數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)手冊(cè)言十科技微信：shan5833455452023最新整理收集do

something前期拓展前期運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)持續(xù)運(yùn)營(yíng)增值運(yùn)營(yíng)資料存檔模型目錄Part1邏輯概念是指政府集中統(tǒng)一規(guī)劃指定區(qū)域，區(qū)域內(nèi)專(zhuān)門(mén)設(shè)置某類(lèi)特定行業(yè)、形態(tài)的企業(yè)、公司等進(jìn)行統(tǒng)一管理。1、園區(qū)的基本概念一、園區(qū)概念2000㎡眾創(chuàng)空間20000㎡孵化器200000㎡產(chǎn)業(yè)園3Km2產(chǎn)業(yè)新城2、園區(qū)的大小分類(lèi)3、園區(qū)的類(lèi)型分類(lèi)1）生產(chǎn)型：生產(chǎn)型園區(qū)是直接為制造業(yè)企業(yè)進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)而建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形態(tài)以標(biāo)準(zhǔn)廠房、多層廠房、為生產(chǎn)配套的基本辦公，研發(fā)物業(yè)載體為主。2）倉(cāng)儲(chǔ)型：即物流地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)現(xiàn)代化的物流設(shè)施的載體，包括物流倉(cāng)庫(kù)、配送中心、分撥中心等等。3）辦公型：即商務(wù)園區(qū)，以商務(wù)辦公功能為主，吸引中小企業(yè)及大型企業(yè)功能單元入駐，形成一定的產(chǎn)業(yè)集群和規(guī)模效應(yīng)。形態(tài)包括辦公樓、商務(wù)獨(dú)棟、研發(fā)中心及各類(lèi)基礎(chǔ)配套等。二、園區(qū)類(lèi)型三、盈利模式土地增值稅收分成運(yùn)營(yíng)費(fèi)用項(xiàng)目申報(bào)租金收益服務(wù)費(fèi)用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)重資產(chǎn)投入先“輕”后“重”四、團(tuán)隊(duì)配置項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目副總招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)理招商運(yùn)營(yíng)專(zhuān)員招商運(yùn)營(yíng)專(zhuān)員項(xiàng)目申報(bào)經(jīng)理活動(dòng)策劃專(zhuān)員項(xiàng)目財(cái)務(wù)專(zhuān)員項(xiàng)目人事行政Part2前期運(yùn)營(yíng)一、前期談判1、工作內(nèi)容一、前期談判2、參與人員二、項(xiàng)目啟動(dòng)1、工作內(nèi)容項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)。成立項(xiàng)目啟動(dòng)小組，并確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，建議實(shí)行“團(tuán)長(zhǎng)+政委”模式?！皥F(tuán)長(zhǎng)+政委”對(duì)項(xiàng)目共同兜底。2、參與人員二、項(xiàng)目啟動(dòng)1）項(xiàng)目啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)：表示項(xiàng)目正式啟動(dòng)。2）團(tuán)隊(duì)成員任命：明確組織結(jié)構(gòu)，并責(zé)任到人。3）頂層資源支持：讓高層領(lǐng)導(dǎo)高調(diào)表示支持項(xiàng)目，并且各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和員工都要大力支持。4）明確團(tuán)隊(duì)分工：明確項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及項(xiàng)目概況，讓所有相關(guān)的人明白各自的責(zé)任，并知道這個(gè)項(xiàng)目具體情況，這為項(xiàng)目后期執(zhí)行時(shí)，掃清不必要的障礙。Part3基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)一、開(kāi)園計(jì)劃二、注冊(cè)公司三、組建團(tuán)隊(duì)四、商業(yè)計(jì)劃五、財(cái)務(wù)預(yù)算財(cái)務(wù)預(yù)算（合同期內(nèi)）單位（項(xiàng)目公司名稱(chēng)）

經(jīng)營(yíng)面積（建筑面積）

項(xiàng)目執(zhí)行年份第一年第二年第三年第四年第五年合計(jì)合同年限：

預(yù)算日期

員工人數(shù)編制（人）

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

營(yíng)業(yè)稅金及附加

銷(xiāo)售費(fèi)用

管理費(fèi)用

財(cái)務(wù)費(fèi)用

利潤(rùn)額

減所得稅

凈利潤(rùn)額

六、資源對(duì)接七、品牌要求在愈演愈烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，獨(dú)具特色、易于識(shí)別、前后統(tǒng)一等品牌形象和識(shí)別對(duì)于企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益重要，而品牌更是企業(yè)一項(xiàng)無(wú)形的資產(chǎn)。通過(guò)有效運(yùn)用各種內(nèi)外部資源，通過(guò)計(jì)劃、組織、管理、標(biāo)準(zhǔn)化等一系列行為達(dá)到維護(hù)、鞏固品牌的目的，以使品牌價(jià)值最大化，是企業(yè)在品牌管理中不可或缺的步驟。健全的品牌管理和操作體系將有效地提升品牌影響力和品牌資產(chǎn)，錯(cuò)用、濫用、亂用等不正當(dāng)使用則會(huì)給企業(yè)帶來(lái)巨大的損失。為保證XX公司控股及所屬子品牌在接下來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)保持活力，控股公司及所屬子品牌在控股公司總部、子公司、項(xiàng)目中能夠體系化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化使用。八、日志要求每個(gè)工作日早9:30在“XX公司園區(qū)職能群”（擬建）內(nèi)分享本園區(qū)文字、照片/視頻內(nèi)容，同時(shí)在“XX公司之家”（擬建）群內(nèi)分享本園區(qū)照片/視頻內(nèi)容。相應(yīng)分享內(nèi)容要求如下：1）文字分享：字?jǐn)?shù)要求100字左右，文字內(nèi)容包含但不限于園區(qū)昨日工作總結(jié)、今日工作計(jì)劃以及工作內(nèi)容執(zhí)行人等，工作總結(jié)和工作計(jì)劃內(nèi)容盡量數(shù)字量化。2）照片/視頻分享：選取多張照片拼合成1張照片或錄制一段小視頻，照片或視頻內(nèi)容盡量體現(xiàn)園區(qū)入駐企業(yè)辦公狀態(tài)、園區(qū)管理團(tuán)隊(duì)工作狀態(tài)、園區(qū)重點(diǎn)工作進(jìn)展以及新入駐企業(yè)與園區(qū)管理人員合照等。九、匯報(bào)標(biāo)準(zhǔn)1、周例會(huì)每周一10點(diǎn)整，運(yùn)營(yíng)周例會(huì)在園區(qū)或者線(xiàn)上系統(tǒng)召開(kāi)，要求各園區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加并匯報(bào)工作，如有事情不能參加請(qǐng)找員工代替參加匯報(bào)工作，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人重點(diǎn)匯報(bào)上周工作成果、下周重點(diǎn)工作計(jì)劃及需要總部協(xié)調(diào)解決的重要問(wèn)題，原則上每個(gè)項(xiàng)目匯報(bào)時(shí)長(zhǎng)不超過(guò)5分鐘。2、周報(bào)、招商進(jìn)度表所有園區(qū)每周都需要提交周報(bào)、招商進(jìn)度表，表格格式及操作規(guī)范如下：1）統(tǒng)計(jì)范圍：上周五到本周五為一周。2）提交時(shí)間：周六晚24點(diǎn)前提交。3）具體匯報(bào)形式根據(jù)人力資源部要求提交。十、裝修節(jié)點(diǎn)1、裝修設(shè)計(jì)：一般分方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩部分，委托設(shè)計(jì)院完成項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)，通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)審核。2、裝修預(yù)算：由造價(jià)咨詢(xún)單位以裝修施工圖為基礎(chǔ)，編制裝修工程預(yù)算清單通過(guò)政府部門(mén)審核。3、裝修施工：通過(guò)招標(biāo)或直接委托的方式發(fā)包給有裝修資質(zhì)的施工單位，以裝修施工圖為依據(jù)，完成整個(gè)項(xiàng)目的裝修工作。4、竣工驗(yàn)收：施工單位根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)完成工程驗(yàn)收工作，由運(yùn)營(yíng)總部（總部）和政府共同完成對(duì)裝修工程進(jìn)行物業(yè)接收。5、審計(jì)資料的收集準(zhǔn)備：施工前跟政府相關(guān)部門(mén)詳細(xì)了解工程結(jié)束后審計(jì)流程和所需資料，在施工過(guò)程中及時(shí)收集整理好各項(xiàng)與審計(jì)相關(guān)資料，以備審計(jì)。Part4持續(xù)運(yùn)營(yíng)Part5增值運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)服務(wù)序號(hào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需求項(xiàng)目（勾選）意見(jiàn)與建議收費(fèi)項(xiàng)目單價(jià)單位收費(fèi)說(shuō)明1基礎(chǔ)物業(yè)白天安保0——包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)√2形象崗位0——√3夜間安保0——√4公共空間0——√5園區(qū)衛(wèi)生0——√6車(chē)輛指揮0——√7來(lái)訪引導(dǎo)0——√8綠化養(yǎng)護(hù)0——√9代收水費(fèi)整層收費(fèi)5.5元/m3獨(dú)立水表√10分間收費(fèi)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/m3按照租賃面積分?jǐn)偂?1代收電費(fèi)用電費(fèi)用1.2元/度統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)√12物業(yè)指派安保外派500元/個(gè)·天基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)500元/人13鐘點(diǎn)保潔50元/人·h基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)50元/人·h14開(kāi)荒保潔（入園保潔）100元/人·h基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)80元/人·h15停車(chē)費(fèi)年租費(fèi)用1800元/個(gè)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；園區(qū)內(nèi)企業(yè)8折優(yōu)惠16月租費(fèi)用150元/個(gè)17臨時(shí)停車(chē)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/h18桶裝水飲水供應(yīng)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/桶適當(dāng)收取服務(wù)費(fèi)用19辦公打印打?。ú蚀颍?元/張統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（A4）20打?。ê诎祝?.5統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（A4）21彩色復(fù)印1統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)22花卉租售花卉租賃據(jù)實(shí)收費(fèi)元/盆1、XX公司提供優(yōu)惠服務(wù)；2、XX公司合作的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供協(xié)議價(jià)（入園企業(yè)享受市場(chǎng)價(jià)的80%）服務(wù)。23花卉采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)24會(huì)議服務(wù)人員派遣200元/人·次25空間租賃50元/h26辦公家具辦公家具租賃據(jù)實(shí)收費(fèi)元/套27辦公家具采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)28更換照明設(shè)備器件采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/個(gè)29人工成本5030更換空氣開(kāi)關(guān)器件采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/只31人工成本5032更換開(kāi)關(guān)插座面板器件采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/只33人工成本5034電線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)敷設(shè)器件采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/個(gè)35人工成本5036檢修配電箱器件采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/只37人工成本5038室內(nèi)管道查漏、檢修器件采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/個(gè)39人工成本5040室內(nèi)管道疏通器件采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/個(gè)41人工成本5042疏通便座器件采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/個(gè)43人工成本8044檢修水閥或水龍頭器件采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/個(gè)45人工成本5046上水閥門(mén)更換器件采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/個(gè)47人工成本5048簡(jiǎn)單鎖具維修器件采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/個(gè)49人工成本5050更換玻璃門(mén)鎖器件采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/把51人工成本5052安裝窗簾器件采購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元/套53人工成本5054玻璃地彈鎖采購(gòu)成本據(jù)實(shí)收費(fèi)元/把55人工費(fèi)用5056拆除門(mén)窗人工成本300元/扇57拆除（輕鋼龍骨）隔斷人工成本60元/㎡58門(mén)窗配件采購(gòu)費(fèi)用據(jù)實(shí)收費(fèi)元/個(gè)59人工費(fèi)用50元/次60搬運(yùn)物資人工成本（限園區(qū)內(nèi)）100元/人·h備注*以上服務(wù)如有危險(xiǎn)用工，需要被服務(wù)單位購(gòu)買(mǎi)意外險(xiǎn)。一、基礎(chǔ)服務(wù)保障服務(wù)序號(hào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需求項(xiàng)目（勾選）意見(jiàn)與建議收費(fèi)說(shuō)明單價(jià)單位收費(fèi)說(shuō)明1基礎(chǔ)保障展廳咖啡廳據(jù)實(shí)收費(fèi)元咖啡廳自主定價(jià)√3自動(dòng)售貨機(jī)據(jù)實(shí)收費(fèi)售貨機(jī)供應(yīng)單位自主定價(jià)√5代理服務(wù)節(jié)日代購(gòu)據(jù)實(shí)收費(fèi)元1、XX公司提供優(yōu)惠服務(wù)；2、XX公司合作的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供協(xié)議價(jià)（入園企業(yè)享受市場(chǎng)價(jià)的80%）服務(wù)。6禮品定制/代購(gòu)7特色農(nóng)產(chǎn)品代購(gòu)8其他代購(gòu)9車(chē)輛外包元/天10中介代理——備注*以上服務(wù)如有危險(xiǎn)用工，需要被服務(wù)單位購(gòu)買(mǎi)意外險(xiǎn)。二、保障服務(wù)三、孵化服務(wù)孵化服務(wù)序號(hào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需求項(xiàng)目（勾選）意見(jiàn)與建議服務(wù)說(shuō)明單價(jià)單位收費(fèi)說(shuō)明1園區(qū)活動(dòng)學(xué)術(shù)交流活動(dòng)免費(fèi)——包含在園區(qū)服務(wù)內(nèi)2投資路演活動(dòng)3政策講解活動(dòng)4財(cái)會(huì)稅法講座5工商財(cái)稅免費(fèi)核名免費(fèi)——基礎(chǔ)服務(wù)6注冊(cè)公司7電子合同8注冊(cè)咨詢(xún)9財(cái)務(wù)咨詢(xún)10公司代賬據(jù)實(shí)收費(fèi)元/年1、XX公司提供優(yōu)惠服務(wù)；2、XX公司合作的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供協(xié)議價(jià)（入園企業(yè)享受市場(chǎng)價(jià)的80%）服務(wù)。11公司變更元/次12注銷(xiāo)公司元/次13辦理資質(zhì)元/次14上市服務(wù)元/次15知識(shí)產(chǎn)權(quán)發(fā)明專(zhuān)利據(jù)實(shí)收費(fèi)元/次1、XX公司提供優(yōu)惠服務(wù)；2、XX公司合作的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供協(xié)議價(jià)（入園企業(yè)享受市場(chǎng)價(jià)的80%）服務(wù)。16實(shí)用新型專(zhuān)利17外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利181+1（發(fā)明+實(shí)用新型同時(shí)申請(qǐng)）19專(zhuān)利復(fù)審20著錄項(xiàng)目變更21代繳年費(fèi)22恢復(fù)權(quán)利要求23PCT國(guó)際申請(qǐng)24查新檢索25專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓26軟件著作權(quán)27集成電路布圖登記28商標(biāo)注冊(cè)29技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)專(zhuān)利分析30競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手專(zhuān)利分析31技術(shù)領(lǐng)域?qū)＠治?2專(zhuān)利侵權(quán)分析33專(zhuān)利無(wú)效分析34專(zhuān)利挖掘及布局分析35授權(quán)許可協(xié)議知識(shí)產(chǎn)權(quán)分析36專(zhuān)利數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)37知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法鑒定38法律服務(wù)法律咨詢(xún)免費(fèi)——1、XX公司提供優(yōu)惠服務(wù)；2、XX公司合作的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供協(xié)議價(jià)（入園企業(yè)享受市場(chǎng)價(jià)的80%）服務(wù)。39起草合同備忘錄等法律文件據(jù)實(shí)收費(fèi)元/次40審核修改合同等法律文件41律師函出具42法律意見(jiàn)書(shū)出具43勞動(dòng)人事法律問(wèn)題44股權(quán)架構(gòu)45公司頂層制度設(shè)計(jì)46法律咨詢(xún)47合伙人制度設(shè)計(jì)48股權(quán)激勵(lì)49法律體檢50法律盡調(diào)51股權(quán)投融資52重組并購(gòu)53資本運(yùn)作54上市服務(wù)55公司薪酬制度、考核制度設(shè)計(jì)56項(xiàng)目申報(bào)政策信息及時(shí)發(fā)布免費(fèi)——基礎(chǔ)服務(wù)57政策信息咨詢(xún)58PPT修改政策支持費(fèi)用收費(fèi)元/項(xiàng)1、XX公司提供優(yōu)惠服務(wù)；2、XX公司合作的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供協(xié)議價(jià)（入園企業(yè)享受市場(chǎng)價(jià)的80%）服務(wù)。59人才項(xiàng)目申報(bào)元/項(xiàng)60科技項(xiàng)目申報(bào)元/項(xiàng)61技改項(xiàng)目申報(bào)元/項(xiàng)62高新技術(shù)企業(yè)申報(bào)5萬(wàn)/次63人才配套政策申報(bào)元/項(xiàng)64人資服務(wù)獵頭服務(wù)據(jù)實(shí)收費(fèi)元1、XX公司提供優(yōu)惠服務(wù)；2、XX公司合作的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供協(xié)議價(jià)（入園企業(yè)享受市場(chǎng)價(jià)的80%）服務(wù)。65線(xiàn)上人才招聘信息發(fā)布免費(fèi)——66校園人才招聘67組織人才招聘活動(dòng)備注*以上服務(wù)如有危險(xiǎn)用工，需要被服務(wù)單位購(gòu)買(mǎi)意外險(xiǎn)。四、品牌文化服務(wù)企業(yè)品牌文化服務(wù)序號(hào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需求項(xiàng)目（勾選）意見(jiàn)與建議服務(wù)說(shuō)明單價(jià)單位收費(fèi)說(shuō)明1營(yíng)銷(xiāo)推廣網(wǎng)絡(luò)整合營(yíng)銷(xiāo)據(jù)實(shí)收費(fèi)元1、XX公司提供優(yōu)惠服務(wù)；2、XX公司合作的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供協(xié)議價(jià)（入園企業(yè)享受市場(chǎng)價(jià)的80%）服務(wù)。2新媒體營(yíng)銷(xiāo)3市場(chǎng)投放策劃4活動(dòng)策劃5商業(yè)策劃6商業(yè)計(jì)劃書(shū)7招投標(biāo)標(biāo)書(shū)8騰訊廣告9頭條廣告10百度廣告11視頻網(wǎng)站廣告12品牌設(shè)計(jì)LOGO設(shè)計(jì)據(jù)實(shí)收費(fèi)元1、XX公司提供優(yōu)惠服務(wù)；2、XX公司合作的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供協(xié)議價(jià)（入園企業(yè)享受市場(chǎng)價(jià)的80%）服務(wù)。13商標(biāo)設(shè)計(jì)14公司標(biāo)志15VI設(shè)計(jì)16VI導(dǎo)視17字體設(shè)計(jì)18吉祥物設(shè)計(jì)19宣傳品設(shè)計(jì)20畫(huà)冊(cè)設(shè)計(jì)21海報(bào)設(shè)計(jì)22宣傳單23名片/卡券24展板展架25易拉寶26臺(tái)歷設(shè)計(jì)27廣告設(shè)計(jì)28網(wǎng)絡(luò)廣告圖29gif廣告圖30廣告片31商業(yè)插畫(huà)32戶(hù)外廣告牌33燈箱廣告34文化墻35包裝設(shè)計(jì)36包裝盒37包裝袋38手提袋設(shè)計(jì)39禮盒40插畫(huà)包裝41網(wǎng)站建設(shè)企業(yè)官網(wǎng)據(jù)實(shí)收費(fèi)元1、XX公司提供優(yōu)惠服務(wù)；2、XX公司合作的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供協(xié)議價(jià)（入園企業(yè)享受市場(chǎng)價(jià)的80%）服務(wù)。42門(mén)戶(hù)網(wǎng)站43手機(jī)網(wǎng)站