購(gòu)房合同定金簡(jiǎn)易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房合同定金簡(jiǎn)易協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋建筑面積：__________平方米。1.4房屋性質(zhì)：__________。1.5房屋現(xiàn)狀：__________。第二條定金支付2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具正式的收款憑證。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.1甲乙雙方應(yīng)在支付定金之日起_______日內(nèi)，共同簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。a)房屋基本情況；b)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式；c)房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)；d)雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；e)其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第四條定金處理4.1若甲乙雙方按期簽署正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則本協(xié)議項(xiàng)下的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。4.2若因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽署，甲方應(yīng)向乙方退還定金，并支付定金總額的_______%作為違約金。4.3若因乙方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽署，定金不予退還。第五條賠償及違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付定金總額的_______%作為違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他損失。5.3如乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付定金總額的_______%作為違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.定金支付：確保定金支付符合約定的期限和金額，定金支付后，乙方應(yīng)妥善保管支付憑證。2.正式合同簽署：甲乙雙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容應(yīng)詳盡明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.定金處理：明確定金在合同履行不同情況下的處理方式，包括定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款或因違約導(dǎo)致的定金退還及違約金支付。4.賠償及違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任，包括違約金的比例和損失賠償?shù)姆秶?.爭(zhēng)議解決：了解爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，仲裁委員會(huì)的選擇應(yīng)雙方均認(rèn)可。6.其他約定：注意本協(xié)議的生效條件、副本數(shù)量及未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.定金糾紛：如發(fā)生定金糾紛，應(yīng)查閱協(xié)議中的定金處理?xiàng)l款，根據(jù)條款內(nèi)容采取相應(yīng)措施。2.合同簽署問(wèn)題：如一方未按期簽署合同，另一方應(yīng)按照協(xié)議約定的違約責(zé)任要求賠償。3.爭(zhēng)議處理：如協(xié)商不成，應(yīng)及時(shí)提請(qǐng)約定的仲裁委員會(huì)仲裁，避免損失擴(kuò)大。法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑菏侵府?dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，作為債務(wù)的擔(dān)保。違約金：是指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。仲裁：是指雙方當(dāng)事人根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并接受仲裁裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。終局裁決：指仲裁庭作出的對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力的裁決，該裁決一旦作出，即具有法律效力，不得上訴或提起其他法律程序。正式合同：指雙方當(dāng)事人之間為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽署的具有法律效力的合同文本。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)景：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方同意在簽署正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，甲方需提供合法的繼承權(quán)證明文件。若繼承權(quán)存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)暫停交易，直至爭(zhēng)議解決。2.場(chǎng)景：跨國(guó)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處海外，雙方同意通過(guò)電子郵件、視頻會(huì)議等方式進(jìn)行溝通和簽署文件。若乙方無(wú)法親自辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，可授權(quán)代理人代為辦理，代理人需提供有效的授權(quán)書(shū)。3.場(chǎng)景：共有房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需確保所有共有權(quán)人同意出售，并提供共有權(quán)人的書(shū)面同意書(shū)。若共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方定金，并支付定金總額的_______%作為違約金。4.場(chǎng)景：投資性購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資，雙方同意在正式合同中明確房屋的租賃權(quán)屬，以及乙方在將房屋出租時(shí)的相關(guān)權(quán)益和責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.定金支付憑證4.正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本（僅供參考）5.甲方繼承權(quán)證明文件（如有）6.代理人授權(quán)書(shū)（如有）