商品房預(yù)售合同登記辦法（修訂）合同編號：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________乙方（購買方）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________鑒于甲方為合法擁有預(yù)售商品房的預(yù)售方，乙方為自愿購買甲方預(yù)售商品房的購買方，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本概況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房總層數(shù)：__________1.5商品房建筑面積：__________平方米1.6商品房用途：__________1.7商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.8商品房土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條預(yù)售價格及支付方式2.1商品房預(yù)售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方須在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；2.2.2乙方須在____年__月__日前支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)在____年__月__日前將商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時，應(yīng)按照國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。第四條權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家法律法規(guī)規(guī)定，具備預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等法律瑕疵。4.3乙方應(yīng)保證所購商品房用于合法用途，不得用于違法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，按已支付房款的__%計算。5.2乙方如未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，按未支付房款的__%計算。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（預(yù)售方）：____________乙方（購買方）：____________簽訂日期：____年__月__日甲方（預(yù)售方）簽字/蓋章：____________乙方（購買方）簽字/蓋章：____________特此說明，本合同內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實際簽訂的合同為準(zhǔn)。注意事項：1.合同編號核對：確保合同編號與雙方記錄的編號一致，以便于今后的查詢和管理。2.雙方信息核實：仔細核對甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等基本信息，確保無誤。3.商品房基本概況確認：確認商品房的項目名稱、位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積等關(guān)鍵信息，避免誤解和糾紛。4.價格及支付方式明確：明確預(yù)售價格、首付款金額、剩余款項支付時間及方式，確保雙方對支付義務(wù)有清晰的認識。5.交付及驗收條款：確認商品房的交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，了解乙方的驗收權(quán)利和甲方的整改義務(wù)。6.權(quán)益保障條款：確認甲方所提供的商品房具備合法手續(xù)，不存在法律瑕疵。7.違約責(zé)任明確：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計算方式。8.爭議解決方式：了解合同爭議的解決途徑，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息不一致處理：如發(fā)現(xiàn)信息不一致，應(yīng)及時溝通，修改錯誤信息。2.條款不明確處理：如合同條款存在不明確或遺漏，可簽訂補充協(xié)議進行明確。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：預(yù)售方：指依法取得預(yù)售許可證，具備預(yù)售商品房資格的出賣方。購買方：指與預(yù)售方簽訂商品房預(yù)售合同，購買預(yù)售商品房的買受人。預(yù)售許可證：指政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的，允許預(yù)售方進行商品房預(yù)售的合法證明文件。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，按照約定或法律規(guī)定開始產(chǎn)生法律效力的時間。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就原合同未盡事宜或新出現(xiàn)的問題達成的一致意見，具有同等法律效力。法律瑕疵：指商品房存在可能影響其所有權(quán)轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的法律問題，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.婚房購買場合說明：小明和小紅計劃結(jié)婚，打算購買一套婚房，他們希望確保房子在交付時滿足一定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。補充條款：雙方同意，甲方在交付商品房時，應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修達到______標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)可另行約定），若乙方對裝修質(zhì)量不滿意，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改至滿意狀態(tài)。2.投資購房場合說明：李女士計劃購買一套商品房作為投資，她希望在未來有明確的轉(zhuǎn)售權(quán)利。補充條款：甲方應(yīng)保證乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)自由轉(zhuǎn)售該商品房，并承諾在轉(zhuǎn)售過程中提供必要的協(xié)助和證明文件。3.海外華人購房場合說明：張先生是一位海外華人，他希望購買一套國內(nèi)的商品房用于養(yǎng)老，但擔(dān)心語言和時差問題可能導(dǎo)致的溝通不暢。補充條款：甲方應(yīng)提供中英文兩種語言的合同版本，并在合同中約定，對于乙方的任何咨詢和疑問，甲方應(yīng)在24小時內(nèi)給予回復(fù)。4.中以家庭共購場合說明：王先生和以色列籍的妻子共同購買一套商品房，他們希望考慮到雙方的文化和習(xí)俗。補充條款：甲乙雙方同意，商品房內(nèi)部裝修和設(shè)計應(yīng)尊重中以雙方的文化習(xí)俗，并在合