車位配套及其它配套及其它規(guī)劃設(shè)計丨指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)表A3地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表單位

備注A4地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅面積數(shù)量73397.97名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅面積數(shù)量62402.59單位

備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡約110.2畝約110.2畝㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡約93.7畝約93.7畝73397.97198890.94146795.94128667.39109853.006804.6012009.7916147.556300.009847.551981.00130.0062402.59134622.0393603.8982040.4654240.009056.8018743.6610296.434764.285532.151267.0083.00T5、T6高層其中

T2洋房合院T5、T6高層其中

T2洋房合院商業(yè)面積不小于總計容面積的11%商業(yè)面積不小于總計容面積的11%街區(qū)商業(yè)公寓街區(qū)商業(yè)公寓其中其中配套面積社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)生鮮超市配套面積社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)生鮮超市其中其中10㎡/1萬㎡地上住宅面積50㎡/1萬㎡地上住宅面積20㎡/1萬㎡地上住宅面積不小于地上建筑面積的3‰；單獨(dú)居住建筑至少設(shè)置一處，超過6萬㎡每增加6萬㎡應(yīng)增加一處，且每處建筑面積不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面積3‰12班10㎡/1萬㎡地上住宅面積50㎡/1萬㎡地上住宅面積20㎡/1萬㎡地上住宅面積不小于地上建筑面積的3‰；單獨(dú)居住建筑至少設(shè)置一處，超過6萬㎡每增加6萬㎡應(yīng)增加一處，且每處建筑面積不小于40㎡；按照不低于住宅建筑面積3‰12班644.00259.00441.00411.00165.00281.00社區(qū)用房社區(qū)用房物業(yè)管理其中物業(yè)管理其中公共衛(wèi)生間120.00㎡公共衛(wèi)生間80.00㎡老年服務(wù)站幼兒園不計容建筑面積架空層面積地下室車庫面積普通車庫面積非機(jī)動車車庫面積其中

合院和洋房贈送面積人防面積387.000.0052095.000.0052095.0029165.432934.008745.578600.002650.002.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0老年服務(wù)站幼兒園不計容建筑面積架空層面積247.000.0041018.140.0041018.1419835.181872.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0高層底層架空單車位指標(biāo)：33.5㎡/個高層底層架空單車位指標(biāo)：33.5㎡/個地下室車庫面積普通車庫面積非機(jī)動車車庫面積其中其中其中

合院和洋房贈送面積

13375.96人防面積其它設(shè)備用房面積容積率4250.001685.001.50其它設(shè)備用房面積容積率建筑密度29.64%%建筑密度建筑基底面積綠地率32.87%%建筑基底面積綠地率21752.8530.00%㎡%20509.0430.00%㎡%總戶數(shù)總?cè)藬?shù)1325.003213.003、8、13、20、27戶人總戶數(shù)總?cè)藬?shù)建筑高度763.002049.003、8、27戶人層按1人/40㎡地上住宅建筑面積按1人/40㎡地上住宅建筑面積建筑高度層輛住宅（1個車位/100㎡地上建筑面積）、商業(yè)（0.8個車位/100㎡地上建筑面積）住宅（1個車位/100㎡地上建筑面積）、商業(yè)（0.8個車位/100㎡地上建筑面積）機(jī)動車停車位917.00輛機(jī)動車停車位1437.00地上停車位（露天）地下停車位91.00826.00720.00106.001040.00820.00220.00輛輛輛輛輛輛輛地上停車位（露天）地下停車位143.001294.001079.00215.001630.001287.00343.00輛輛輛輛輛輛輛其中其中其中其中非人防停車位人防停車位非人防停車位其中其中按40㎡/個