華景川未來科技城聯榮20號地塊概念方案FUTURE

TECHNOLOGY

CITY

LIANRONG

20

PLOT

IN

YUHANG

OF

CONCEPTUAL

PLANNING

SCHEME

DESIGN項目背景規(guī)劃推演整體規(guī)劃產品設計示范區(qū)項目區(qū)位地塊條件研判總圖格局戶型設計立面設計示范區(qū)選址限場地解讀競品分析方案推演v規(guī)劃分析技術策略示范區(qū)空間營造方案比選錢自水浮陸行，紛輪雜集。旁連諸蕃，椎結卉裳。云無蘇破項目背景項目區(qū)位場地解讀競品分析場地區(qū)位URBAN

AREA

POSITION杭

州

西

站HANGZHOU

WEST

RAILWAYSTATION項目位于杭州市余杭區(qū)閑林片區(qū)，該片區(qū)毗鄰未來科技城片區(qū)和留下片區(qū)?？萍汲瞧瑓^(qū)和留下片區(qū)。距西湖風景區(qū)12.0km。項目位于杭州市余杭區(qū)閑林片區(qū)，該片區(qū)毗鄰未來距杭州西站8.2km，距南湖公園7.0km，距西溪國家濕地公園8km，距杭州西站8.2km，距南湖公園7.0km，距西溪國地塊到城市中心駕車距離20km，到杭州市人民政府駕車距離家濕地公園8km，距西湖風景區(qū)12.0km。25.9km。地塊到城市中心駕車距離20km，到杭州市人民政府閑林片區(qū)，毗鄰未來科技城片區(qū)，產業(yè)興起，人才引進，住宅存駕車距離25.9km。量不足，閑林片區(qū)對住宅還是有一定量的需求。西

溪

國

家

濕

地

公

園XIXI

NATION

WETLAND

PARK南

湖

公

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LAKE

PARK西

湖

風

景

區(qū)HANGZHOU

WEST

LAKE未來科技城片區(qū)閑林片區(qū)留下片區(qū)午潮山國家森林公園WUCHAO

MOUNTAIN

NATIONFOREST

PARK周邊配套PERIPHERAL

MATCHING西溪濕地國家項目周邊配套基本完善。教育資源豐富：3KM內有閑林中心小學、閑林中小學、杭州育海外國語學校、杭州金成外國語小學、杭州英特外國語學校等。生活配套基本滿足：地塊周邊3KM內有華潤萬家商業(yè)街，七彩匯商業(yè)中心；醫(yī)療資源充足：地塊周邊3KM內有衛(wèi)生服務中心，6KM內有浙江康復醫(yī)院(西溪院區(qū))和杭州市西溪醫(yī)院。生態(tài)資源豐富：地塊旁有方家山公園、寶壽山景區(qū)，周邊還有南湖公園、西溪濕地國家公園。翡翠天地商業(yè)中心杭州英特外國語學校浙江康復醫(yī)院西溪院區(qū)杭州市醫(yī)院杭州金成外國語小學閑林東路幼兒園杭州育海外國語學校七彩匯商業(yè)中心桃源小鎮(zhèn)繽紛里商業(yè)街閑林街道衛(wèi)生服務中心閑林職業(yè)高級中學華潤萬家商業(yè)街閑湖城幼兒園寶壽山景區(qū)浙江外國語學院閑林中學方家山公園浙江工業(yè)大學空谷長灘水公園閑林小學教育商業(yè)綠化醫(yī)療余杭區(qū)閑林中心小學西溪源校區(qū)綠汀路站交通分析鳳新路站TRANSPORTATION

ANALYSIS地塊整體交通便捷:項目地塊1KM范圍內有8個公交站，公交交通便利。地鐵距離石馬站2.4KM、小和山站2.8KM、全豐站2.8KM、高教站3KM。地鐵交通稍遠。周邊有高速路，車行便捷。全豐站聯勝路站高教路站閑

林

東

路XIAN

LIN

WEST

ROADSITE閑

林

中

路XIAN

LIN

MIDDLE

ROAD屏峰站高速公路地鐵站公交站城市干道城市支路地鐵線路小和山站石馬站場地周邊SURROUNDING

STATUS6場地西側臨近廟山南路，南側臨近閑林東路，向東行駛可直接到達高速場地西側為高層住宅，并有配套底商，生活配套充足，需要注意日照影響。場地北側規(guī)劃別墅區(qū)，場地北高南低，為居民提供了良好的視線資源。6居住區(qū)用地Residential

land45321居住區(qū)用地Residential

land5居住區(qū)用地Residential

land1234用地條件SITECONDITION居住區(qū)用地Residential

land居住區(qū)用地Residential

land3m10m5m居住區(qū)用地Residential

land未來科技城聯榮20號地塊規(guī)劃條件道路寬度＞40m20m

≤

d＜居住區(qū)用地Residential

land退讓距離8-10m5-8m3-5m用地價值分析SITEVALUE

ANALYSIS地塊居住價值分析地塊視線價值分析居住價值最高居住價值最低視線價值高視線價值低地塊西北側毗鄰別墅區(qū)，噪音干擾小，居住價值高地塊東南側毗鄰42M車道，噪音干擾大，居住價值低地塊西北到東南，居住價值由低到高。地塊西北側位于坡頂，高度較高，視線價值高；地塊東南側靠近42M車道，高度較低，景觀價值低。用地設計要點SITEVALUE

ANALYSIS場地高差限高地形狹長，場地全長場地高差8-12M,平均坡度約為10%場地內建筑限高16M最大寬度170M,最最大的高差為15M，最陡坡度約為25%優(yōu)勢機遇1、板塊緊鄰未來科技片區(qū)，產業(yè)興起，人才引進，住宅存量不足，未來住宅有一定量的需求量2、周邊競品疊墅產品供應量少，屬于稀缺產品1、地塊面山，景觀視線資源好2、地塊緊鄰東海閑湖城，該片區(qū)打造完善，有一定的配套支持SW

TO3、周邊有較多低密社區(qū)，可延續(xù)版塊品質條件劣勢挑戰(zhàn)1、周邊地塊待建住宅板塊眾多，多為住宅用地，未來板塊市場有較大競爭。如何脫穎而出，打造自身特色2、如何應地勢考慮高差，為產品帶來更多附加值及賣點1、地塊狹長不規(guī)整，2、場地內南北向有較大高差，平均約8-12M3、場地展示面僅南側沿城市干道，東西兩側都存在不利點，西南角與道路有5-8M高差，東南角對著外部有監(jiān)獄3、限價條件下，如何在控成本的條件下，做到重品質、高去化限單價條件，項目貨值一定如

何提

升

去

化如

何提

升

利

潤更具競爭力的產品更具吸引力的價格考慮建造成本考慮地庫經濟性競品分析COMPETETION

ANALYSIS競品分析COMPETETIONANALYSIS萬科-溪谷嵐灣近一年，余杭區(qū)板塊住宅整體對疊墅產品呈現供求合理的狀態(tài)，疊墅成為稀缺產品。板塊在售項目價格20000-45000元/㎡。本案入市后，大基地周邊存量項目僅三個(中梁御府、融創(chuàng)溪澗堂、綠城西溪雲廬)，且商業(yè)、教育等配套均落后于本項目。周邊樓盤以高層及高層+洋房為主。綠城西溪雲廬中梁御府東海閑湖城SITE信達之江壹品綠城雲棲桃花源TARGETCUSTOMER我

們

的

目

標

客

群重點客群：余杭及周邊片區(qū)品質

客戶輔助客群：余杭區(qū)部分首改及

客戶競品分析

|

疊拼COMPETETIONANALYSIS東海閑湖城首開時間：2018.09綠化率：30.00%占地面積:

800000㎡立面風格:

歐式風格容積率：1.25建筑類型：板樓、疊墅、排屋、洋房疊拼（4F，T2）+上疊+下疊總建筑面積:

1000000㎡

疊墅面積

：187㎡參考均價：19000元/㎡

排屋面積：200㎡

247㎡

276㎡2019年后無可售排屋房源，目前項目最后441套排屋在建，計劃申請備案價38000元/㎡下疊：兩面寬、單陽臺、贈院子、贈地下室四室兩廳三衛(wèi)建筑面積：187㎡售價：19000元/㎡二層平面圖地下一層平面圖一層平面圖上疊：兩面寬、單陽臺、贈露臺四室兩廳三衛(wèi)建筑面積：187㎡售價：19000元/㎡三層平面圖四層平面圖五層平面圖競品分析

|

疊拼COMPETETIONANALYSIS中梁·御府首開時間：2019.12綠化率：30.00%占地面積:

26094㎡總建筑面積:

47673㎡立面風格:

現代風格容積率：1.5建筑類型：疊墅、洋房、排屋疊墅面積

：147㎡

152㎡疊拼（4F，T2）+上疊+下疊參考均價：28500元/㎡

排屋面積：167㎡

176㎡規(guī)劃兵營，單價較低、面積段小，兩面寬產品下疊：兩面寬、單陽臺、贈院子、贈地下室三室兩廳三衛(wèi)建筑面積：147㎡售價：待定地下一層平面圖一層平面圖二層平面圖上疊：兩面寬、單陽臺、贈露臺三室兩廳三衛(wèi)建筑面積：152㎡售價：待定三層平面圖四層平面圖五層平面圖競品分析

|

疊拼COMPETETIONANALYSIS綠城·西溪雲廬首開時間：2019.03綠化率：30.00%占地面積:

83000㎡立面風格:

現代風格容積率：1.08建筑類型：疊墅、獨棟合院疊拼（4F，T2）+上疊+下疊總建筑面積:

91000㎡

合院面積：280-300㎡參考均價：售價待定

疊墅面積

：184㎡規(guī)劃通過街景和園景打造組團空間疊墅兩面寬產品，橫廳設置，滿開間陽臺下疊：兩面寬、雙陽臺、贈院子四室兩廳三衛(wèi)建筑面積：184㎡售價：待定一層平面圖二層平面圖上疊：兩面寬、雙陽臺、南北通四室兩廳三衛(wèi)建筑面積：184㎡售價：待定三層平面圖四層平面圖競品分析

|

疊拼COMPETETIONANALYSIS信達之江壹品首開時間：2022.06綠化率：30.00%占地面積:

53264㎡立面風格:

現代風格容積率：1.5建筑類型：疊墅疊拼（4F，T2+T3）+上疊+下疊總建筑面積:

139000㎡

疊墅面積

：180㎡

188㎡

195㎡參考均價：待定規(guī)劃兵營，兩面寬產品，豎廳設置下疊：兩面寬、單陽臺四室兩廳三衛(wèi)建筑面積：180㎡售價：待定上疊：兩面寬、單陽臺、贈露臺四室兩廳四衛(wèi)建筑面積：188㎡售價：待定一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖五層平面圖競品分析

|

疊拼COMPETETIONANALYSIS信達之江壹品首開時間：2022.06綠化率：30.00%占地面積:

53264㎡立面風格:

現代風格容積率：1.5建筑類型：疊墅疊拼（4F，T2+T3）+上疊+下疊總建筑面積:

139000㎡

疊墅面積

：180㎡

188㎡

195㎡參考均價：待定規(guī)劃兵營，三面寬產品，橫廳設置下疊：三面寬、雙陽臺、南北通四室兩廳三衛(wèi)建筑面積：180㎡售價：待定上疊：三面寬、雙陽臺、贈露臺五室兩廳四衛(wèi)建筑面積：195㎡售價：待定一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖五層平面圖競品分析

|

疊拼COMPETETIONANALYSIS綠城云棲桃花源首開時間：2022.05綠化率：30.00%占地面積:

160209㎡立面風格:

現代中式容積率：1.0建筑類型：疊墅

聯排別墅

洋房疊拼（4F，T2）+上疊+下疊總建筑面積:

160889㎡

疊墅面積

：185㎡

210㎡參考均價：39800元/㎡

獨棟別墅面積：

208㎡

229㎡

301㎡大規(guī)劃社區(qū)，兩面寬產品，豎廳設置下疊：兩面寬、雙陽臺、南北通四室兩廳四衛(wèi)建筑面積：185㎡售價：待定地下一層平面圖一層平面圖二層平面圖競品分析

|

疊拼COMPETETIONANALYSIS萬科·溪谷嵐灣首開時間：2021.13綠化率：30.00%占地面積:

297825㎡總建筑面積:

531107㎡

疊墅面積

：132㎡

152㎡

159㎡

162㎡參考均價：44651元/㎡

聯排別墅面積：170

㎡立面風格:

現代風格容積率：1.33建筑類型：疊墅

聯排別墅

高層疊拼（4F，T2）+上疊+下疊大規(guī)劃社區(qū),疊拼多面積段且面積小，兩面寬產品，橫廳設置下疊：兩面寬、單陽臺、贈地下室四室兩廳三衛(wèi)建筑面積：168㎡售價：待定地下一層平面圖一層平面圖二層平面圖上疊：兩面寬、單陽臺、贈露臺四室兩廳四衛(wèi)建筑面積：158㎡售價：待定三層平面圖四層平面圖五層平面圖競品分析COMPETETIONANALYSIS戶型面積段：130~210㎡主力戶型為4居競品樓盤為T2較多，T2的接受度較高產

品

結

構排布方式：行列式為主競品樓盤容積率：1~1.5精品樓盤中較少出現大中庭景觀，以小型景觀居多當地樓間距普遍較小規(guī)

劃

特

點朝

向

景

觀各競品樓盤都優(yōu)先考慮正南北良好采光朝向都盡可能創(chuàng)造景觀空間秩序多為兩面寬戶型，三面寬成為稀缺產品下疊贈送地下室、入戶庭院，上疊贈送露臺戶

型

特

點結論：戶型產品以三面寬為設計重點，打造稀缺產品；產品豎向交通大部分公梯設置規(guī)劃推演地塊條件研判方案推演方案比選1.2容積率，40%建筑密度，帶狀不規(guī)整用地，場地高差大，四層雙疊式排屋住宅要求疊墅雖搶手，如何在限價條件下，做到保證品質，又能高去化，控成本？123地形因勢利導產品競爭力降增因地制宜，設計合理豎向，創(chuàng)造規(guī)劃亮點產品溢價及去化賣點平衡開挖土方合理創(chuàng)造附加值強排邏輯PRODUCT

FACTOR

IMPORT常規(guī)住宅間距控制臺地住宅規(guī)劃邏輯南北南北≥10M≥15.2M≥15.2M≥10M16.0013.0010.0010.007.007.00臺地住宅的間距突破口，迎合地形的同時，提升產品的用地效率結

論

：

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FACTOR

IMPORT2面寬2.5面寬3面寬“L”型是

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3.4m

7.2m10.1m10.1m10.2m10.2m特

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力

一

般方案推演SOLUTION

DEDUCTION2面寬2.5面寬3面寬L型單元數：87個，均戶面積:176㎡單元數：73個，均戶面積:210㎡單元數：80個，均戶面積:192㎡單元數：88個，均戶面積:174㎡?

產品舒適度高?

類別墅產品，端戶戶數多，?

單戶面積過大?

單套總價可控，產品無亮點單套總價可控，產品舒適度欠缺南北間距局促，空間不利?

總價超標，增大銷售難度???

總價超標，增大銷售難度目

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…方案推演SOLUTION

DEDUCTION2面寬+3面寬2.5面寬+3面寬3面寬+2.5面寬+2.5面寬2面寬+3面寬+2.5面寬單元數：86個，均戶面積:178㎡單元數：85個，均戶面積:180㎡單元數：85個，均戶面積:180㎡單元數：87個，均戶面積:176㎡?

單套總價可控，??單套面積過大，總價超標除去三面寬端戶，單套總價可控，單套總價可控?????

2面寬產品過多，產品無亮點產品舒適度提升，端戶資源沒有最大化利用中間戶2面寬競爭力一般端戶2面寬，總價有優(yōu)勢，加速去化?

第一排2.5面寬，用地資源最大化，?

中間戶三面寬競爭力強通

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㎡常規(guī)組合：外三內二“外3內2”組合三面寬2.5面寬2.5面寬（端戶）

（中間戶）

（第一排）均戶面積（㎡）售價（萬）總價（萬）均價（萬）1863.55660.31763.15554.43.31763.15554.4三面寬

2.5面寬

2.5面寬

2.5面寬

2.5面寬

三面寬調整組合：外二內三“外2內3”組合兩面寬

三面寬2.5面寬（端戶）

（端戶、中間戶）

（第一排）均戶面積（㎡）售價（萬）總價（萬）均價（萬）1663.3547.81863.43637.983.31763.15554.4兩面寬

三面寬

三面寬

三面寬

三面寬

兩面寬結

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度單元數：85個，均戶面積:176㎡整體規(guī)劃規(guī)劃格局規(guī)劃分析技術策略遠離城市中心區(qū)，依山造勢如何挖掘場地價值，打造品質疊墅，療愈城市焦慮靈魂人們?yōu)榱松顏淼竭@個城市，為了更好地生活而留于這個城市——亞里士多德創(chuàng)造古詩里的理想棲居打造品質墅居體驗風雅山居

·

詩意情懷有價值的創(chuàng)新

有創(chuàng)新的生活規(guī)劃生成DESIGN

GENERATION17.5M6.5M12.6M15.7M？8.1M19.8M17.9M23.4M9.5M場地有什么可能性?場地狹長且存在8-12M高差規(guī)劃生成DESIGN

GENERATION第一排設置4M臺地，保留設置商業(yè)的可能性將其余場地橫向切分，設置3M臺地解決場地高差規(guī)劃生成DESIGN

GENERATION設置2.5面寬產品，將場地第一排橫向資源用足規(guī)劃生成DESIGN

GENERATION順應場地鋪滿剩余臺地，并設置軸線及中心組團規(guī)劃生成DESIGN

GENERATION疊墅依山而建，強化組團核心區(qū)域節(jié)點營造山居風雅生活如何實現高溢價，成為標桿項目？酒店式·山居休閑新生活酒店式落客極致空間禮序街巷私享空間組團院落空間院落私享空間HOTEL

EXPERIENCEVACATIONSPACEHUMANCAREHUMANCAREARTISTIC

ATMOSPHERE規(guī)劃亮點1|

酒店式落客DESIGN

GENERATION規(guī)劃亮點2|

極致空間禮序DESIGN

GENERATION規(guī)劃亮點3|

街巷私享空間DESIGN

GENERATION規(guī)劃亮點3|

組團院落空間DESIGN

GENERATION規(guī)劃亮點3|

院落私享組團DESIGN

GENERATION總圖規(guī)劃&

鳥瞰TECHNICAL

INDEX&MASTERPLAN技術指標

&

總平面圖TECHNICAL

INDEX&MASTERPLAN經濟技術指標URBAN

AREA

POSITION未來科技城聯榮20號地塊經濟技術指標項目數值單位備注總用地面積52523㎡總建筑面積124305.14

㎡地上計容建筑面積住宅建筑面積63027.661392.612372.621120.027900.01635.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡兩面寬疊拼其中其中2.5面寬疊拼三面寬疊拼配套面積物業(yè)用房社區(qū)服務用房450.0地上總建筑面積7‰32㎡/百戶115.0其中社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房嬰幼兒照護服務設施公共文化設施用房320.0210.050.0㎡

32㎡/百戶，且不少于320㎡其中㎡

16㎡/百戶，且不少于210㎡㎡0.12㎡/套，且不少于50㎡公廁門衛(wèi)開閉所變配電房60.020.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡50.0360.0地下室總建筑面積疊拼地下室61277.534443.919900.66933.01.20其中非人防機動車庫人防機動車庫地上建面的11%容積率建筑占地面積建筑密度綠地率住宅總戶數1.0-1.220507.85

㎡39.05%30.00%≤40%≥30%機動車配建指標戶戶戶戶人輛輛輛輛輛車位數總車位

地上戶數/面積

配建指標兩面寬戶數2.5面寬戶數3面寬戶數地下其中其中140㎡<戶建筑面積≤200㎡小區(qū)物管等配套附屬用房住宅總人數機動車停車位地上停車位地下停車位人防停車位非人防停車位3.2人/戶住宅配套3441.5個/戶51670051670.4個/100平11地面訪客車位1635.00方米523地面訪客

機動車總數2%，車位

且最多不超過20輛2%，不超過20輛19311110其中人防按照36㎡/輛330非機動車位186輛

設置于沿街，公共車位抵扣合計53411523戶型配比UNITRATIO戶型配比類型戶型面積161戶數38面積套數占比10.8%10.8%21.8%21.8%8.7%面積占比9.8%端戶上疊（兩面寬）端戶下疊（兩面寬）中間戶上疊（三面寬）中間戶下疊（三面寬）端戶上疊（2.5面寬）端戶下疊（2.5面寬）中間戶上疊（2.5面寬）中間戶下疊（2.5面寬）合計6045.66327.013575.014325.05130.05430.05130.05430.061392.61713810.3%22.1%23.3%8.4%186741907417130181308.7%8.8%171308.7%8.4%181308.7%8.8%344100%100%2.5面寬疊拼產品3面寬疊拼產品2面寬疊拼產品視線分析VIEW

ANALYSIS贈送上疊入戶下疊入戶上疊入戶地下室贈送上疊入戶下疊入戶地下室贈送利用高差設置地下車庫上疊入戶下疊入戶下疊入戶地下室贈送商業(yè)利用高差設置地下車庫15%坡度地下室利用高差設置地下車庫建筑南北向間距建筑南北向間距建筑南北向間距流線分析CIRCULATION車行流線人行流線地庫入口車行出入口車位消防分析FIRE

CIRCULATION消防流線消防應急口80M消防半徑地下分析FIRE

CIRCULATION地庫標高：22.1018.8015.5012.208.90地庫出入口地下室總建筑面積61277.5㎡非人防機動車庫面積人防機動車庫面積19900.6693334443.9㎡㎡㎡地下歸家入口其中其中地下復式（含下沉庭院）下疊底復上疊底復機動車停車位地上停車位地下停車位53411輛輛輛輛輛523129394機動車停車位字母車位人防停車位其中地庫平面圖非人防停車位日照分析SUNLIGHT

ANALYSIS東

海

閑

湖

城商

住

混

合

用

地日照說明：嚴謹按照《浙江省城市建筑工程日照分析技術規(guī)程》，本項目每套住宅至少應有1個居室達到日照標準，當一套住宅中居住空間超過（含）4個居室或套內建筑面積超過（含）120㎡時，至少應有2個居室達到日照標準。0小時1小時2小時3小時日照標準日有效日照時間帶計算點經緯度大寒日冬至日8:00-16:009:00-15:004小時5小時經度120:10，維度30:196小時7小時8小時居

住

用

地按累計計算，可計入的最小的連續(xù)時間日照時間不應小于10min計算時間間隔技術參數窗戶宜取0.30m-0.60m;建筑宜取0.60m-1.00m;場地宜取1.00m-5.00m采樣點間距日照時間起算起點以各樓層地面以上0.9m商鋪設置分析COMMERCIALANALYSIS2.5面寬產品

2.5面寬產品建筑退界紅線下沉庭院

下沉庭院贈送贈送覆土單戶贈送面積約56㎡；總贈送面積可達2356㎡原始場地贈送上疊入戶下疊入戶上疊入戶地下室贈送上疊入戶下疊入戶地下室贈送利用高差設置地下車庫上疊入戶下疊入戶下疊入戶地下室贈送地下室贈送利用高差設置地下車庫15%坡度利用高差設置地下車庫建筑南北向間距建筑南北向間距建筑南北向間距戶型產品產品策略戶型設計TRADITIONAL

OVERLAPPING

PRODUCT

PAIN

POINT傳

統(tǒng)

疊

拼

產

品

痛

點單層面積小空間閉塞零碎?

傳統(tǒng)疊拼單層面積小，戶內舒適度弱?

空間切分零碎，難以有大宅感受?

上下空間干擾樓梯交通交通空間?

下、上疊獨立入戶?

樓梯交通不便?

無法實現全生命周期理想墅感僅僅是拼合，缺乏墅感?

下疊價值最大?

上疊親地性弱打

破

傳

統(tǒng)

提

升

“

墅

”

的

居

住

體

驗側重建筑本體＋關注生活體驗大面寬大花園獨立入戶套房設計采光地下室花園露臺產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION三面寬產品——10.1M私梯入戶，品質展現動靜分區(qū)，視線更佳多露臺，墅感加倍屋頂露臺露露

臺臺下疊人行私家庭院入戶陽臺庭院上疊人行私家庭院入戶下沉庭院，上疊車行私家電梯入戶下疊車行私家電梯入戶一四層為客廳層，主動二三層為臥室層，主靜產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION屋頂露臺屋頂露臺示意露露

臺臺陽臺庭院下沉庭院玻璃劃分示意下沉庭院示意產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION3面寬產品——下疊上疊車行入戶下疊車行入戶6.15m挑空空間贈送下沉庭院全明地下室地下一層平面圖地下夾層平面圖產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION2.5面寬產品——下疊上疊人行入戶5.9m6.95m豪華主臥套間下疊人行入戶方形巨廳一層平面圖套內面

計容面

陽臺面二層平面圖戶型類別房型飄窗積（1/2）

面積12.51

4.23庭院

露臺

地下室

采光井

贈送面積

改造后戶型面

贈送率積贈送率積積下疊4房2廳3衛(wèi)

188.48188.4873.510128.747.11226.1414.58119.96%產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION3面寬產品——上疊4.5m6.95m超大空中花園三層平面圖四層平面圖戶型類別房型套內面

計容面

陽臺面飄窗庭院露臺

地下室

采光井

贈送面積

改造后戶型面積贈送率積積積（1/2）

面積上疊4房2廳3衛(wèi)

179.57179.579.81

2.1139.38

113.8272.630237.75417.32132.40%產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION3面寬產品——上疊超大屋頂露臺贈送屋頂層平面圖空中花園示意產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION2.5面寬產品——8.4M私梯入戶，品質展現動靜分區(qū)，視線更佳多露臺，墅感加倍屋頂露臺下疊人行私家庭院入戶露臺陽臺上疊人行私家庭院入戶下沉庭院庭院，下疊車行私家電梯入戶上疊車行私家電梯入戶一四層為客廳層，主動二三層為臥室層，主靜產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION2.5面寬產品——下疊上疊車行入戶下疊車行入戶6.15m挑空空間贈送下沉庭院全明地下室地下一層平面圖地下夾層平面圖產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION2.5面寬產品——下疊上疊人行入戶7.15m6.8m方形巨廳下疊人行入戶一層平面圖二層平面圖戶型類別房型套內面積計容面

陽臺面飄窗積（1/2）

面積12.54

1.95庭院

露臺

地下室

采光井

贈送面積

改造后戶型面積贈送率積下疊4房2廳3衛(wèi)

178.62178.6262.620118.398.22203.72382.34114.05%產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION2.5面寬產品——上疊4m6.8m超大空中花園三層平面圖四層平面圖戶型類別房型套內面

計容面

陽臺面飄窗庭院

露臺

地下室

采光井

贈送面積

改造后戶型面積贈送率積積積（1/2）

面積上疊4房2廳3衛(wèi)

161.74161.746.3

1.9517.11

106.664.650196.61358.35121.56%產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION2.5面寬產品——上疊超大屋頂露臺贈送屋頂露臺示意屋頂層平面圖產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION2面寬產品——7.9M私梯入戶，品質展現動靜分區(qū)，視線更佳多露臺，墅感加倍屋頂露臺下疊人行私家庭院入戶露臺露臺陽臺上疊人行私家庭院入戶庭院，下疊車行私家電梯入戶一四層為客廳層，主動二三層為臥室層，主靜上疊車行私家電梯入戶產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION2面寬產品——下疊上疊車行入戶下疊車行入戶4.8m挑空空間贈送下沉庭院全明地下室地下一層平面圖地下夾層平面圖產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION2面寬產品——下疊上疊人行入戶下疊人行入戶270°私家尊享庭院贈送+轉角落地窗一層平面圖套內面

計容面

陽臺面

飄窗面二層平面圖戶型類別房型庭院露臺

地下室

采光井

贈送面積

改造后戶型面

贈送率積積積積（1/2）積下疊4房2廳3衛(wèi)

162.56182.778.913.97101.640112.655.94233.11415.88127.54%產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION2面寬產品——上疊4m7.9m超大空中花園三層平面圖四層平面圖戶型類別房型套內面

計容面

陽臺面飄窗面積庭院

露臺

地下室

采光井

贈送面積

改造后戶型面

贈送率積贈送率積積積（1/2）上疊4房2廳3衛(wèi)147151.464.461.3734.81

82.6464.410187.69339.15123.9*%產品分析|疊拼UNITINTRODUCTION2面寬產品——上疊超大屋頂露臺贈送屋頂層平面圖轉角落地窗示意立面設計Facade

Design周邊競品立面風格西部加州新中式現代典雅東海閑湖城中梁·御府信綠城云棲桃花源周邊樓盤，立面風格多元，包括西部加州風、新中式、現代風格等雅頌古風，中式簡約大氣已為主流我們的項目氣質與形象該是怎么樣？What

we

want

?中式傳承城市記憶點精工品質HistoryMemoryModern重視精神內涵及文化格調網紅形象，塑造品牌氣質符合現代設計要求的精工品質單體設計|立面效果FACADE

STRATEGY單體設計|立面效果FACADE

STRATEGY單體設計|北大堂意向FACADE

STRATEGY單體設計|立面材質索引FACADE

STRATEGY深灰色鋁板深灰色真石漆Low-E玻璃木紋鋁板其他風格的可能性單體設計|

現代新中式意向FACADE單體設計|

現代風格意向FACADE示范區(qū)示范區(qū)選址示范區(qū)空間營造示范區(qū)設計丨選址分析RETAIL

DESIGN選址二

結合南側社區(qū)主入口及社區(qū)中軸空間，更利于打造品質示范區(qū)選址一優(yōu)勢：街角昭示性強前場景觀范圍較大劣勢：因為場地原因，前場景觀有變電房，與場地高差有5M，人流不易到達，體驗不佳√選址二優(yōu)勢：社區(qū)主入口，昭示性強南北中軸空間利于營造儀式感結合社區(qū)歸家動線，可打造酒店式歸家體驗劣勢：距離主要人流來向較遠選址三優(yōu)勢：距離主要人流來向最近劣勢：前場空間小，對外部有監(jiān)獄不利因素存在如何利用杭州文化底蘊，結合在地文化提升樓盤形象，引領區(qū)域標桿傳統(tǒng)新生隱韻山水，飛閣流丹繼往開來

巧手掙新我們想要打造的示范區(qū)Whatwewant?圖片重找歷史文脈空間禮序豪宅品古都城尊貴生活方式的現代化演繹營造優(yōu)雅有致的空間體驗國際化精工立