年廈門房地產(chǎn)市場年報XIAMENREALMARKET有巢氏集團(tuán)開發(fā)處|2025年1月數(shù)據(jù)說明/Datadescription1、數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍為廈門市2、商品房數(shù)據(jù)包含商品住宅（含商辦性質(zhì)的別墅）、商業(yè)、寫字樓、SOHO、車位，不含限價房、保障房、安置房、儲藏間、幼兒園等3、商品房數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù)，來源為有巢氏數(shù)據(jù)庫4、數(shù)據(jù)時間范圍為2024年1月1日-12月31日22024年數(shù)字地產(chǎn)商住用地97.6429884元/㎡291.8成交總建商品房188.65269.1324173/㎡供應(yīng)面積商品住宅111.34172.7133947/㎡供應(yīng)面積3排行榜—年各區(qū)商品住宅成交排行（按成交面積）/1同安區(qū)440242.462061087.5025%2湖里區(qū)263436.8160665223.3321%3翔安區(qū)378335.982213179.6221%4海滄區(qū)267628.242988484.4116%5集美區(qū)202421.772863362.3313%6思明區(qū)5937.456591549.114%全市合計16112172.7133947586.30100%4排行榜—年房企商品房銷售排行1145.2522.3%144.9316.7%289.2213.7%229.3510.9%381.4212.5%321.097.8%441.556.4%420.607.7%538.325.9%516.606.2%637.855.8%611.054.1%735.765.5%710.814.0%829.184.5%810.293.8%912.131.9%99.593.6%1011.431.8%108.063.0%備注：按操盤房企統(tǒng)計5排行榜—年房企商品住宅銷售排行1139.2423.7%1139.2419.7%285.3214.6%285.3212.3%379.5413.6%379.5410.6%438.906.6%435.178.6%536.566.2%538.906.6%635.176.0%628.445.7%731.795.4%736.564.8%828.444.9%831.794.0%911.331.9%911.333.3%1010.471.8%106.872.3%備注：按操盤房企統(tǒng)計6排行榜—年全市商品房項(xiàng)目成交排行（按成交面積）成交面積（萬㎡）/成交金額（億元）1保利國貿(mào)沁原翔安區(qū)184610.661795319.144.0%2軟件園三期集美區(qū)80010.2358295.963.8%3建發(fā)鯉悅集美區(qū)11238.242269318.693.1%4湖里區(qū)7458.085358943.303.0%5建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)9557.974966239.593.0%6保利國貿(mào)天琴湖里區(qū)10967.924298934.032.9%7金茂悅云灣翔安區(qū)13237.701519311.692.9%8七星灣璞盛同安區(qū)8357.022309516.212.6%9聯(lián)發(fā)嘉悅里集美區(qū)8496.422522316.202.4%10建發(fā)縵玥長灘海滄區(qū)9125.912371914.022.2%7排行榜—年全市商品房項(xiàng)目成交排行（按成交金額）成交面積（萬㎡）/成交金額（億元）1湖里區(qū)7458.085358943.306.7%2建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)9557.974966239.596.1%3保利國貿(mào)天琴湖里區(qū)10967.924298934.035.2%4招商·灣湖臻境湖里區(qū)5034.775846527.894.3%5保利天悅湖里區(qū)4703.855287320.353.1%6學(xué)仕里思明區(qū)5114.144858120.143.1%7保利國貿(mào)沁原翔安區(qū)184610.661795319.142.9%8建發(fā)鯉悅集美區(qū)11238.242269318.692.9%9海滄區(qū)5215.243297817.302.7%10七星灣璞盛同安區(qū)8357.022309516.212.5%8排行榜—年全市商品住宅項(xiàng)目成交排行（按成交面積）成交面積（萬㎡）/成交金額（億元）1保利國貿(mào)沁原翔安區(qū)9007.892308118.204.6%2建發(fā)鯉悅集美區(qū)6156.622741518.163.8%3七星灣璞盛同安區(qū)6936.572434615.993.8%4建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)4906.555750337.643.8%5湖里區(qū)3316.336606141.833.7%6金茂悅云灣翔安區(qū)6165.501995510.983.2%7聯(lián)發(fā)嘉悅里集美區(qū)5145.452897715.793.2%8保利國貿(mào)天琴湖里區(qū)3835.426060332.853.1%9海滄區(qū)5215.243297817.303.0%10招商·灣湖臻境湖里區(qū)5034.775846527.892.8%9排行榜—年全市商品住宅項(xiàng)目成交排行（按成交金額）成交面積（萬㎡）/成交金額（億元）1湖里區(qū)3316.336606141.837.1%2建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)4906.555750337.646.4%3保利國貿(mào)天琴湖里區(qū)3835.426060332.855.6%4招商·灣湖臻境湖里區(qū)5034.775846527.894.8%5保利天悅湖里區(qū)1662.896696919.383.3%6學(xué)仕里思明區(qū)2573.216020219.333.3%7保利國貿(mào)沁原翔安區(qū)9007.892308118.203.1%8建發(fā)鯉悅集美區(qū)6156.622741518.163.1%9海滄區(qū)5215.243297817.303.0%10七星灣璞盛同安區(qū)6936.572434615.992.7%10排行榜—年全市辦公項(xiàng)目成交排行（按成交面積）成交面積（萬㎡）/成交金額（億元）1軟件園三期集美區(qū)1067.5961444.6631.5%2廈門市后溪長途汽車站綜合樓集美區(qū)1642.7554611.5011.4%3頂翔建業(yè)大廈翔安區(qū)1371.7565761.157.3%4廈門海上世界湖里區(qū)421.58189172.996.6%5環(huán)東云谷同安區(qū)201.5691031.426.5%6廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地同安區(qū)251.2088601.075.0%7廈門國際創(chuàng)新中心集美區(qū)170.8897170.853.6%8環(huán)東火炬科技園同安區(qū)90.87109150.953.6%9龍郡青年城翔安區(qū)480.63101500.642.6%10羅賓森廣場思明區(qū)890.57132630.752.3%辦公：產(chǎn)權(quán)為辦公性質(zhì)，包括和寫字樓，下同。11排行榜—年全市辦公項(xiàng)目成交排行（按成交金額）成交面積（萬㎡）/成交金額（億元）1軟件園三期集美區(qū)1067.5961444.6620.7%2廈門海上世界湖里區(qū)421.58189172.9913.3%3廈門市后溪長途汽車站綜合樓集美區(qū)1642.7554611.506.7%4環(huán)東云谷同安區(qū)201.5691031.426.3%5頂翔建業(yè)大廈翔安區(qū)1371.7565761.155.1%6廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地同安區(qū)251.2088601.074.7%7環(huán)東火炬科技園同安區(qū)90.87109150.954.2%8廈門國際創(chuàng)新中心集美區(qū)170.8897170.853.8%9羅賓森廣場思明區(qū)890.57132630.753.3%10龍湖首開時代上城翔安區(qū)480.48134700.652.9%12排行榜—年全市商業(yè)項(xiàng)目成交排行（按成交面積）成交面積（萬㎡）/成交金額（億元）1頂翔建業(yè)大廈翔安區(qū)490.5998160.588.8%2陽光城翡麗海岸同安區(qū)180.5885640.508.7%3中央公園城集美區(qū)330.50128010.647.5%4聚鎮(zhèn)集美區(qū)580.47168190.797.0%5恒億歐洲城翔安區(qū)540.3650000.185.4%6寶龍旭輝城同安區(qū)420.26195950.523.9%7新景舜弘大廈湖里區(qū)160.24160290.393.6%8中糧云璽壹號集美區(qū)390.24388600.953.6%9龍湖首開時代上城翔安區(qū)340.21108780.223.1%10中海環(huán)東時代同安區(qū)320.20249660.503.0%13排行榜—年全市商業(yè)項(xiàng)目成交排行（按成交金額）成交面積（萬㎡）/成交金額（億元）1中糧云璽壹號集美區(qū)390.24388600.957.4%2聚鎮(zhèn)集美區(qū)580.47168190.796.2%3廈門海上世界湖里區(qū)50.14525150.765.9%4中央公園城集美區(qū)330.50128010.645.0%5頂翔建業(yè)大廈翔安區(qū)490.5998160.584.5%6寶龍旭輝城同安區(qū)420.26195950.524.0%7中海環(huán)東時代同安區(qū)320.20249660.503.9%8陽光城翡麗海岸同安區(qū)180.5885640.503.9%9建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)270.07632020.473.6%10華潤筼筜悅府思明區(qū)50.07649300.463.6%14排行榜—年全市車位項(xiàng)目成交排行（按成交個數(shù)）成交面積（萬㎡）/成交金額（億元）1保利國貿(mào)沁原翔安區(qū)2.687.90.734.7%2泰禾廈門院子海滄區(qū)2.9710.40.884.3%3保利國貿(mào)天琴湖里區(qū)2.5016.61.183.6%4軟件園三期集美區(qū)2.6418.71.303.5%5金茂悅云灣翔安區(qū)2.106.60.453.5%6建發(fā)叁里云廬翔安區(qū)1.716.30.352.8%7建發(fā)縵玥長灘海滄區(qū)1.6612.70.632.5%8建發(fā)鯉悅集美區(qū)1.588.60.432.5%9火車站南中心思明區(qū)1.9542.02.082.5%10陽光城文瀾府集美區(qū)1.419.60.462.4%15排行榜—年全市車位項(xiàng)目成交排行（按成交金額）成交面積（萬㎡）/成交金額（億元）1火車站南中心思明區(qū)4951.9542.02.087.2%2大唐五緣湖里區(qū)4321.4334.41.495.1%3建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)4381.3533.91.485.1%4湖里區(qū)4141.7535.71.485.1%5軟件園三期集美區(qū)6942.6418.71.304.5%6保利國貿(mào)天琴湖里區(qū)7132.5016.61.184.1%7保利天悅湖里區(qū)3040.9632.00.973.4%8泰禾廈門院子海滄區(qū)8482.9710.40.883.0%9水晶蕓溪五期同安區(qū)4071.1918.70.762.6%10保利國貿(mào)沁原翔安區(qū)9252.687.90.732.5%16目錄/Contents04后市研判1701Macroandpolicyenvironment??18全國政策端—重大會議2024年以來中央重大會議對房地產(chǎn)政策力度持續(xù)加大，一系列政策的政策可以說是應(yīng)出盡出，2024.3兩會202國2024政治局202二十屆2024政治局2024.12.9政治局會議標(biāo)本兼治產(chǎn)風(fēng)險，產(chǎn)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。進(jìn)一步優(yōu)化持續(xù)抓好保生、保穩(wěn)定步推動城市協(xié)調(diào)機(jī)制落統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。繼續(xù)堅持因壓實(shí)地方政地產(chǎn)企業(yè)、構(gòu)各方責(zé)任做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房。健全推進(jìn)化體制機(jī)好發(fā)展和安全，落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險的各項(xiàng)舉措。要促進(jìn)房地回穩(wěn)，對商嚴(yán)控增量、提高質(zhì)量，“項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國內(nèi)需求，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險和外部沖擊，實(shí)施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充實(shí)完善政策工具箱，加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)，打好政策“組合拳”。?2024年以來中央重大會議均提及地產(chǎn)工作部署，并且政策力度持續(xù)加大，從兩會的化解房地產(chǎn)風(fēng)險、優(yōu)化房地產(chǎn)政策到4月政治局會議的繼續(xù)堅持因城施策，統(tǒng)籌消化存量、優(yōu)化增量，再到9月的促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，調(diào)整住房限購政策、降低存量房貸利率，以及12月的實(shí)施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策來穩(wěn)住樓

市，能看出中央對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的高度重視，2024年在防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險方面已取得積極成績，2025年將在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步做好穩(wěn)住樓市的工作。全國政策端—金融政策今年以來，中國人民銀行對LPR進(jìn)行了三次調(diào)整，1年期下調(diào)60個基點(diǎn)，5年期下調(diào)35個基點(diǎn)，年

度下行幅度均創(chuàng)LPR改革以來的新高，并且兩次下調(diào)準(zhǔn)備金率，以及首付比例和公積金利率等。2024：2024：LPR時間發(fā)布機(jī)構(gòu)政策類型政策內(nèi)容4.4%4.2%4.0%3.8%3.6%3.4%3.2%3.0%4.30%3.65%3.10%230123042307231024012404240724104.20%3.55%3.95%3.45%3.45%3.85%3.35%3.60%2024年2月，1年期LPR為3.45%，保持不變；5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個點(diǎn)；2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，向市場提供長期流動性1萬億元；2月央行降低貸款利率降低準(zhǔn)備金率7月央行降低貸款利率設(shè)立3000億元保障性住房再貸款；降低全國層面?zhèn)€人住房貸款5月央行降低房貸利率、最低首付比例為不低于15%；取消全國層面?zhèn)€人住房貸款利率降低首付比例政策下限；下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。2024年2月，1年期LPR為3.35%，較前值下行10個點(diǎn)；5年期以上LPR為3.85%，較前值下行10個點(diǎn)；9月央行降低貸款利率降低準(zhǔn)備金率降低首付比例降低稅費(fèi)降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)；降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；1年期LPR5年期LPR10月央行降低貸款利率2024年10月，1年期LPR3.1%，較前值下行25個點(diǎn)；5年期以上LPR為3.6%，較前值下行25個點(diǎn)；20全國政策端—中央與地方樓市政策2024年年中央重磅政策陸續(xù)出臺，多次下調(diào)首付及房貸利率，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并全面重啟城中村改造等，地方因城施策，從一二線城市的大尺度政策松綁到三四線城市的各種優(yōu)惠補(bǔ)貼等。2024年中央重點(diǎn)樓市政策表現(xiàn)調(diào)地最低首付款比例統(tǒng)一為不，這是年以來二套首付最低值；年期以上LPR下降了次，，取消取消商業(yè)貸款利率下限。統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，符合條件的房貸利率均調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP（基點(diǎn)）稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由㎡提高到。明確一線城市取消普宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的增值年及以上的住房對外銷售的免征增值稅。，將通過貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬億元保障性住房再貸款用于收購企業(yè)已建成未售新房，用作配售型或配租型保障性住房。明確要求推動縣級以上城市有力開展收對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，支持盤活存量閑置土地。，加大收回收購存量閑置土地力度。2024年各線城市樓市政策表現(xiàn)北京通州“雙限”松綁、取消離婚限購、五環(huán)外允許多購1套房，非京籍人士社保年限五環(huán)外“5年變2年”，五環(huán)內(nèi)“5年變3年”；上海放松單身限購、外地戶籍社?！?改3”、五大新城“5改2”；廣州放開大戶型限購、四區(qū)取消限購、部分區(qū)域社保“5改2”；深圳外圍區(qū)域限購松綁、非深戶“5改3”二線城市普遍放寬了限購限售政策，例如南京、杭州、成都等城市全面取消了限購，降低了首付比例和房貸利率，首套房首付低至15%，房貸利率也有大幅下降，部分城市首套房利率跌破3%。另外還有落戶調(diào)整、房票補(bǔ)貼等一應(yīng)政策。三線城市的房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持寬松主基調(diào)，旨在激活市場活力，包含購房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金貸款政策等。四線城市房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持寬松主基調(diào)，包括發(fā)放購房財稅補(bǔ)貼、加大房票安置力度、優(yōu)化住房公積金政策支持、推動住房“以舊換新”等。這些政策措施旨在進(jìn)一步降低購房門檻，減輕購房者的負(fù)擔(dān)，刺激市場需求。全國市場端—投資與銷售走勢受市場需求不足、預(yù)期不振、房企拿地意愿減少等因素影響，2024年全國房地產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)下

行，商品房銷售面積創(chuàng)近15年低點(diǎn)，但在政策刺激下，第四季銷度售面積明顯好轉(zhuǎn)，有企穩(wěn)趨勢。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額走勢全國商品房銷售面積走勢16000035%18000030%1400001200001000008000060000400002000030%25%20%15%10%5%0%-5%-10%1600001400001200001000008000060000400002000020%10%0%-10%-20%0-15%0-30%()(%)()(%)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額：開發(fā)投資總額在2021年達(dá)到歷史最高峰，之后房地產(chǎn)市場下行，投資總額逐年下滑，每年下降幅度在10%左右；

商品房銷售面積：商品房銷售面積目前已降至近15年來最低點(diǎn)，居民購房意愿降至冰點(diǎn)，但在重磅政策加持下，預(yù)計2025年樓市將回穩(wěn)。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局22全國市場端—房價走勢2024年全國一二三線城市商品住宅銷售價格整體呈下降趨勢，但在重磅利好政策刺激下，價格跌幅收窄，年底一線城市已率先止跌，政策效應(yīng)明顯，房地產(chǎn)市場或步入持續(xù)止跌回穩(wěn)階段。0.6%0.4%0.2%0.0%-0.2%-0.4%-0.6%-0.8%年一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動（個大中城市）2024年5月2024年9月解讀：?2024年5月和9月兩次出臺重磅利好政策，能看出政策出臺后，一二三線城市的一二手商品住宅均價降幅明顯一線城市二線城市三線城市收窄，其中一線城市的二手住宅在10現(xiàn)正增長，說明政策積極有效，一線城市一二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比變動（個大中城市）扮演了本輪樓市止跌回穩(wěn)的示范效應(yīng)。0.6%0.2%?目前一線城市新房價格-0.2%-0.6%-1.0%率先止跌，二手房實(shí)現(xiàn)正增長，二三線城市房價跌幅持續(xù)收窄，房價指數(shù)的表現(xiàn)具-1.4%有非常強(qiáng)的激勵性和鼓舞性，說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場正進(jìn)入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局23廈門政策端—樓市政策2024年廈門樓市利好政策不斷，包括取消限售、優(yōu)化個人住房貸款政策、調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、放寬限購政策以及調(diào)整公積金貸款政策等，極大利好廈門房地產(chǎn)市場，助力樓市復(fù)蘇。具備臨湖、臨海、臨景條件的，可設(shè)置立體生態(tài)住宅，島內(nèi)生態(tài)住宅面積下限由此前要求的

。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，第二套住房最低首付款比例由下調(diào)至，使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為，住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)階段性調(diào)整至，最高可貸月門商業(yè)性個人住房貸款利率回調(diào)，原先廈門首套、二套，房貸利率下限LPR-65BP廈門最低執(zhí)行LPR-55BP的政策，首套和二套房。月廈門印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化要素資源配置機(jī)制推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方,重點(diǎn)在于嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，其中明確優(yōu)化住房供應(yīng)機(jī)制，，增加房票使用功能。全面取消住房限售，按區(qū)認(rèn)定首套房，并且優(yōu)化個人二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%。放開了落戶政策，購買房產(chǎn)即可落戶1日起實(shí)施有效期，通過促進(jìn)一二手住房聯(lián)動。調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)和月繳存額，繳存基數(shù)下限不變，上限為元，月繳存額下限不變，上限為7384元，比去年增加“招拍復(fù)合”出讓地塊試點(diǎn)，建立競爭性準(zhǔn)入機(jī)制，新出讓住宅地塊將明確教育配套。1098111212024廈門樓市政策765240立體生態(tài)住宅套型建筑面積（含公;“申請貸款時前個月連續(xù)足額繳存住房公積貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)至1.2最高貸款月廈門出臺《關(guān)于支持臺港澳同胞、閩籍海外華僑華人購房置業(yè)的通知》，港澳臺及閩籍華僑華人在廈購房取消限購。3425%，二套最低首付比例由，住房公積金貸款首付款比例同步調(diào)整。月廈門商貸首付比例、房貸利率下調(diào)，首套首付不低于，二套不低于25%；3.75%。公積金貸款首付款比例對照商業(yè)同步下調(diào)個人住房公積金貸款利率個百分點(diǎn)。多子女家庭貸款額度增加20，常態(tài)化實(shí)施住房公積金異地貸款政策，階段性啟動商取消職工購買二手住房提取住房公積金條件限制，租房提取住房公積金提取額由每月不超過。24廈門政策端—樓市政策2024年廈門各項(xiàng)樓市政策出臺后，政策環(huán)境極度寬松，目前實(shí)行不限購、不限售，首套房認(rèn)定按

區(qū)劃分，首套、二套首付最低在15%，貸款利率為3.05%，公積金首套最低首付比例15%。廈門購房政策匯總不限購：不再審核購房人資格，取消限購政策，不限面積，不限套數(shù)20231115日

2023918日不限購：不再審核購房人資格，取消限購政策，不限面積，不限套數(shù)2024326日1.外籍人士：在廈超過一年工作的工作時間證明；2.非閩籍華

居住證明留學(xué)證明()202313日(土地出讓合同另有約定的商品住房項(xiàng)目，以及政策性住房除外)(建發(fā)壹里、湖濱四里限售8年101()2023918擬購住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)無住房，或擬購住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購住房認(rèn)定為首套住房，后續(xù)再增購的一套住房認(rèn)定為二套住房。2024101()15%3.05%(LPR-55BP)1套3.05%(LPR-55BP)15%13.05%(LPR-55BP)2215%3.05%(LPR-55BP)1套3.05%(LPR-55BP)2套15%3.05%(LPR-55BP)13.05%(LPR-55BP)221、住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)性住房貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致，公積金貸款購買本市首套住房的，最低首付款比例為15%，利率為2.85%；申請住房公積金貸款購買本市第二住房的，最低首付款比例為20%，利率為3.325%2、流動系調(diào)節(jié)系數(shù)至1，執(zhí)行至2025630日，目前最高可貸1203、三次及以上、有未結(jié)清公積金貸款，暫停發(fā)放2502Landmarketanalysis??26土地成交走勢2024年廈門共成交13幅商住用地，計價總建約98萬㎡，成交創(chuàng)近年新低，除年初首幅思明區(qū)稀缺

地塊溢價率達(dá)41%以外，其余地塊都是以底價成交，并且所有地塊均由國企收入囊中。?供應(yīng)：2024年廈門市共供應(yīng)13宗商住用地，計價總建98萬㎡；?成交：2024年廈門市共成交13宗商住用地，計價總建98萬㎡，成交總金額291.8億元，平均樓面價29884元/㎡，平均溢價率3%。2018-2024年廈門市商住成交走勢2024年廈門市商住用地月度成交走勢4003500040450003503002502001501002761924610282012517629764298843000025000200001500010000353025201510413303827226370215634000035000300002500020000150001000050098982019年2020年2021年2022年2023年2024年5000050001100260000273424012402240324042405240624072408240924102411241250000()備注：成交樓面價=成交總價（計價總建競配建）27土地成交明細(xì)序號區(qū)域地塊編號用途占地面積（㎡）容積率計價總建（㎡）住宅總建（㎡）住宅套數(shù)（套）成交總價(億元)樓面價(元/㎡)溢價率住宅限價（元/㎡）受讓方成交日期1思明區(qū)2024P01商住125624.5512204880032532.16267141%無國貿(mào)2海滄區(qū)2024HP01商住424951.4603206007054014232100%無建發(fā)2024/3/273湖里區(qū)2024P07商住315842.2685656573056430.3441920%無建發(fā)4翔安區(qū)2024XP01商住193173.0583405762076810.5179980%無象嶼2024/6/75湖里區(qū)2024P08商住421713.1130200126000120057.6442400%無建發(fā)2024/6/146湖里區(qū)2024P03商住241752.5569805400062022.1387860%無建發(fā)7海滄區(qū)H2024P02商住278603.39195089650119518.3199020%無廈門軌道8集美區(qū)2024JP01商住252572.3580905689063010.4179030%無聯(lián)發(fā)2024/11/159翔安區(qū)X2024P01商住419321.562890595907947.4117670%無國貿(mào)10湖里區(qū)2024P05商住569112.614144013849088057.7407950%無建發(fā)11集美區(qū)J2024P01商住161712.540480389704306.9170450%無建發(fā)12翔安區(qū)2024XP07商住274702.4639706182068610.8168830%無國貿(mào)&翔投13翔安區(qū)2024XP08商住403572.59200090000100013.7148910%無國貿(mào)&象嶼&翔發(fā)成交合計408262——9764459476309632291.8298843%——2024/12/132803Secondarymarketanalysis????29商品房成交分析—廈門市成交走勢近年廈門商品房市場整體處于去庫存狀態(tài)，其中供應(yīng)降幅達(dá)42%，在供應(yīng)大幅下滑及市場行情低迷

情況下，成交量價同比下滑。24年土地成交量再度減少，預(yù)計25年供應(yīng)量將繼續(xù)下降。?供應(yīng)：2024年廈門市商品房供應(yīng)28150套，供應(yīng)面積189萬㎡，同比下降42%；?成交：2024年廈門市商品房成交37638套，成交面積269萬㎡，同比下降25%；成交均價24173元/㎡，同比下降17%。廈門市商品房年度供銷價走勢圖表廈門市商品房供銷價走勢圖表60050040026451299392856226810291162417335000300002500050454035283882610924152241842238421956208991945130000250002000020000303002001500010000252015150001000010004172555033634985472933283263581892692019年2020年2021年2022年2023年2024年5000010502171418172715151543433224012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(30住宅成交分析—廈門市廈門2024年商品住宅供銷價同比齊跌，24年前三季度成交整體維持在低位，第四季度在政策刺激下，成交出行爆量，但熱度有降低趨勢，成交均價在年初下滑后呈小幅波動。?供應(yīng)：2024年廈門市商品住宅供應(yīng)13720套，供應(yīng)面積111萬㎡，同比下降42%；?成交：2024年廈門市商品住宅成交16112套，成交面積173萬㎡，同比下降16%；成交均價33947元/㎡，同比下降20%。廈門市商品住宅年度供銷價走勢圖表廈門市商品住宅供銷價走勢圖表40035030025020015038570405393812140924426023394745000400003500030000250002000015000403530252015381064162636058332723498534904322593286529857341853233133477450004000035000300002500020000150001001000010100005002019年2020年2021年2022年2023年2024年50000509491011191010934291924012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(31住宅成交分析—島內(nèi)島內(nèi)2023年成交量達(dá)到峰值，但供地有相應(yīng)減少，因此2024年供應(yīng)同比下降過半，價格在缺少頂

價項(xiàng)目支撐下同比下滑明顯。24年島內(nèi)供應(yīng)5幅商住用地，預(yù)計25年島內(nèi)供應(yīng)成交量將有所上漲。?供應(yīng)：2024年島內(nèi)商品住宅供應(yīng)2203套，供應(yīng)面積33萬㎡，同比下降55%；?成交：2024年島內(nèi)商品住宅成交3227套，成交面積44萬㎡，同比下降34%；成交均價61549元/㎡，同比下降13%。島內(nèi)商品住宅年度供銷價走勢圖表島內(nèi)商品住宅供銷價走勢圖表807060506301865092692497015971023615498000070000600005000012108771816679865498690996467763235613776010058157573015954858308900008000070000600004030400003000064500004000030000201003228605345524544746733442019年2020年2021年2022年2023年2024年20000100000202.331.622.411.882.794.352.222.101.8210.237.265.2624012402240324042405240624072408240924102411241220000100000)()(32住宅成交分析—島外24年島外供銷價同比下滑，樓市步入低谷，島外近三年成交維持低位，新房市場價格逐年下跌，以

價換量情況明顯，但成交不顯，僅在5月和9月的重磅政策出臺后有明顯成交增量。?供應(yīng)：2024年島外商品住宅供應(yīng)11517套，供應(yīng)面積78萬㎡，同比下跌33%；?成交：2024年島外商品住宅成交14458套，成交面積128萬㎡，同比下跌8%；成交均價24435/㎡，同比下跌15%。島外商品住宅年度供銷價走勢圖表島外商品住宅供銷價走勢圖表3503002502003270533474327433177128839244354000035000300002500030252024094262992548024845243092627823922253202286024295234042418630000250002000015010020000150001000015150001010000500781282019年2020年2021年2022年2023年2024年5000050637881488724221424012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(33住宅成交分析—思明區(qū)2024年思明區(qū)供銷降幅過半，全年僅2個項(xiàng)目有新增供應(yīng)，并且在缺少熱銷項(xiàng)目的情況下，成交量

大幅下滑，同時成交均價也有超過的降幅；年新拍地塊或于25年入市，為思明區(qū)注入活力。?供應(yīng)：2024年思明區(qū)供應(yīng)來自中海峯匯里和帝景苑2個項(xiàng)目，住宅供應(yīng)497套，供應(yīng)面積10.73萬㎡，同比下降52%；?成交：2024年思明區(qū)住宅成交593套，成交面積7.5萬㎡，同比下降72%；成交均價65915/㎡，同比下降11%。思明區(qū)商品住宅年度供銷價走勢圖表思明區(qū)商品住宅月度供銷價走勢圖表302520151050742056930770695659156306157552510.81614.52015.4919.92326.3117.52019年2020年2021年2022年2023年2024年8000070000600005000040000300002000010000098765432108980478681774916476467088623445914258523584225740258366563330.70.30.70.60.50.40.30.50.51.40.80.82401240224032404240524062407240824092410241124121000009000080000700006000050000400003000020000100000)()(34住宅成交分析—湖里區(qū)2024年湖里區(qū)供應(yīng)環(huán)比下降過半，但成交僅小幅下滑，項(xiàng)目成交分化較為明顯，主力成交項(xiàng)目多集中于五緣灣板塊，并且過半成交集中在政策落地后的第四季度；月度成交均價呈逐步下滑趨勢。?供應(yīng)：2024年湖里區(qū)供應(yīng)主要來自五緣灣板塊，住宅供應(yīng)1706套，供應(yīng)面積22.15萬㎡，同比下降57%；?成交：2024年湖里區(qū)住宅成交2634套，成交面積36.81萬㎡，同比下降10%；成交均價60665元/㎡，同比下降12%。湖里區(qū)商品住宅年度供銷價走勢圖表湖里區(qū)商品住宅月度供銷價走勢圖表60504066495658816929669712689886066580000700006000050000109876719306722864887644916643363684612246036758027571175733858675800007000060000500003040000540000201002717443825373724514122372019年2020年2021年2022年2023年2024年3000020000100000432101.61.31.71.32.24.01.91.61.38.86.54.42401240224032404240524062407240824092410241124123000020000100000)()(35住宅成交分析—集美區(qū)集美區(qū)是廈門24年各區(qū)中唯一供銷同比上漲區(qū)域，主要在于9月后政策及建發(fā)鯉悅等熱點(diǎn)項(xiàng)目的加

持，致使成交量在第四季度時間暴漲；全年成交均價滑入2字頭，有較大跌幅，創(chuàng)近年最低。?供應(yīng)：2024年集美區(qū)住宅供應(yīng)6616套，供應(yīng)面積29.31萬㎡，同比上漲510%，供應(yīng)主要來自建發(fā)鯉悅、聯(lián)發(fā)嘉悅里等項(xiàng)目；?成交：2024年集美區(qū)住宅成交2024套，成交面積21.77萬㎡，同比上漲19%；成交均價28633元/㎡，同比下跌18%。集美區(qū)商品住宅年度供銷價走勢圖表集美區(qū)商品住宅月度供銷價走勢圖表706050403020100390283778736370360203498928633513762534363172551829222019年2020年2021年2022年2023年2024年450004000035000300002500020000150001000050000109876543210266940.550.210.610.650.591.620.800.490.499.433.722.6224012402240324042405240624072408240924102411241229245283692611327322343373045529778280852766328607293124000035000300002500020000150001000050000)()(36住宅成交分析—海滄區(qū)海滄區(qū)2024年供應(yīng)同比下滑，但成交同比實(shí)現(xiàn)小幅上漲，海滄熱銷項(xiàng)目眾多，主要集中在馬鑾灣

和海滄城區(qū)板塊，成交均價也呈下滑趨勢，24年均價步入2字頭，但降幅對比廈門各區(qū)相對較小。?供應(yīng)：2024年海滄區(qū)住宅供應(yīng)2631套，供應(yīng)面積17.99萬㎡，同比下降38%?成交：2024年海滄區(qū)住宅成交2676套，成交面積28.24萬㎡，同比上漲3%；成交均價29884元/㎡，同比下降3%。海滄區(qū)商品住宅年度供銷價走勢圖表海滄區(qū)商品住宅月度供銷價走勢圖表70603385534679365503419330880298844000035000653221431693311143124030829306403046329881290892960928213284243500030000504030203000025000200001500010000432250002000015000100001002810453855592626292718282019年2020年2021年2022年2023年2024年50000100.80.51.41.10.94.61.62.81.94.25.23.324012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(37住宅成交分析—同安區(qū)同安區(qū)2024年處于去庫存態(tài)勢，供銷比僅為0.35，區(qū)域庫存量較大，競品項(xiàng)目眾多，因此各項(xiàng)目

以價換量，年度、月度成交均價下滑趨勢明顯；24年同安區(qū)無土地供應(yīng)，25年仍以去庫存為主。?供應(yīng)：2024年同安區(qū)住宅供應(yīng)1505套，供應(yīng)面積14.84萬㎡，同比下降70%，供應(yīng)主要來自七星灣璞盛、象嶼西溪云境等項(xiàng)目；?成交：2024年同安區(qū)住宅成交4402套，成交面積42.46萬㎡，同比下降19%；成交均價20610元/㎡，同比下降17%。同安區(qū)商品住宅年度供銷價走勢圖表同安區(qū)商品住宅月度供銷價走勢圖表9080706050402789526361254082724124931206103000025000200001500087654222472541021695226542239821998209102014218718188881936418966300002500020000150003010000310000201007837535258735847505215422019年2020年2021年2022年2023年2024年500002102.331.012.433.483.524.662.912.042.595.297.444.7624012402240324042405240624072408240924102411241205000)(㎡）)(38住宅成交分析—翔安區(qū)翔安區(qū)2024年供銷同比下滑，區(qū)域近年以去庫存為主，成交分化嚴(yán)重，成交多集中于部分熱點(diǎn)項(xiàng)

目，眾多在售項(xiàng)目以價換量情況明顯，24年成交均價同比下滑達(dá)26%。?供應(yīng)：2024年翔安區(qū)住宅供應(yīng)1659套，供應(yīng)面積16.32萬㎡，同比下降52%；?成交：2024年翔安區(qū)住宅成交3783套，成交面積35.98萬㎡，同比下降13%；成交均價22131元/㎡，同比下降26%。翔安區(qū)商品住宅年度供銷價走勢圖表翔安區(qū)商品住宅月度供銷價走勢圖表1204000093000010032036342493353132779297203500030000872321624842249802484123832234982191020261202352040320708212322500080221312500062000060402000015000543150001000020059325541871073541344116362019年2020年2021年2022年2023年2024年10000500002102.810.942.302.752.753.452.272.192.375.025.753.3824012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(39住宅成交分析—全市存量走勢截止2024年12月底，廈門總存量499萬㎡，去化周期2.9年，在售存量225萬㎡，去化周期個月。

同安區(qū)總存量位列首位，占比33%，其次為翔安及海滄區(qū)。35030025020020191716廈門商品住宅在售存量走勢151515152220.819.117.617.11616161616.3252015去化周期（月）去化周期（年）思明區(qū)28.9931.1860.17274.8湖里區(qū)20.3144.9865.2971.815010集美區(qū)20.6827.8348.50122.4100海滄區(qū)38.5541.4880.03173.0505同安區(qū)78.9983.36162.36223.800翔安區(qū)37.1645.6682.82132.3合計224.68274.49499.17152.9備注：去化周期=存量/近一年月均成交面積40住宅成交分析—?dú)v年一二手住宅成交對比2024年廈門二手住宅成交量在四季度上漲明顯，其中12月成交量高達(dá)33萬㎡，二手房熱度在重磅

政策刺激下回暖明顯；一二手成交同比23年有所下滑，且二手房成交量占比提升。2024年廈門二手住宅月度成交量走勢2019-2024年廈門市一二手住宅年度成交對比333535008003.02.63030007002.52525002020201510188151718171614232000150010006005004003002003751.5363371.12342202182.01.51.05016787611522197216671776166915141350197523892940240124022403240424052406240724082409241024112412500010001442353541832071732019年2020年2021年2022年2023年2024年0.50.0一手住宅銷售面積（萬㎡）一手41商業(yè)成交分析—廈門市2024年廈門商業(yè)市場供銷同比下滑，創(chuàng)近年新低，年供應(yīng)僅4.4萬㎡，并且主要集中在同安區(qū)，成交均價小幅下滑，各區(qū)成交均價以湖里區(qū)