濟(jì)南市存量房交易代理合同書合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條合同主體1.1甲方（1）甲方為房屋所有權(quán)人，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。（2）甲方基本信息如下：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（1）乙方為具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，具有從事房地產(chǎn)交易代理的資格。（2）乙方基本信息如下：機(jī)構(gòu)名稱：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第二條代理事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理的事項(xiàng)包括但不限于：（1）提供房地產(chǎn)交易市場(chǎng)信息咨詢服務(wù)。（2）協(xié)助甲方進(jìn)行存量房交易合同談判、簽訂。（3）代理甲方進(jìn)行存量房交易過戶手續(xù)。（4）其他與存量房交易相關(guān)的合法代理事項(xiàng)。第三條代理權(quán)限3.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方處理上述第二條所述的代理事項(xiàng)。3.2乙方不得超越甲方授權(quán)范圍行事，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。第四條代理期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為______個(gè)月。4.2如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條代理費(fèi)用及支付方式5.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)，代理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2代理費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方在本合同簽訂后____日內(nèi)，一次性支付乙方代理費(fèi)用。（2）甲方支付代理費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信原則，嚴(yán)格按照甲方授權(quán)范圍行事。6.2乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告代理事項(xiàng)進(jìn)展情況。6.3乙方應(yīng)保證在代理過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及個(gè)人身份信息。7.2甲方應(yīng)按約定支付代理費(fèi)用。7.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第八條違約責(zé)任8.1如乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2如甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止10.1本合同的變更、解除和終止，必須雙方協(xié)商一致，并書面簽署相關(guān)文件。10.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)停止代理行為，并按甲方要求妥善處理尚未完成的代理事項(xiàng)。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格核實(shí)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方為有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)。2.授權(quán)范圍明確：明確乙方代理的具體事項(xiàng)和權(quán)限，避免乙方超越權(quán)限行事。3.代理期限和費(fèi)用：明確代理期限和代理費(fèi)用的支付方式和金額。4.信息真實(shí)準(zhǔn)確：甲方需提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及個(gè)人身份信息。5.合同變更和解除：任何變更、解除合同的行為都需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)。6.爭(zhēng)議解決方式：了解合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.授權(quán)爭(zhēng)議：如發(fā)生授權(quán)范圍的爭(zhēng)議，應(yīng)回歸合同條款，必要時(shí)可請(qǐng)求法律援助。2.費(fèi)用支付爭(zhēng)議：如費(fèi)用支付發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和金額執(zhí)行，如有分歧，可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.合同解除：如需解除合同，應(yīng)按照合同約定的程序辦理，并妥善處理未完成的代理事項(xiàng)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.授權(quán)范圍：指甲方授予乙方代理權(quán)的具體界限，乙方不得超出這個(gè)界限行事。2.代理費(fèi)：甲方因乙方提供代理服務(wù)而支付的對(duì)價(jià)。3.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.合同解除：在合同有效期內(nèi)，因特定原因使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。6.協(xié)商一致：指雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見。7.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方必須遵守。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為老年人，需要特別關(guān)注其權(quán)益保護(hù)。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方年齡較大，為確保甲方權(quán)益，乙方應(yīng)在合同執(zhí)行過程中采取更加細(xì)致和耐心的服務(wù)。乙方應(yīng)確保甲方對(duì)合同條款完全理解，并在必要時(shí)協(xié)助甲方與子女或監(jiān)護(hù)人溝通。”2.場(chǎng)合：甲方為外地購(gòu)房者，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不熟悉。補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)提供更加全面的本地房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，包括但不限于市場(chǎng)走勢(shì)、周邊配套設(shè)施等，以幫助甲方做出更加明智的購(gòu)房決策。同時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理所有與購(gòu)房相關(guān)的本地手續(xù)?！?.場(chǎng)合：甲方有多套房產(chǎn)，需要同時(shí)處理多個(gè)房產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：“若甲方同時(shí)委托乙方處理多套房產(chǎn)交易，乙方應(yīng)指派專門的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作，確保交易流程的順利進(jìn)行，并減少甲方的時(shí)間和精力成本?！?.場(chǎng)合：甲方對(duì)交易速度有特別要求。補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)優(yōu)先處理甲方委托的交易事項(xiàng)，并在保證合法合規(guī)的前提下，盡可能地加快交易進(jìn)度，以滿足甲方對(duì)交易速度的特別需求。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.代理費(fèi)用發(fā)票5.甲方