房產(chǎn)過戶合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_______地址：_______身份證號(hào)：_______乙方（受讓方）：名稱：_______地址：_______身份證號(hào)：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_______。1.2該房產(chǎn)的用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該房產(chǎn)過戶至乙方名下后，乙方享有完整的所有權(quán)。第二條過戶手續(xù)2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第三條交易價(jià)格和支付方式3.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）購買該房產(chǎn)。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付給甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方支付購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等，否則一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.2乙方在簽訂本合同后，不得以任何理由反悔或提出解約，否則定金不予退還，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同的規(guī)定，另一方有權(quán)按本合同約定條款追究其違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章）_______年_______月_______日乙方（受讓方）：（蓋章）_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況、土地使用權(quán)性質(zhì)、是否存在抵押或查封等情況，以確保房產(chǎn)的合法性和可過戶性。2.明確交易價(jià)格和支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確規(guī)定房產(chǎn)的交易價(jià)格及支付方式和時(shí)間，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。3.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，如甲方需保證房產(chǎn)無瑕疵，乙方需按時(shí)支付購房款項(xiàng)。4.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)規(guī)定雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，以便在發(fā)生違約時(shí)追究責(zé)任。5.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定雙方在發(fā)生爭議時(shí)采取的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛等法律瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可根據(jù)合同約定解除合同。2.如甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并可根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。3.如乙方未按約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付款項(xiàng)，并可根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。3.查封：指法院對(duì)涉及訴訟、仲裁或其他法律程序的房產(chǎn)采取的一種財(cái)產(chǎn)保全措施，限制房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、過戶等行為。4.法律瑕疵：指房產(chǎn)在權(quán)屬、用途、土地使用權(quán)等方面存在的法律問題。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：父母將房產(chǎn)過戶給子女補(bǔ)充條款：考慮到雙方是家庭成員，可以增加一條關(guān)于贍養(yǎng)義務(wù)的條款。第八條贍養(yǎng)義務(wù)8.1乙方在甲方年滿_______周歲后，應(yīng)承擔(dān)甲方的日常生活和醫(yī)療費(fèi)用，確保甲方的生活質(zhì)量。8.2甲方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得因個(gè)人原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重下降。2.場合：房產(chǎn)過戶給配偶作為婚姻共同財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到婚姻關(guān)系，可以增加一條關(guān)于婚姻狀況變化的條款。第九條婚姻狀況變化9.1若乙方婚姻狀況發(fā)生變化，導(dǎo)致婚姻關(guān)系解除，該房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)按照雙方簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議執(zhí)行。9.2若甲方同意將該房產(chǎn)作為婚姻共同財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)在本合同中明確注明，并依法辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。3.場合：房產(chǎn)過戶給企業(yè)作為投資補(bǔ)充條款：考慮到企業(yè)的商業(yè)性質(zhì)，可以增加一條關(guān)于投資回報(bào)的條款。第十條投資回報(bào)10.1乙方同意將房產(chǎn)過戶給甲方企業(yè)作為投資，甲方應(yīng)確保在_______年內(nèi)，按照_______%的年投資回報(bào)率向乙方支付回報(bào)。10.2甲方應(yīng)在每年_______日前向乙方支付當(dāng)年投資回報(bào)，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。合同所需的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）5.銀行轉(zhuǎn)賬憑