房屋買賣交易合同書(shū)說(shuō)明第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出賣方（甲方）：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：_____________________1.3.2買受方（乙方）：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：_____________________1.4房屋基本情況1.4.1房屋坐落：_________________________1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________1.4.3房屋面積：_________________________1.4.4房屋結(jié)構(gòu)：_________________________1.4.5房屋用途：_________________________1.4.6房屋現(xiàn)狀：_________________________1.5交易價(jià)格及支付方式1.5.1交易總價(jià)：人民幣：_________________________元整1.5.2支付方式：1.5.2.1首付款：人民幣：_________________________元整，于合同簽訂之日支付。1.5.2.2尾款支付：人民幣：_________________________元整，于房屋交付使用之日支付。1.5.2.3付款期限：_________________________第二章房屋交付及驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間房屋交付使用日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.2房屋交付條件2.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。2.2.2房屋應(yīng)具備以下條件：2.2.2.1土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)齊全；2.2.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；2.2.2.3房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；2.2.2.4房屋外立面整潔，無(wú)破損。2.3房屋驗(yàn)收2.3.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.3.2驗(yàn)收內(nèi)容包括：2.3.2.1房屋外觀及結(jié)構(gòu)；2.3.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施及裝修；2.3.2.3房屋周邊環(huán)境；2.3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：2.3.3.1符合合同約定；2.3.3.2符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)；2.3.3.3符合房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。第三章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.1.1甲方應(yīng)于房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.1.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記相關(guān)材料后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2登記費(fèi)用3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.2.2登記費(fèi)用具體金額為：人民幣_(tái)________________________元整。第四章附屬設(shè)施及費(fèi)用4.1附屬設(shè)施4.1.1房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括：_________________________4.1.2附屬設(shè)施所有權(quán)歸_______方。4.2費(fèi)用承擔(dān)4.2.1房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，由_______方承擔(dān)。第五章合同生效及解除5.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除5.2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2.2出現(xiàn)以下情況之一的，可以解除本合同：5.2.2.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；5.2.2.2乙方未按約定支付房款；5.2.2.3合同約定的其他解除條件。5.3合同解除后的處理5.3.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；5.3.3乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金；5.3.4合同解除后產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按合同約定承擔(dān)。第六章產(chǎn)權(quán)瑕疵保證及瑕疵處理6.1產(chǎn)權(quán)瑕疵保證6.1.1甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或瑕疵。6.1.2甲方承諾在合同簽訂前已對(duì)房屋進(jìn)行了徹底的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。6.2瑕疵處理6.2.1如乙方在房屋交付前或交付后發(fā)覺(jué)房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。6.2.2甲方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，采取以下措施之一處理瑕疵：6.2.2.1甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換存在瑕疵的房屋部分；6.2.2.2甲方應(yīng)退還乙方因瑕疵所支付的相應(yīng)款項(xiàng)；6.2.2.3甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，就瑕疵處理達(dá)成一致意見(jiàn)。第七章房屋使用限制7.1使用范圍7.1.1乙方僅可按照房屋的用途和設(shè)計(jì)功能使用房屋。7.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。7.2使用限制7.2.1乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全或降低房屋價(jià)值的活動(dòng)。7.2.2乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)借給他人使用。第八章交付后責(zé)任8.1房屋維護(hù)8.1.1房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.1.2乙方應(yīng)保證房屋的使用符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房屋設(shè)計(jì)規(guī)范。8.2緊急情況處理8.2.1如房屋出現(xiàn)緊急情況，如漏水、電路故障等，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并通知甲方。8.2.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)緊急情況進(jìn)行檢查和處理。第九章房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)在房屋交付前，為房屋購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)期間覆蓋房屋交付后的使用期。9.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋的成交價(jià)格。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.2.1房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。9.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用具體金額為：人民幣_(tái)________________________元整。第十章附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；10.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告；10.1.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；10.1.4雙方協(xié)商達(dá)成的其他協(xié)議或文件。10.2附件效力10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2本合同附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一章合同變更11.1變更程序11.1.1本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式由甲乙雙方共同簽署。11.1.2任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。11.2變更內(nèi)容11.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于房屋交付時(shí)間、交易價(jià)格、房屋用途等。11.2.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。11.3變更生效11.3.1合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3.2合同變更生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1除本合同約定的解除條件外，以下情形也可導(dǎo)致合同解除：12.1.1.1甲方未按約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未交付；12.1.1.2乙方未按約定支付房款，經(jīng)甲方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付；12.1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.2.2一方單方面解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。12.3解除后果12.3.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；12.3.3乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金；12.3.4合同解除后產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按合同約定承擔(dān)。第十三章合同終止13.1終止條件13.1.1本合同在以下情形下終止：13.1.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；13.1.1.2合同解除；13.1.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.2終止程序13.2.1合同終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。13.2.2合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止日