標(biāo)準(zhǔn)化房屋買賣合同——二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議全文合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：______________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：______________一、房屋基本信息1.房屋坐落：_________________2.房屋所有權(quán)證號：____________3.房屋面積：____________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：____________5.房屋性質(zhì)：____________6.房屋使用年限：____________二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于____年____月____日前支付給甲方。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。（1）甲方承擔(dān)：____________（2）乙方承擔(dān)：____________四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.乙方在簽訂本合同時，應(yīng)詳細查閱房屋的相關(guān)資料，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰、無法律瑕疵。3.乙方應(yīng)按約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，不得逾期。4.乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。五、違約責(zé)任1.如甲方未能按約定將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓款的____%。2.如乙方未能按約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓款的____%。3.如因一方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：____________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保所轉(zhuǎn)讓的房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.實際查看：乙方在簽訂合同前應(yīng)實地查看房屋狀況，確認(rèn)房屋實際情況與合同描述相符。3.資金安全：乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款時應(yīng)確保資金安全，可以考慮通過第三方托管或銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)資料并按時完成過戶。5.合同備案：為保障雙方權(quán)益，合同簽訂后應(yīng)及時向相關(guān)部門備案。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方未能履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求支付違約金或解除合同，并追究違約責(zé)任。2.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬發(fā)生的爭議。2.租賃合同：指房屋出租人與承租人之間就房屋租賃事宜達成的書面協(xié)議。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分其財產(chǎn)。5.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.備案：指將合同等法律文件提交給相關(guān)部門進行登記，以便于管理和查詢。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：當(dāng)房屋涉及到遺產(chǎn)繼承時，可能有多位繼承人共同決策。補充條款：若甲方為多位繼承人，需增加一條：“甲方為多位繼承人共同出售房屋，應(yīng)確保所有繼承人一致同意本合同的條款，且甲方需提供所有繼承人身份證明及同意出售的書面文件。”2.場合：房屋轉(zhuǎn)讓過程中，乙方可能需要貸款支付購房款。補充條款：若乙方計劃貸款購房，需增加一條：“乙方須在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，若乙方未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款無息退還?！?.場合：房屋存在租賃合同，需處理與租客的關(guān)系。補充條款：若房屋存在租賃合同，需增加一條：“甲方應(yīng)提前通知租客本房屋轉(zhuǎn)讓事宜，并確保在轉(zhuǎn)讓過戶后，租客的合法權(quán)益不受影響。乙方應(yīng)尊重租客的租賃合同，直至合同自然終止?！?.場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需得到共有產(chǎn)權(quán)人的同意。補充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需增加一條：“甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書，證明共有產(chǎn)權(quán)人也同意本次房屋轉(zhuǎn)讓，否則乙方有權(quán)解除合同?！?/p>