學(xué)區(qū)房訂金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，是一家專業(yè)從事房產(chǎn)交易的公司。注冊(cè)地址位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，法定代表人為張三。聯(lián)系電話：13XXXXXXXXX，電子郵箱：XXXXXX@XXXX.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，是一家專業(yè)從事房產(chǎn)交易的公司。注冊(cè)地址位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，法定代表人為李四。聯(lián)系電話：13XXXXXXXXX，電子郵箱：XXXXXX@XXXX.com。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方購(gòu)買乙方位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的學(xué)區(qū)房（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。該房產(chǎn)位于名校學(xué)區(qū)，具有極高的投資價(jià)值和居住價(jià)值。甲方擬購(gòu)買該房產(chǎn)作為投資或自住用途，乙方作為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的簽訂，旨在確保甲乙雙方的合法權(quán)益，遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，真實(shí)、公平、公正地進(jìn)行房產(chǎn)交易。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護(hù)合同的履行。任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同的簽訂，也標(biāo)志著甲乙雙方開始了緊密的合作關(guān)系。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、共贏的原則，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。在合同履行過程中，如遇到爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂，是甲乙雙方共同努力的結(jié)果，也是雙方合作關(guān)系的開始。希望通過本合同的履行，甲乙雙方能夠?qū)崿F(xiàn)互利共贏，為今后的合作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方就學(xué)區(qū)房（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）的交易事項(xiàng)達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方同意向乙方支付訂金，作為購(gòu)買房產(chǎn)的預(yù)付款項(xiàng)。

2.乙方同意在合同約定的條件下，將房產(chǎn)出售給甲方。

3.雙方共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

為避免歧義，現(xiàn)將本合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.甲方：指本合同中購(gòu)買房產(chǎn)的一方，全稱為XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)。

2.乙方：指本合同中出售房產(chǎn)的一方，全稱為XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)。

3.學(xué)區(qū)房：指位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)位于甲方指定的名校學(xué)區(qū)。

4.訂金：指甲方支付給乙方的預(yù)付款項(xiàng)，用于確認(rèn)甲方的購(gòu)房意向。

5.履行期限：指雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交易的時(shí)間限制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買乙方出售的學(xué)區(qū)房。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整、有效的權(quán)屬證明文件。

3.甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)要求乙方履行合同義務(wù)，完成房產(chǎn)交易。

4.甲方應(yīng)按照合同約定支付訂金，并按照約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付訂金和房款。

2.乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問題。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定將房產(chǎn)過戶給甲方。

5.乙方應(yīng)在甲方支付房款后，按照約定交付房產(chǎn)鑰匙給甲方。

在本合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如因一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)學(xué)區(qū)房的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房款：

1.本合同簽訂后【】日內(nèi)，甲方支付給乙方訂金人民幣【】萬(wàn)元整（大寫：【】萬(wàn)元整），作為購(gòu)買房產(chǎn)的預(yù)付款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)于【】日前支付剩余房款人民幣【】萬(wàn)元整（大寫：【】萬(wàn)元整）。

3.甲方支付房款后，乙方應(yīng)按照約定向甲方交付房產(chǎn)鑰匙。

乙方賬戶信息如下：

戶名：【】；

賬號(hào)：【】；

開戶行：【】。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【】日止。雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.本合同簽訂后【】日內(nèi)，甲方支付訂金。

2.甲方支付訂金后【】日內(nèi)，乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

3.甲方支付剩余房款后【】日內(nèi)，乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)，乙方交付房產(chǎn)給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.如甲方未按照本合同約定支付訂金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為訂金的【】%。

2.如甲方未按照本合同約定支付剩余房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為剩余房款總額的【】%。

3.如甲方未按照本合同約定配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【】%。

二、乙方違約責(zé)任

1.如乙方未按照本合同約定提供真實(shí)、完整、有效的權(quán)屬證明文件，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【】%。

2.如乙方未按照本合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【】%。

3.如乙方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【】%。

雙方確認(rèn)，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同約定的違約金和賠償金額，雙方同意通過人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。

本合同履行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定部分或全部免除責(zé)任。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

________年________月________日

乙方（蓋章）：

________年________月________日

（注：以上內(nèi)容僅為范本，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和雙方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第七條不可抗力

鑒于不可抗力事件可能對(duì)本合同的履行產(chǎn)生影響，特定義不可抗力并規(guī)定相應(yīng)責(zé)任免除條件如下：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并按照雙方協(xié)商確定的方式繼續(xù)履行合同。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。

5.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的解除或終止，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

1.雙方同意，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。

2.雙方同意，訴訟應(yīng)在本合同約定的履行地人民法院進(jìn)行。

3.雙方確認(rèn)，爭(zhēng)議解決過程中，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。

4.雙方確認(rèn)，爭(zhēng)議解決結(jié)果不得影響本合同的其余條款的有效性和執(zhí)行。

本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方在學(xué)區(qū)房交易中建立了合作關(guān)系。雙方應(yīng)遵循合同的約定，積極履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)交易的順利進(jìn)行。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

________年________月________日

乙方（蓋章）：

________年________月________日

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和雙方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知、同意或其他通信，應(yīng)采用書面形式，并通過雙方約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【】日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同一旦簽訂，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.甲乙雙方達(dá)成書面一致意見，決定終止本合同；

b.雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；

c.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致決定終止；

d.法律、法規(guī)或政府政策要求終止本合同。

4.合同解除：在符合本合同約定的解除條件下，任何一方均可通知對(duì)方解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。

5.合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【】日止。除非法律、法規(guī)或政府政策另有規(guī)定，本合同在有效期內(nèi)對(duì)雙方具有法律約束力。

第十條附則

本合同附件如下：

1.學(xué)區(qū)房的權(quán)屬證明文件；

2.房產(chǎn)的詳細(xì)描述和現(xiàn)狀圖片；

3.雙方約定的其他相關(guān)文件。

本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)