2025年房產(chǎn)預(yù)售款項協(xié)議準則隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，預(yù)售款項協(xié)議在房產(chǎn)交易中扮演著越來越重要的角色。為確保預(yù)售款項的安全、合規(guī)使用，維護購房者的合法權(quán)益，本文特制定《____年房產(chǎn)預(yù)售款項協(xié)議準則》（以下簡稱《準則》），以期為廣大購房者、開發(fā)商及相關(guān)部門提供參考。一、總則1.1制定目的本《準則》旨在規(guī)范房產(chǎn)預(yù)售款項的收取、使用和管理，保障購房者的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序。1.2適用范圍本《準則》適用于我國境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及預(yù)售款項管理的企事業(yè)單位、個人及其他相關(guān)主體。1.3遵循原則本《準則》遵循公平、公正、公開、誠實信用的原則，確保預(yù)售款項的安全、合規(guī)使用。二、預(yù)售款項的收取與監(jiān)管2.1預(yù)售款項的收取2.1.1開發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》后，方可進行商品房預(yù)售。2.1.2開發(fā)商應(yīng)按照預(yù)售許可證規(guī)定的預(yù)售范圍、預(yù)售面積、預(yù)售價格等進行預(yù)售。2.1.3購房者與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款金額和付款期限支付預(yù)售款項。2.2預(yù)售款項的監(jiān)管2.2.1開發(fā)商應(yīng)在銀行設(shè)立預(yù)售款項監(jiān)管賬戶，并與銀行簽訂預(yù)售款項監(jiān)管協(xié)議。2.2.2預(yù)售款項監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，只能用于該預(yù)售項目的開發(fā)建設(shè)、土地購置、稅費支付等合法用途。2.2.3開發(fā)商應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的約定，定期向銀行報送預(yù)售款項的使用情況，并接受銀行的監(jiān)督。2.2.4銀行應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的約定，對預(yù)售款項的使用進行審核，確保資金安全。三、預(yù)售款項的支付與退款3.1預(yù)售款項的支付3.1.1購房者支付預(yù)售款項后，開發(fā)商應(yīng)向購房者開具正規(guī)發(fā)票。3.1.2開發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將預(yù)售款項支付給購房者指定的收款賬戶。3.1.3開發(fā)商在支付預(yù)售款項時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何形式截留、挪用預(yù)售款項。3.2預(yù)售款項的退款3.2.1購房者因故要求退款時，開發(fā)商應(yīng)在接到退款申請之日起____個工作日內(nèi)，將購房者已支付的預(yù)售款項退還給購房者。3.2.2開發(fā)商退款時，應(yīng)扣除已發(fā)生的合理費用，并將退款金額及退款原因通知購房者。3.2.3購房者同意退款方案后，開發(fā)商應(yīng)在____個工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。四、預(yù)售款項的違約責任4.1開發(fā)商的違約責任4.1.1開發(fā)商未按照約定用途使用預(yù)售款項的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔違約責任。4.1.2開發(fā)商未按照約定期限支付預(yù)售款項的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付逾期付款的違約金。4.1.3開發(fā)商違反預(yù)售款項監(jiān)管協(xié)議的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的法律責任。4.2購房者的違約責任4.2.1購房者未按照約定支付預(yù)售款項的，開發(fā)商有權(quán)要求購房者承擔逾期付款的違約金。4.2.2購房者違反預(yù)售款項協(xié)議的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購房者承擔相應(yīng)的法律責任。五、附則5.1本《準則》自發(fā)布之日起實施。5.2本《準則》的解釋權(quán)歸中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。5.3各地可根據(jù)本《準則》制定具體實施細則。5.4本《準則》如有未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。通過