北京住宅轉(zhuǎn)讓合同書范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓住宅基本情況1.1住宅地址：__________1.2住宅性質(zhì)：__________1.3住宅面積：__________平方米1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.5住宅現(xiàn)狀：__________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)，一次性將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)，將住宅過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的過戶材料及時(shí)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條住宅交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)，將住宅及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2住宅交付時(shí)，甲方應(yīng)保證住宅及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3乙方在接收住宅后，應(yīng)合理使用和維護(hù)住宅及附屬設(shè)施，確保其正常使用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方承諾，所轉(zhuǎn)讓的住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等法律問題，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方在受讓住宅后，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，合理使用住宅，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)按照我國(guó)稅收政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。6.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保所轉(zhuǎn)讓住宅的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保住宅產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.交付條件：甲方在交付住宅時(shí)，應(yīng)保證住宅及附屬設(shè)施完好無損，符合合同約定的交付條件。4.資金支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，并提供相應(yīng)的支付憑證。5.法律責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其對(duì)住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，是一種物權(quán)轉(zhuǎn)移行為。2.過戶：指將住宅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。3.違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議：指合同雙方在履行合同過程中，對(duì)合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧。6.協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、討論等方式解決爭(zhēng)議。7.訴訟：指合同一方依法向人民法院提起的，要求通過司法程序解決合同爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的住宅轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款——“若甲方為住宅的繼承人，甲方應(yīng)在繼承手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將住宅過戶至乙方名下。在此期間，甲方應(yīng)提供必要的繼承證明文件，乙方應(yīng)給予必要的配合?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)工作調(diào)動(dòng)中的住宅轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到跨國(guó)工作調(diào)動(dòng)可能涉及的時(shí)間差和語言障礙，雙方同意在合同中增加如下條款——“若甲方因工作調(diào)動(dòng)至國(guó)外，甲方應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方，并提供必要的英文翻譯文件。乙方應(yīng)盡量配合甲方的調(diào)動(dòng)時(shí)間，協(xié)商確定過戶及交付的具體日期?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭分家析產(chǎn)中的住宅轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到家庭分家析產(chǎn)的特殊情感因素，雙方同意在合同中增加如下條款——“鑒于雙方可能存在親屬關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)本著親情至上的原則，在轉(zhuǎn)讓過程中盡量保持和諧，如有分歧，應(yīng)通過家庭內(nèi)部調(diào)解解決?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估