房屋買賣合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________全稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______全稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣），具體地址為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、附屬設(shè)施等）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買上述房屋。2.2買方支付房款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期方式為：_______。2.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。3.3買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶費(fèi)用支付給賣方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3買方應(yīng)按照約定支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。4.4買方在購(gòu)房后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的_______%。5.2買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.3賣方未按約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：賣方需確保所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，以保障買方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房屋的所有權(quán)歸賣方所有，不存在其他第三方的合法權(quán)益主張，如共有、抵押、查封等情形。2.質(zhì)量保證：賣方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法律名詞解釋：質(zhì)量問(wèn)題，指房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等存在缺陷或不符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，可能導(dǎo)致房屋價(jià)值降低或使用功能受限。3.房款支付：買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任的產(chǎn)生。法律名詞解釋：房款，指買方為購(gòu)買房屋而支付給賣方的對(duì)價(jià)，包括但不限于房屋總價(jià)款、過(guò)戶費(fèi)用等。4.過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買方。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)，指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。解決辦法：1.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金，指雙方約定的一種違約責(zé)任方式，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。2.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛解決方式。友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。訴訟，指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議作出裁決。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方中有一方是未成年人。補(bǔ)充條款：考慮到未成年人不具有完全民事行為能力，需增加未成年人的法定監(jiān)護(hù)人作為合同的另一方或見(jiàn)證人，并要求提供監(jiān)護(hù)人身份證明?！拌b于買方/賣方為未成年人，本合同由其法定監(jiān)護(hù)人_______（監(jiān)護(hù)人姓名）代為簽署，監(jiān)護(hù)人應(yīng)確保未成年人利益不受損害。”2.場(chǎng)合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充條款：共有產(chǎn)權(quán)的房屋需所有共有人同意出售，并在合同中明確各共有人的權(quán)益分配?！百u方確認(rèn)，本合同所涉房屋為共有財(cái)產(chǎn)，所有共有人已達(dá)成一致意見(jiàn)并同意出售，各共有人權(quán)益分配如下：_______。”3.場(chǎng)合：買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行改造或重建。補(bǔ)充條款：明確買方對(duì)房屋進(jìn)行改造或重建的相關(guān)事宜，包括是否符合規(guī)劃要求、是否需要政府部門審批等?！百I方承諾，對(duì)房屋進(jìn)行任何改造或重建前，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，并取得所有必要的審批文件?！?.場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款。補(bǔ)充條款：明確買方貸款的具體事宜，包括貸款銀行、貸款金額、還款方式等?！百I方計(jì)劃通過(guò)_______銀行申請(qǐng)房屋貸款，貸款金額為_(kāi)______元，買方將承擔(dān)貸款申請(qǐng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證件復(fù)