房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量保修免責(zé)條款合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商/賣方）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（購房者/買方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體1.本合同由甲方（開發(fā)商/賣方）和乙方（購房者/買方）簽訂，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋質(zhì)量保修事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、房屋基本信息1.房屋地址：位于____________________（具體地址）。2.房屋面積：建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。3.房屋戶型：______室______廳______衛(wèi)。三、房屋質(zhì)量保修范圍及期限1.保修范圍結(jié)構(gòu)工程：包括地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程。地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程在設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限內(nèi)保修。屋面防水工程：屋面防水工程的保修期限為______年，保修范圍包括屋面防水層、屋面排水系統(tǒng)等。外墻防水工程：外墻防水工程的保修期限為______年，保修范圍包括外墻墻面及門窗周邊的防水處理。門窗工程：門窗工程的保修期限為______年，保修范圍包括門窗的五金配件、密封膠條、玻璃等。給排水工程：給排水工程的保修期限為______年，保修范圍包括室內(nèi)外給排水管道、水龍頭、閥門等。電氣管線工程：電氣管線工程的保修期限為______年，保修范圍包括室內(nèi)外電氣線路、開關(guān)、插座等。供暖與供冷系統(tǒng)：供暖與供冷系統(tǒng)的保修期限為______個(gè)采暖期、供冷期，保修范圍包括供暖設(shè)備、供冷設(shè)備、管道及控制系統(tǒng)等。2.保修期限基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期限為______年。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期限為______年。供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限為______個(gè)采暖期、供冷期。四、免責(zé)條款1.不可抗力因素：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等不可抗力事件導(dǎo)致的房屋損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。但甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并采取必要的措施減少損失。2.購房者自身原因?qū)е碌膿p害：因乙方使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備、故意損壞等原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此造成的其他損失。3.第三方原因造成的損害：因第三方的侵權(quán)行為或其他原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方的責(zé)任，并提供必要的證明材料。4.正常使用損耗：房屋在正常使用過程中產(chǎn)生的自然磨損、老化等損耗，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。但甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)向乙方提供房屋使用說明書，告知乙方房屋的正常使用方法和注意事項(xiàng)。5.未經(jīng)開發(fā)商書面同意的擅自改動(dòng)：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施等，導(dǎo)致房屋損壞的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此造成的其他損失。五、保修程序1.報(bào)修流程乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)向甲方提出報(bào)修申請(qǐng)。報(bào)修申請(qǐng)可以通過書面形式、郵件或甲方指定的其他方式提交。甲方收到報(bào)修申請(qǐng)后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)結(jié)果通知乙方。如確屬保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。2.維修時(shí)間安排甲方應(yīng)在核實(shí)報(bào)修申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員與乙方聯(lián)系，確定維修時(shí)間。維修時(shí)間應(yīng)根據(jù)維修工作量和乙方的時(shí)間安排合理確定，一般不應(yīng)超過______個(gè)工作日。如因特殊原因需要延長維修時(shí)間，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說明原因。乙方應(yīng)予以理解和配合。3.維修人員資質(zhì)要求甲方安排的維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和技能，熟悉房屋維修的相關(guān)知識(shí)和技術(shù)。維修人員應(yīng)遵守職業(yè)道德和規(guī)范，認(rèn)真履行維修職責(zé)，保證維修質(zhì)量。六、質(zhì)量驗(yàn)收1.維修后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修后的房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求，達(dá)到正常使用的條件。維修后的各項(xiàng)工程應(yīng)符合原設(shè)計(jì)要求和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，外觀整潔、無明顯瑕疵。2.驗(yàn)收流程及參與方維修完成后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)會(huì)同甲方及維修人員共同進(jìn)行。驗(yàn)收內(nèi)容包括維修工程的質(zhì)量、數(shù)量、外觀等方面。如乙方對(duì)維修質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，甲方及維修人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。如乙方在驗(yàn)收后______個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為驗(yàn)收合格。七、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督，保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。有權(quán)對(duì)乙方的報(bào)修申請(qǐng)進(jìn)行核實(shí)和審查，對(duì)不屬于保修范圍內(nèi)的問題有權(quán)拒絕維修。義務(wù)按照本合同的約定，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行保修，保證乙方的合法權(quán)益。在接到乙方的報(bào)修申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行核實(shí)和處理，安排維修人員進(jìn)行維修。提供房屋使用說明書，告知乙方房屋的正常使用方法和注意事項(xiàng)。對(duì)維修工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證維修后的房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.購房者的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同的約定對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行保修。有權(quán)對(duì)維修工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)不符合要求的地方有權(quán)提出異議。義務(wù)按照房屋使用說明書的要求，正確使用和維護(hù)房屋，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞。在發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)向甲方提出報(bào)修申請(qǐng)，不得拖延或隱瞞。配合甲方及維修人員進(jìn)行維修工作，提供必要的協(xié)助和便利條件。在維修完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)維修質(zhì)量有異議，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出。八、違約責(zé)任1.開發(fā)商的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行保修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方在限期內(nèi)仍未整改完畢，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按照維修費(fèi)用的______%向乙方支付違約金。如因甲方的原因?qū)е戮S修工程延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于因維修延誤導(dǎo)致的房屋租金損失、生活不便等。2.購房者的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定正確使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同的約定及時(shí)向甲方提出報(bào)修申請(qǐng)，導(dǎo)致房屋損壞加重的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況減少保修范圍或拒絕保修，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。九、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁方式：如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟途徑：如雙方對(duì)仲裁裁決不服，可在收到仲裁裁決書之日起______日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知的方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)的地址確認(rèn)：甲方的送達(dá)地址為____________________，乙方的送達(dá)地址為____________________。如雙方通過郵件進(jìn)行通知，雙方的電子郵箱以本合同中約定的為準(zhǔn)。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.合同解除的情形與處理方式：如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行清算和處理。十二、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同的有效期及本合同終止后______年。2.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋質(zhì)量保修期限屆滿之日止。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.未盡事宜的處理：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同與補(bǔ)