物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理途徑與法律適用甲方（業(yè)主）：____乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____鑒于甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成一致，特訂立本合同。為確保雙方合法權(quán)益，明確糾紛處理途徑與法律適用，現(xiàn)將有關(guān)事項規(guī)定如下：一、合同背景1.1甲方為____棟____單元____室業(yè)主，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.2甲方自愿將其物業(yè)交由乙方管理，乙方同意按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照國家及地方法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，為甲方提供以下物業(yè)服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化、衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)費(fèi)用的收取與使用；（5）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1甲乙雙方約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元/平方米/月。3.2甲方應(yīng)按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每次支付時間為每季度第一個月的____日前。四、糾紛處理途徑4.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.3在糾紛處理過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得采取激烈手段影響物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。五、法律適用5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律、法規(guī)。5.2本合同簽訂地為中華人民共和國____省/市____區(qū)/縣。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（業(yè)主）：____聯(lián)系電話：____簽訂日期：____年____月____日乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____聯(lián)系電話：____簽訂日期：____年____月____日物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理途徑與法律適用隨著我國城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了快速發(fā)展。物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。在實際履行過程中，物業(yè)服務(wù)合同糾紛時有發(fā)生。本文旨在分析物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理途徑與法律適用，以期為甲乙雙方提供參考。一、物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理途徑1.協(xié)商解決：甲乙雙方在發(fā)生糾紛時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，以降低糾紛處理的成本。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)在了解雙方訴求后，提出調(diào)解方案，促使雙方達(dá)成一致。3.仲裁：如調(diào)解不成，甲乙雙方可以選擇仲裁方式解決糾紛。仲裁具有程序簡便、費(fèi)用較低、保密性強(qiáng)等特點(diǎn)。4.訴訟：如仲裁不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟是解決合同糾紛的最終途徑。二、物業(yè)服務(wù)合同法律適用1.《中華人民共和國合同法》：物業(yè)服務(wù)合同屬于合同法調(diào)整的范疇，甲乙雙方應(yīng)按照合同法的規(guī)定履行合同義務(wù)。2.《物業(yè)管理條例》：物業(yè)管理條例對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等方面進(jìn)行了規(guī)定，是解決物業(yè)服務(wù)合同糾紛的重要依據(jù)。3.地方法規(guī)、政策：各地根據(jù)實際情況，制定了一系列關(guān)于物業(yè)管理的法規(guī)、政策，對物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理具有指導(dǎo)作用。4.案例指導(dǎo)：人民法院在審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件時，可以參考最高人民法院發(fā)布的典型案例，以確保裁判結(jié)果的公正、合理?？傊?，物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理途徑與法律適用對維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益具有重要意