北京房山宅基地合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其位于北京市房山區(qū)__________村__________號的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、宅基地基本情況

1.宅基地位于北京市房山區(qū)__________村__________號，土地面積__________平方米，土地用途為__________。

2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，甲方已依法取得該宅基地使用權(quán)，并辦理了相關(guān)登記手續(xù)。

二、轉(zhuǎn)讓條件

1.乙方同意按照本合同約定購買甲方宅基地使用權(quán)。

2.甲方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。

四、交付及使用

1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證件交付給乙方。

2.乙方取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及村規(guī)民約的規(guī)定合理使用土地。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定交付宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的__________%。

2.乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分金額的__________%。

3.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件如下：

（1）北京市房山區(qū)__________村宅基地使用權(quán)登記證明

（2）__________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

（3）__________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表

（4）__________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

（5）__________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議

（6）其他與本合同相關(guān)的文件

七、合同解除

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：

（1）未按本合同約定交付宅基地使用權(quán)的；

（2）違反國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，造成乙方損失的；

（3）其他嚴(yán)重違約行為。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

（1）未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的；

（2）違反國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，造成甲方損失的；

（3）其他嚴(yán)重違約行為。

八、爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

九、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：________________

附件：

（1）北京市房山區(qū)__________村宅基地使用權(quán)登記證明

（2）__________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

（3）__________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表

（4）__________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

（5）__________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議

（6）其他與本合同相關(guān)的文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為保護(hù)自身合法權(quán)益，確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行，特委托第三方（以下簡稱“第三方”）作為其代理人，就甲方將其位于北京市房山區(qū)__________村__________號的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（以下簡稱“乙方”）一事，與乙方及第三方達(dá)成如下協(xié)議：

一、宅基地基本情況

1.宅基地位于北京市房山區(qū)__________村__________號，土地面積__________平方米，土地用途為__________。

2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，甲方已依法取得該宅基地使用權(quán)，并辦理了相關(guān)登記手續(xù)。

二、第三方代理事項

1.第三方受甲方委托，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與乙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行協(xié)商、簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等。

2.第三方在代理過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、政策及村規(guī)民約，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

三、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)及村規(guī)民約合理使用土地。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在轉(zhuǎn)讓期間，不得擅自改變土地用途或損害土地資源。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在轉(zhuǎn)讓期滿后，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證件退還給甲方。

2.甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法、合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程順利進(jìn)行。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的宅基地使用權(quán)相關(guān)資料。

3.乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付宅基地使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)讓期間，不得擅自改變土地用途或損害土地資源。

4.乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。

（2）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及村規(guī)民約合理使用土地。

（3）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期滿后，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證件退還給甲方。

四、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。

五、交付及使用

1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證件交付給乙方。

2.乙方取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及村規(guī)民約的規(guī)定合理使用土地。

六、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的__________%。

（2）甲方違反國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分金額的__________%。

（2）乙方違反國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、第三方責(zé)任

1.第三方在代理過程中，因故意或重大過失造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.第三方應(yīng)確保其代理行為符合國家法律法規(guī)及政策要求。

八、爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

九、合同解除

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：

（1）未按本合同約定交付宅基地使用權(quán)的；

（2）違反國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，造成乙方損失的；

（3）其他嚴(yán)重違約行為。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

（1）未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的；

（2）違反國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，造成甲方損失的；

（3）其他嚴(yán)重違約行為。

十、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

第三方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：________________

附件：

（1）北京市房山區(qū)__________村宅基地使用權(quán)登記證明

（2）__________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

（3）__________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表

（4）__________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

（5）__________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議

（6）其他與本合同相關(guān)的文件

第三方介入的意義和目的：

1.第三方的介入有利于保障甲方的合法權(quán)益，確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。

2.第三方作為代理人，可以充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，提高交易效率，降低交易成本。

3.第三方的參與有助于規(guī)范宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，維護(hù)土地市場的秩序。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.甲方作為宅基地使用權(quán)人，擁有對該土地的合法權(quán)益，通過主導(dǎo)合同簽訂，可以更好地維護(hù)自身權(quán)益。

2.甲方通過設(shè)定嚴(yán)格的違約責(zé)任和限制條款，確保乙方在使用宅基地過程中遵守法律法規(guī)和村規(guī)民約，保護(hù)土地資源。

3.甲方在合同中設(shè)定多種利益條款，有利于實現(xiàn)其土地增值和財產(chǎn)收益的最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）為保障自身合法權(quán)益，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行，特委托第三方（以下簡稱“第三方”）作為其代理人，就乙方將其位于北京市房山區(qū)__________村__________號的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方（以下簡稱“甲方”）一事，與甲方及第三方達(dá)成如下協(xié)議：

一、土地使用權(quán)基本情況

1.土地使用權(quán)位于北京市房山區(qū)__________村__________號，土地面積__________平方米，土地用途為__________。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，乙方已依法取得該土地使用權(quán)，并辦理了相關(guān)登記手續(xù)。

二、第三方代理事項

1.第三方受乙方委托，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方與甲方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行協(xié)商、簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等。

2.第三方在代理過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、政策及村規(guī)民約，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

三、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，不得擅自改變土地用途或損害土地資源。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，將土地使用權(quán)及相關(guān)證件退還給乙方。

2.乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法、合規(guī)。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程順利進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的土地使用權(quán)相關(guān)資料。

3.甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付土地使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，不得擅自改變土地用途或損害土地資源。

4.甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。

（2）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及村規(guī)民約合理使用土地。

（3）甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，將土地使用權(quán)及相關(guān)證件退還給乙方。

四、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給乙方。

五、交付及使用

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)及相關(guān)證件交付給甲方。

2.甲方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及村規(guī)民約的規(guī)定合理使用土地。

六、違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定交付土地使用權(quán)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的__________%。

（2）乙方違反國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付部分金額的__________%。

（2）甲方違反國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、第三方責(zé)任

1.第三方在代理過程中，因故意或重大過失造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.第三方應(yīng)確保其代理行為符合國家法律法規(guī)及政策要求。

八、爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

九、合同解除

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

（1）未按本合同約定交付土地使用權(quán)的；

（2）違反國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，造成甲方損失的；

（3）其他嚴(yán)重違約行為。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：

（1）未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的；

（2）違反國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，造成乙方損失的；

（3）其他嚴(yán)重違約行為。

十、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

第三方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：________________

附件：

（1）北京市房山區(qū)__________村土地使用權(quán)登記證明

（2）__________村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

（3）__________村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表

（4）__________村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

（5）__________村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議

（6）其他與本合同相關(guān)的文件

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：