住宅賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：_______（預(yù)留固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：_______（預(yù)留固定電話）

合同簡介：

甲方是一家具備多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作和銷售經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具備較強(qiáng)的市場開拓和客戶服務(wù)能力。

近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場日益繁榮，雙方在業(yè)務(wù)發(fā)展過程中建立了良好的合作關(guān)系。為了進(jìn)一步發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)充分協(xié)商，雙方?jīng)Q定就甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目進(jìn)行合作。甲方將其擁有的住宅項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行銷售，乙方負(fù)責(zé)為客戶提供優(yōu)質(zhì)的購房服務(wù)，并協(xié)助甲方完成銷售目標(biāo)。

本合同是雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，就甲方委托乙方銷售住宅項(xiàng)目事宜，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的書面文件。

一、合作背景及前提條件

1.甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目位于______市______區(qū)，項(xiàng)目占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，共計(jì)______棟樓，______個(gè)單元，______套住宅。

2.甲方保證該項(xiàng)目已取得合法的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用年限為______年，自______年______月______日起計(jì)算。

3.甲方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，確保住宅項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和豐富的市場經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、專業(yè)的銷售服務(wù)。

5.雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將同一項(xiàng)目的銷售權(quán)委托給第三方。

基于以上背景和前提條件，甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議：[…]

本章節(jié)內(nèi)容旨在明確雙方當(dāng)事人的基本信息和合作背景，為后續(xù)合同條款的履行提供基礎(chǔ)。以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以確保合同的公平、公正和有效執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其開發(fā)的住宅項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行銷售，乙方利用自身專業(yè)優(yōu)勢和市場資源，協(xié)助甲方完成住宅項(xiàng)目的銷售工作。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目的市場調(diào)研、營銷策劃、客戶接待、合同簽訂、房屋交付等銷售環(huán)節(jié)，以及提供與銷售相關(guān)的咨詢、售后服務(wù)等。

第二條定義

1."住宅項(xiàng)目"：指甲方開發(fā)的位于______市______區(qū)，占地面積______平方米，總建筑面積______平方米的住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2."銷售權(quán)"：指甲方授予乙方在合同有效期內(nèi)獨(dú)家銷售住宅項(xiàng)目的權(quán)利。

3."銷售價(jià)格"：指甲方根據(jù)市場情況制定的住宅項(xiàng)目銷售價(jià)格。

4."銷售目標(biāo)"：指甲方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和市場預(yù)期，設(shè)定的乙方銷售業(yè)績指標(biāo)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定完成銷售目標(biāo)，并對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

b)甲方應(yīng)向乙方提供與住宅項(xiàng)目有關(guān)的資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

c)甲方負(fù)責(zé)確保住宅項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)責(zé)任。

d)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付銷售傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。

e)甲方不得在合同有效期內(nèi)將同一項(xiàng)目的銷售權(quán)授予第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定，以甲方確定的銷售價(jià)格和策略銷售住宅項(xiàng)目。

b)乙方應(yīng)建立專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行市場調(diào)研、客戶開發(fā)和維護(hù)，確保完成銷售目標(biāo)。

c)乙方負(fù)責(zé)制作和發(fā)布與住宅項(xiàng)目相關(guān)的廣告、宣傳材料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

d)乙方應(yīng)向甲方及時(shí)報(bào)告銷售進(jìn)展情況，包括但不限于客戶來訪、成交、回款等信息。

e)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，維護(hù)甲方和項(xiàng)目的良好形象。

f)乙方在合同有效期內(nèi)，不得銷售其他與甲方住宅項(xiàng)目存在競爭關(guān)系的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

g)乙方負(fù)責(zé)處理客戶投訴和咨詢，提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.住宅項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場行情和項(xiàng)目定位制定，具體價(jià)格表由甲乙雙方共同確認(rèn)后作為附件納入本合同。

2.乙方在銷售過程中，不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。如遇市場重大變化，需調(diào)整價(jià)格時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。

3.乙方完成銷售后，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售額的一定比例向乙方支付銷售傭金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為住宅項(xiàng)目銷售合同簽訂后，買方首付款到賬之日起的十個(gè)工作日內(nèi)。

4.乙方應(yīng)開具合規(guī)的稅務(wù)發(fā)票給甲方，甲方憑票支付傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成銷售目標(biāo)，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商延長合同期限。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成住宅項(xiàng)目的建設(shè)、驗(yàn)收及交付使用，確保乙方銷售工作的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時(shí)間向乙方支付銷售傭金，應(yīng)按逾期支付金額的每日萬分之五向乙方支付違約金。

b)甲方違反合同規(guī)定，將銷售權(quán)授予第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總銷售金額的______%。

c)甲方提供的項(xiàng)目資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致銷售過程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總銷售金額的______%。

b)乙方在銷售過程中有欺詐、虛假宣傳等行為，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c)乙方未按時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，或未按照甲方要求提供銷售相關(guān)數(shù)據(jù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按逾期天數(shù)向甲方支付違約金。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，受損方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可部分或全部免除責(zé)任。

3.雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的影響。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的方式和期限。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或失去履行意義，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.如果雙方未在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則視為無效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)合同履行完畢或雙方達(dá)成一致終止合同。

b)一方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正。

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或失去履行意義。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于住宅項(xiàng)目銷售價(jià)格表、銷售傭金比例表等，均為合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與