工程物業(yè)崗位職責(zé)

工程物業(yè)崗位職責(zé)1

職責(zé)描述：

教育程度

土木工程、建筑、工程管理等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷；

經(jīng)驗

5年以上企業(yè)工程管理工作經(jīng)驗；有商場工程管理經(jīng)驗優(yōu)先；

特別學(xué)問

熟識國家工程管理法規(guī)、政策，工程施二流程和施工管理要點；

技能

把握相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與驗收標(biāo)準(zhǔn)，能獨立解決施工中遇到的質(zhì)量技術(shù)問

題；

部門管理

1）參與公司經(jīng)營決策，負責(zé)跟進本部門責(zé)任事項的落實，代表本部門

進行跨部門間的協(xié)調(diào)與溝通。

2）負責(zé)部門管理制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行。

3）負責(zé)依據(jù)公司戰(zhàn)略制定本部門的.業(yè)務(wù)規(guī)劃，編制年度、季度、月度

計劃，并監(jiān)督計劃的落實。

4）負責(zé)本部門人力資源管理工作，如人員崗位職責(zé)職位要求申請或建

議、員工培訓(xùn)、績效管理、薪酬調(diào)整建議、晉升配置建議等。

工程物業(yè)管理

1

1）負責(zé)對外包廠商（安保、保潔）進行嚴(yán)格監(jiān)管，保證其優(yōu)質(zhì)服務(wù)與

合理價格間的高性價比。

2）負責(zé)提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，負責(zé)掌握工程的物業(yè)管理預(yù)算,

重點監(jiān)督能源控管。

3）參與大型活開工作協(xié)調(diào)會，負責(zé)布置好活動當(dāng)日各下屬部門的工作

職責(zé)。

4）幫助辦理有關(guān)政府機構(gòu)事宜，與其保持順暢的溝通渠道和良好的協(xié)

作關(guān)系。

崗位要求：

學(xué)歷要求：本科

語言要求：不限

年齡要求：不限

工作年限：5X7年經(jīng)驗

工程物業(yè)崗位職責(zé)2

職責(zé)描述：

1.幫助總經(jīng)理制定、貫徹、落實各項發(fā)展戰(zhàn)略、計劃，完成企業(yè)經(jīng)營發(fā)

展戰(zhàn)略目標(biāo)

2.依據(jù)集團戰(zhàn)略規(guī)劃，搭建物業(yè)工程管理體系，并監(jiān)督維護和運行

3.領(lǐng)導(dǎo)部門管理工作，制定工程物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)操作標(biāo)準(zhǔn)

4.主持、推動關(guān)鍵管理流程和規(guī)章制度，提高組織的運行效率

5.代表商管中心，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)與地產(chǎn)公司之間的業(yè)務(wù)

6.編制年度工程預(yù)算方案，對公司工程工程進行全面的指導(dǎo)和監(jiān)督

2

7.負責(zé)集團商業(yè)工程的工程技術(shù)支持，解決工程設(shè)計、施工中的重大技

術(shù)問題，并提供專業(yè)的工程建議

職位要求：

1.本科及以上學(xué)歷，10年以上物業(yè)管理/建筑行業(yè)設(shè)備裝備管理業(yè)務(wù)經(jīng)

驗，5年以上物業(yè)管理企業(yè)工程管理相同崗位經(jīng)驗。

2.把握物業(yè)管理'也務(wù)學(xué)問，熟識物業(yè)管理與環(huán)境的有關(guān)法律法規(guī)。

3.具備很強的工作責(zé)任心和優(yōu)秀的、組織、協(xié)調(diào)力量和優(yōu)秀的談判溝通

力量。

4.擅長處理人際關(guān)系，具備處理內(nèi)、外部關(guān)系所必需的力量。

5.身體健康，品德端正，工作認真負責(zé)，有肯定的口頭表達力量。

工程物業(yè)崗位職責(zé)3

鹵位職責(zé)：

1、負責(zé)新工程前期的介入，提出修改看法，對工程質(zhì)量進行掌握；

2、負責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工程的接管與驗收，對各項手續(xù)進行明確指導(dǎo)；

3、負責(zé)指導(dǎo)對工程遺留問題進行分類和解決；；

4、負責(zé)健全裝備運行管理崗位的設(shè)置；；

5、負責(zé)完善各類設(shè)備裝備的.安全操作制度和流程；；

6、負責(zé)管理設(shè)備裝備的修理和各類工具的選購計劃的審核。

任職要求：

1、形象氣質(zhì)好、言談舉止得體，思路清楚，心態(tài)陽光、主動；

2、知名商業(yè)或?qū)I(yè)工程公司5年以上工作經(jīng)驗，并具備統(tǒng)籌管理經(jīng)驗;

3、獨立負責(zé)過工程部管理工作，至少精通強電、弱電、暖通中一項業(yè)

3

務(wù);

4、認同企業(yè)文化，具備較強抗壓、執(zhí)行力量；

5、大專及以上學(xué)歷，建筑裝備、電氣等建筑相關(guān)專業(yè)。崗位職責(zé)：

1、負責(zé)新工程前期的介入，提出修改看法，對工程質(zhì)量進行掌握；

2、負責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工程的接管與驗收，對各項手續(xù)進行明確指導(dǎo)；

3、負責(zé)指導(dǎo)對工程遺留問題進行分類和解決；；

4、負責(zé)健全裝備運行管理崗位的設(shè)置；；

5、負責(zé)完善各類設(shè)備裝備的安全操作制度和流程；；

6、負責(zé)管理設(shè)備裝備的修理和各類工具的選購計劃的審核。

任職要求：

1、形象氣質(zhì)好、言談舉止得體，思路清楚，心態(tài)陽光、主動；

2、知名商業(yè)或?qū)I(yè)工程公司5年以上工作經(jīng)驗，并具備統(tǒng)籌管理經(jīng)驗;

3、獨立負責(zé)過工程部管理工作，至少精通強電、弱電、暖通中一項業(yè)

務(wù)；

4、認同企業(yè)文化，具備較強抗壓、執(zhí)行力量；

5、大專及以上學(xué)歷，建筑裝備、電氣等建筑相關(guān)專業(yè)。

工程物業(yè)崗位職責(zé)4

1、負責(zé)工程部的管理工作，完成公司下達的各項管理指標(biāo)；

2、負責(zé)公司交收樓工作中的工程驗收及裝備驗收工作，及其配套設(shè)備

的完善工作；

3、組織審定各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備、裝備的修理、保養(yǎng)、計劃和方案，確保

計劃與方案的實施；

4

4、組織技術(shù)文件和裝備檔案的接管、建立和管理工作；

5、帶著團隊完成工程相關(guān)工程任務(wù)，能獨立完成部門日常管理、團隊

培訓(xùn)、月度工作計劃編寫執(zhí)行等工作。

工程物業(yè)崗位職責(zé)5

1、執(zhí)行上級領(lǐng)導(dǎo)的各項指示，布置好工程部全部人員的工作，確保人

盡其才，合理運用，負責(zé)與管理處工程方面的對外聯(lián)系；

2、負責(zé)大樓內(nèi)機電裝備的操作運行正常，制定部門的年度、季度計劃，

包括工程維護保養(yǎng)預(yù)算、人員編制、工作內(nèi)容、物品申購計劃、能源管理

措施、外判工程計劃以及安全、環(huán)保等管理工作；

3、審核、批準(zhǔn)各專業(yè)工程師制定機電裝備的日常運行、修理保養(yǎng)和巡

察檢查制度，并催促工程部員工認真執(zhí)行；

4、洽談和確定外判維護保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進度和質(zhì)量;

5、制定安全工作制度及突發(fā)大事應(yīng)急處理程序，指揮屬下員工解決物

業(yè)中的各種突發(fā)大事，妥當(dāng)處理善后事宜；

6、監(jiān)督檢查部門員工的行為、考勤、穿著、紀(jì)律，確保屬下員工的行

為標(biāo)準(zhǔn)符合公司要求，做好員工考核工作；

7、檢查下屬各類,定期向物業(yè)總經(jīng)理遞交每周、每月及每年工程報告；

8、有計劃地組織部門員工的培訓(xùn)，不斷提高對整個物業(yè)的管理水平;

9、協(xié)調(diào)好與政府有關(guān)職能部門的關(guān)系，確保大廈水、電、消防、技防

及衛(wèi)星接收及環(huán)保等設(shè)備的正常運用；

10、建立客戶投訴看法處理制度，確保全部修理單和投訴電話都能得

到滿意的回復(fù)和解決;

5

11、每天堅持深化現(xiàn)場，抽查工程各項工作的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題按

時處理；

12、按時完成上級領(lǐng)導(dǎo)布置的其他工作。

工程物業(yè)崗位職責(zé)6

1、負責(zé)部門的日常管理工作，做好團隊管理建設(shè)，負責(zé)部門崗位分配，

職責(zé)調(diào)整和資源支持，協(xié)調(diào)部門成員處理工作難點；

2、組織制定本部門年度工作計劃和工作目標(biāo)，制定月工作計劃，任務(wù)

分派并組織實施，負責(zé)月度匯報；

3、組織部門成員指導(dǎo)公司所轄各工程的樓宇、裝備、設(shè)備的運行運用、

修理保養(yǎng)、節(jié)能降耗等工作，把握建筑、裝各、設(shè)備管理情況；

4、組織編制、修改相關(guān)管理制度、工作流程、操作標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),

兵負責(zé)本部門文件發(fā)布前的審核；

5、負責(zé)新工程在接管、驗收及售后服務(wù)階段與地產(chǎn)公司就重大問題或

缺陷進行溝通對接工作；

6、把握行業(yè)管理動態(tài)，負責(zé)引進并推廣先進的裝備管理模式及經(jīng)驗。

工程物業(yè)崗位職責(zé)7

工作職責(zé)

（1）負責(zé)分管中心、區(qū)域營運期廣場工程物業(yè)的全面管理，包括但不

限于工程改造工程節(jié)點、裝備設(shè)備維保、經(jīng)營秩序維護及環(huán)境品質(zhì)管控等；

（2）負責(zé)分管中心、區(qū)域營運期廣場物業(yè)品質(zhì)管控、巡檢及考核；

（3）負責(zé)分管中心、區(qū)域籌備期廣場的籌備期工程節(jié)點推動與節(jié)點消

項督導(dǎo)、開業(yè)前物業(yè)籌備進度檢查與督導(dǎo)，以保障新廣場順當(dāng)開業(yè)；

6

（4）負責(zé)分管中心、區(qū)域工程維保費用、物業(yè)費用等費用工程的預(yù)算

及支出管控。

工作要求

（1）風(fēng)格要求：作風(fēng)強勢，商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)工程管理、物業(yè)管理有自

己的思想與思路（工程、物業(yè)管理方法論：對工程管理節(jié)點熟識，專業(yè)基

礎(chǔ)扎實；對物業(yè)品質(zhì)有追求，如何抓落地如何做巡檢督導(dǎo)工作獎懲方法與

措施）。

（2）經(jīng)驗要求：長期從事大型商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)的工程管理+物業(yè)管理

10年及以上經(jīng)驗!熟識商業(yè)綜合體或大型綜合購物中心的工程、物業(yè)管理詳

情（尤其是單店的籌備期工程管理和營運期的物業(yè)品質(zhì)管理實操經(jīng)驗），

近四年內(nèi)具有同時管理2X3個以上的大型商業(yè)綜合體物業(yè)的管理經(jīng)驗，屬

于總部工程或物業(yè)總經(jīng)理（或副總），或區(qū)域物業(yè)總經(jīng)理級，同一單位連

續(xù)在崗2年以上。

（3）素養(yǎng)與力量要求：全日制大專及以上學(xué)歷，具備良好的溝通力量、

執(zhí)行力、管理力量及抗壓力量；

（4）其它：工作地在北京，能順應(yīng)全國各地出差；

（5）方向：

（a）知名大型商業(yè)管理公司：

規(guī)模大的公司：如華潤、凱德、新城、銀泰、龍湖等a、b類企業(yè)，分

管物業(yè)副總、工程物業(yè)部總經(jīng)理/副總、區(qū)域工程物業(yè)總經(jīng)理（現(xiàn)任/前任）；

專業(yè)的、知名的物、業(yè)公司，分管物、業(yè)副總、工程物業(yè)部總經(jīng)理/副總（現(xiàn)

任/前任）；

7

五大行的物業(yè)區(qū)域總或城市總（現(xiàn)任/前任）；專業(yè)的物業(yè)管理公司，

派駐同時管理多個大型商業(yè)綜合體工程物業(yè)總（現(xiàn)任/前任）；

（b）知名地產(chǎn)物業(yè)公司（須有購物中心業(yè)態(tài)）總經(jīng)理、副總、區(qū)域物

業(yè)總經(jīng)理（現(xiàn)任/前任）。

工作職責(zé)

（1）負責(zé)分管中心、區(qū)域營運期廣場工程物業(yè)的全面管理，包括但不

限于工程改造工程節(jié)點、裝備設(shè)備維保、經(jīng)營秩序維護及環(huán)境品質(zhì)管控等；

（2）負責(zé)分管中心、區(qū)域營運期廣場物業(yè)品質(zhì)管控、巡檢及考核；

（3）負責(zé)分管中心、區(qū)域籌備期廣場的籌備期工程節(jié)點推動與節(jié)點消

項督導(dǎo)、開業(yè)前物業(yè)籌備進度檢查與督導(dǎo)，以保障新廣場順當(dāng)開業(yè)；

（4）負責(zé)分管中心、區(qū)域工程維保費用、物業(yè)費用等費用工程的預(yù)算

及支出管控。

工作要求

（1）風(fēng)格要求：作風(fēng)強勢，商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)工程管理、物業(yè)管理有自

己的思想與思路（工程、物業(yè)管理方法論：對工程管理節(jié)點熟識，專業(yè)基

礎(chǔ)扎實；對物業(yè)品質(zhì)有追求，如何抓落地如何做巡檢督導(dǎo)工作獎懲方法與

措施）。

（2）經(jīng)驗要求：長期從事大型商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)的工程管理+物業(yè)管理

10年及以上經(jīng)驗!熟識商業(yè)綜合體或大型綜合購物中心的工程、物業(yè)管理詳

情（尤其是單店的籌備期工程管理和營運期的物業(yè)品質(zhì)管理實操經(jīng)驗），

近四年內(nèi)具有同時管理2X3個以上的.大型商業(yè)綜合體物業(yè)的管理經(jīng)驗，屬

于總部工程或物業(yè)總經(jīng)理（或副總），或區(qū)域物業(yè)總經(jīng)理級，同一單位連

8

續(xù)在崗2年以上。

（3）素養(yǎng)與力量要求：全日制大專及以上學(xué)歷，具備良好的溝通力量、

執(zhí)行力、管理力量及抗壓力量；

（4）其它：工作地在北京，能順應(yīng)全國各地出差；

（5）方向：

（a）知名大型商業(yè)管理公司：

規(guī)模大的公司：如華潤、凱德、新城、銀泰、龍湖等a、b類企業(yè)，分

管物業(yè)副總、工程物業(yè)部總經(jīng)理/副總、區(qū)域工程物業(yè)總經(jīng)理（現(xiàn)任/前任）；

專業(yè)的、知名的物業(yè)公司，分管物業(yè)副總、工程物業(yè)部總經(jīng)理/副總（現(xiàn)

任/前任）；

五大行的物業(yè)區(qū)域總或城市總（現(xiàn)任/前任）；專業(yè)的物業(yè)管理公司，

派駐同時管理多個大型商業(yè)綜合體工程物業(yè)總（現(xiàn)任/前任）；

（b）知名地產(chǎn)物業(yè)公司（須有購物中心業(yè)態(tài)）總經(jīng)理、副總、區(qū)域物

業(yè)總經(jīng)理（現(xiàn)任/前任）。

工程物業(yè)部經(jīng)理崗位

工程物業(yè)崗位職責(zé)8

崗位要求：

1、工程內(nèi)供配電裝備及線路的運行、修理和保養(yǎng)，在確保電力系統(tǒng)的

正常運行前提下采納節(jié)能措施，降低能耗

2、工程內(nèi)樓宇自控系統(tǒng)、停車場收費引導(dǎo)尋車系統(tǒng)、門禁及可視對講

系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)、消防中控系統(tǒng)、綜合布線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

3、通訊系統(tǒng)、公共播送背景音樂系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)等全部弱電系統(tǒng)

9

及其裝備的修理維護保養(yǎng)，確保弱電裝備正常運行。

4、工程內(nèi)空調(diào)、送風(fēng)、排風(fēng)、消防排煙、餐飲煙道系統(tǒng)裝備及管道的

修理保養(yǎng)，保證裝備正常運行。

5、工程內(nèi)供水、中水、排水、排污及消防水系統(tǒng)裝備的日常運行及維

護檢修工作，巡查裝備的運行狀態(tài)，按時處理發(fā)現(xiàn)的問題，確保各系統(tǒng)的

裝備正常運行。

崗位職責(zé)：

1、工程內(nèi)相關(guān)的設(shè)計圖、施工圖、效果圖等的設(shè)計、審核。根據(jù)供配

電弱電空調(diào)給排水系統(tǒng)修理保養(yǎng)操作規(guī)程要求，按時、按質(zhì)、按量對所屬

裝備進行巡檢、修理、保養(yǎng)。

2、組織商戶店鋪裝修的設(shè)計交底、圖紙會審、材料審核等工作。嚴(yán)格

遵守操作程序，完成供配電裝備弱電裝備空調(diào)裝備給排水及消防水系統(tǒng)設(shè)

備的日常操作、管理、修理工作。不得私臼調(diào)整裝備的，運行掌握參數(shù)、狀

態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向，確保裝備設(shè)備正常工作。

3、工程內(nèi)裝修現(xiàn)場的監(jiān)督管理.、審核驗收工作。嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的

各項規(guī)章制度、安全運行規(guī)程、操作規(guī)程等，確保人身和裝備安全。

4、裝修資料以及相關(guān)圖紙、的搜集、整理、存檔及保管工作。嚴(yán)格按

標(biāo)準(zhǔn)巡查本系統(tǒng)裝備，并精確記錄各種運行數(shù)據(jù)，認真填寫運行記錄、值

班記錄、巡察檢查記錄等各類報表。并對所屬裝備系統(tǒng)在當(dāng)班期間發(fā)生的

大事負責(zé)。

5、協(xié)調(diào)公司專業(yè)人員對裝修現(xiàn)場進行檢查、核實和驗收工作。裝備故

障時，值班人員應(yīng)保持冷靜，嚴(yán)格根據(jù)操作規(guī)程處理。故障未排解時不交

10

班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排解故障。認真填寫事故報告，交上級批閱。

6、愛惜本班組的工具、儀表器具，使之常常處于良好及精確狀態(tài)。

7、按時抄取工程內(nèi)各用戶分戶電表讀數(shù)工程內(nèi)各用戶分戶水表讀數(shù),

提交財務(wù)部。

工程物業(yè)崗位職責(zé)9

1、負責(zé)商貿(mào)物業(yè)裝備、設(shè)備的養(yǎng)護、修理。

2、負責(zé)組織擬定物業(yè)接管驗收方案，并依據(jù)方案按時組織前期介入及

接管驗收工作。

3、負責(zé)起草、完善工程修理工作制度、工作規(guī)程，并認真組織實施。

4、做好裝修過程中的管理工作，協(xié)調(diào)處理房屋遺留問題，對特別情況

指定專人跟蹤處理。對于無法處理的重大問題，需按時請示、匯報。

5、擬定修理材料備品備件計劃，便于倉庫按時選購，保證正常修理材

料供應(yīng)。

6、做好修理保養(yǎng)記錄，搜集、整理裝備技術(shù)資料，送交檔案室存檔。

7、主動協(xié)調(diào)做好與水、電、氣、電梯、空調(diào)、消防等專業(yè)公司的.關(guān)系。

8、主動完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

任職要求：

1、精通機電工程裝備維護保養(yǎng)學(xué)問、熟識暖通、空調(diào)、給排水裝備、

電梯等的運用和維護管理。

2、具有較快速決策力量。

工程物業(yè)崗位職責(zé)10

1、負責(zé)機電安裝、修理工程的日常維護工作，確保管理區(qū)域的供水、

11

供電、裝備運行正常。

2、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度，確保機電設(shè)備、裝備處于安全、良

好的運行狀態(tài)。

3、對設(shè)備、裝備的運行、修理和保養(yǎng)工作進行定期和不定期檢查，保

證設(shè)備、裝備的正常運行。

4、依據(jù)崗位要求以及自身力量，對負責(zé)片區(qū)的裝備運行、修理、保養(yǎng)

工作進行實際操作。

5、巡檢消防栓、消防水管、給排水主管道、管道配件、樓道、天臺系

統(tǒng)，并做記錄。

6、巡檢強弱電裝備、線路、公共天線、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位掌握

線路等。

7、對工程部技工的工作情況記錄進行匯總，發(fā)現(xiàn)故障的.立刻向值班工

程師匯報并按時處理°

8、負責(zé)公共設(shè)備裝備及水、電修理，并對修理工作質(zhì)量進行跟蹤。

9、嚴(yán)格遵守安全技術(shù)操作規(guī)程并按有關(guān)制度辦事。

10、根據(jù)公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定，做好節(jié)水節(jié)電的工作，并提出可行性

建議。每月對公共用水、用電量進行統(tǒng)計，如有異樣，進行分析并進行解

決。

11、按時、按質(zhì)、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

工程物業(yè)崗位職責(zé)11

工程物業(yè)管理鄭州萬科房地產(chǎn)有限公司鄭州萬科房地產(chǎn)有限公司分支

機構(gòu)

12

1.本科以上學(xué)歷。

2.8年以上工程物管相關(guān)工作經(jīng)驗。

3.較強的組織協(xié)調(diào)力量，良好的溝通與表達力量，持續(xù)的學(xué)習(xí)力量。

4、較強的.責(zé)任感和執(zhí)行力量，細致穩(wěn)重。協(xié)調(diào)溝通力量強。

工程物業(yè)崗位職責(zé)12

1、在工程經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)設(shè)備裝備的統(tǒng)籌管理，工程施工組織，人

員配置；

2、負責(zé)制定裝備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，裝備購置計劃，備件

購置計劃，裝備更新計劃；

3、負責(zé)樓宇各種裝備運行，維護保養(yǎng)及裝備的資產(chǎn)管理；

4、負責(zé)組織制定各鹵位標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程；

5、負責(zé)堅持每天深化現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導(dǎo)工作：

（1）審核運行報表，對比能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過大，按時訂正解決；

（2）批閱運行監(jiān)測數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差按時修正；

（3）檢查工作狀況、勞動紀(jì)律，訂正違章違紀(jì)現(xiàn)象；

（4）巡查重點裝備技術(shù)狀況，分析各種隱患，按時處理；

（5）檢查維護保養(yǎng)工作，現(xiàn)場檢查質(zhì)量和進度；