兄弟共同買房協(xié)議書范本

甲方（兄）：張三，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（弟）：李四，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX

鑒于甲乙雙方為兄弟關(guān)系，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同購(gòu)買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條房產(chǎn)信息

1.1甲乙雙方共同購(gòu)買的房產(chǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，建筑面積為XX平方米，房屋用途為住宅。

1.2該房產(chǎn)的所有權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第XXXXXX號(hào)。

1.3該房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣XXXX萬(wàn)元整（￥XXXX,000.00），具體支付方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。

第二條出資比例及方式

2.1甲乙雙方按照以下比例出資購(gòu)買上述房產(chǎn)：

2.1.1甲方出資比例為60%，即人民幣XXXX萬(wàn)元整（￥XXXX,000.00）；

2.1.2乙方出資比例為40%，即人民幣XXXX萬(wàn)元整（￥XXXX,000.00）。

2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的出資比例及時(shí)足額支付購(gòu)房款，任何一方逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額的日萬(wàn)分之五向守約方支付違約金。

第三條房產(chǎn)登記

3.1甲乙雙方同意將上述房產(chǎn)登記在甲方名下，但房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

3.2甲方作為房產(chǎn)的名義持有人，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證，并在乙方要求時(shí)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。

3.3甲方不得擅自處分該房產(chǎn)，如需處分，必須征得乙方書面同意。

第四條房產(chǎn)使用

4.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，包括但不限于自住、出租等。

4.2如房產(chǎn)用于出租，甲乙雙方應(yīng)共同確定租金標(biāo)準(zhǔn)，并按照出資比例分配租金收益。

4.3房產(chǎn)的日常維護(hù)、管理費(fèi)用由甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。

第五條房產(chǎn)處分

5.1甲乙雙方如需處分該房產(chǎn)，必須提前30日書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方的書面同意。

5.2如雙方同意處分房產(chǎn)，房產(chǎn)的處分價(jià)格應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，處分所得款項(xiàng)按照出資比例分配。

5.3如一方不同意處分房產(chǎn)，另一方不得擅自處分，否則應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。

第六條房產(chǎn)增值及貶值

6.1房產(chǎn)增值部分按照甲乙雙方的出資比例分配。

6.2房產(chǎn)貶值部分也按照甲乙雙方的出資比例分擔(dān)。

第七條房產(chǎn)按揭貸款

7.1如房產(chǎn)購(gòu)買需要按揭貸款，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例共同承擔(dān)貸款本金及利息的償還責(zé)任。

7.2甲方作為房產(chǎn)的名義持有人，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理按揭貸款手續(xù)，并及時(shí)足額償還貸款本息。

7.3如甲方逾期償還貸款本息，導(dǎo)致乙方信用受損的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

第八條房產(chǎn)稅費(fèi)

8.1房產(chǎn)購(gòu)買、持有、處分過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。

8.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)足額繳納稅費(fèi)，并保留相關(guān)稅費(fèi)憑證，以備乙方查驗(yàn)。

第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)

9.1甲乙雙方應(yīng)為房產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。

9.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并及時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)。

9.3如房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

10.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條協(xié)議的變更和解除

11.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

11.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理房產(chǎn)的處分、稅費(fèi)、保險(xiǎn)等事宜。

第十二條其他

12.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方