農(nóng)田流轉(zhuǎn)年度租賃合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)田使用權(quán)，乙方有意租賃該農(nóng)田用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃標(biāo)的：甲方將位于__________的農(nóng)田__________畝（土地面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）出租給乙方。

二、租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租賃用途：乙方租賃上述農(nóng)田用于__________農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

四、租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按甲方要求，于每年__________月__________日前支付當(dāng)年租金__________元。租賃期間，如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，租金可作相應(yīng)調(diào)整。

五、雙方權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

六、爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的農(nóng)田使用權(quán)合法、有效，并確保乙方在使用過(guò)程中不受第三方侵犯。

2.甲方應(yīng)于合同簽訂前，向乙方提供農(nóng)田的相關(guān)資料，包括土地性質(zhì)、權(quán)屬證明、土地使用現(xiàn)狀等。

3.甲方應(yīng)保證農(nóng)田在租賃期間不發(fā)生權(quán)屬糾紛，如因第三方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用農(nóng)田，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，向乙方交付符合租賃用途的農(nóng)田。

5.甲方應(yīng)保證農(nóng)田的排水、灌溉等基礎(chǔ)設(shè)施完好，確保乙方正常使用。

6.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行農(nóng)田的改良和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，共同提高農(nóng)田的生產(chǎn)能力。

7.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)前，將農(nóng)田恢復(fù)原狀，并交還乙方。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)合理使用農(nóng)田，不得擅自改變土地用途，不得損害農(nóng)田生態(tài)環(huán)境。

3.乙方應(yīng)按照甲方要求，在租賃期間對(duì)農(nóng)田進(jìn)行必要的改良和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在農(nóng)田上進(jìn)行違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)合理使用農(nóng)田，不得損害甲方合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е罗r(nóng)田受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.乙方應(yīng)于合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)前，將農(nóng)田恢復(fù)原狀，并交還甲方。

7.乙方應(yīng)按時(shí)進(jìn)行農(nóng)田的耕作、管理、收獲等工作，確保農(nóng)田的產(chǎn)量和質(zhì)量。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

2.甲乙雙方應(yīng)相互尊重，友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

3.甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)了解對(duì)方需求，共同提高農(nóng)田的生產(chǎn)能力和效益。

4.甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或履行困難的責(zé)任。

5.甲乙雙方應(yīng)共同保護(hù)農(nóng)田生態(tài)環(huán)境，防止土地退化，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方租賃甲方農(nóng)田的年度租金總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元（￥__________元），作為租賃保證金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。

2.年租金支付：

a.乙方應(yīng)于每年__________月__________日前支付當(dāng)年租金總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（￥__________元）。

b.剩余的__________%年度租金，乙方應(yīng)于每年__________月__________日前支付。

3.額外費(fèi)用：在租賃期間，如發(fā)生因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如土地改良、水利設(shè)施維護(hù)等，由雙方協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)比例，乙方應(yīng)按協(xié)商結(jié)果及時(shí)支付。

4.付款方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他合法方式支付租金。支付時(shí)，乙方應(yīng)將付款憑證復(fù)印件或掃描件發(fā)送至甲方指定郵箱或直接提交給甲方。

5.逾期支付：若乙方未按合同約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加收滯納金，并有權(quán)暫停乙方使用農(nóng)田。

6.退款事宜：如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)按合同約定退還乙方已支付租金及保證金，并支付相應(yīng)的利息。

三、財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)：

1.甲方應(yīng)在每個(gè)租賃年度結(jié)束后，向乙方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括租金收入、支出明細(xì)等。

2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期間內(nèi)，提供經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。

四、稅務(wù)處理：

1.甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅收義務(wù)。

2.乙方在支付租金時(shí)，如需提供稅務(wù)發(fā)票，甲方應(yīng)予以提供。

五、其他：

1.任何因支付問(wèn)題引起的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.本合同中未明確規(guī)定的財(cái)務(wù)事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例進(jìn)行處理。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按合同約定交付農(nóng)田或交付的農(nóng)田不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_________元（￥__________元）。

b.甲方未按合同約定提供必要基礎(chǔ)設(shè)施或?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.甲方違反合同約定提前收回農(nóng)田的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期內(nèi)租金總額的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未支付租金總額的__________%。

b.乙方擅自改變土地用途或損害農(nóng)田生態(tài)環(huán)境的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.乙方未按合同約定恢復(fù)農(nóng)田原狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用及違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：向合同簽訂地或甲方所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料，并按照程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。

3.爭(zhēng)議解決適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，甲乙雙方同意由__________人民法院管轄。

三、其他：

1.任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持合同的繼續(xù)履行，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)互相諒解，并協(xié)商解決。

3.本合同中的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為最終條款，任何一方不得以任何理由變更或免除。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何第三方同意或批準(zhǔn)為條件，但如需向第三方（如土地管理部門(mén)）備案或登記，應(yīng)以實(shí)際完成備案或登記手續(xù)為準(zhǔn)。

二、有效期：本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可按本合同約定的條款續(xù)簽。

三、變更：

1.本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)甲乙雙方共同簽署，方為有效。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效，對(duì)雙方均無(wú)約束力。

四、終止：

1.合同租賃期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致，本合同自動(dòng)終止。

2.發(fā)生以下情況之一，本合同可提前終止：

a.任何一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方書(shū)面同意提前終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

五、通知：

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)__________方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知送達(dá)的時(shí)間以發(fā)送通知的次日為準(zhǔn)，除非因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致延遲送達(dá)。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。

七、爭(zhēng)議管轄：

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地或被告所在地人民法院提起訴訟。

2.雙方在簽訂合同時(shí)，如約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)遵守相關(guān)仲裁規(guī)則。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、甲方提供的文件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.農(nóng)田現(xiàn)狀描述及照片；

3.農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施情況說(shuō)明；

4.農(nóng)田土壤檢測(cè)報(bào)告；

5.農(nóng)田灌溉、排水設(shè)施情況說(shuō)明。

二、乙方提供的文件：

1.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.乙方法定代表人身份證明；

3.乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的相關(guān)資質(zhì)證明；

4.乙方信用報(bào)告。

三、合同附件：

1.農(nóng)田租賃協(xié)議；

2.農(nóng)田租賃合同附件一：農(nóng)田租賃清單；

3.農(nóng)田租賃合同附件二：租賃期間農(nóng)田管理規(guī)則；

4.農(nóng)田租賃合同附件三：租賃期滿(mǎn)后農(nóng)田恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)；

5.農(nóng)田租賃合同附件四：雙方協(xié)商確定的額外費(fèi)用清單。

四、其他：

1.雙方協(xié)商確定的任何其他相關(guān)文件和資料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）簽字/蓋章：________________

甲方代表（