房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________出賣(mài)人：姓名：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________買(mǎi)受人：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣(mài)人出賣(mài)人作為房地產(chǎn)的出售方，應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和相關(guān)證件，有權(quán)依法出售本合同約定的房屋。出賣(mài)人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。2.買(mǎi)受人買(mǎi)受人作為房屋的購(gòu)買(mǎi)方，應(yīng)具備完全民事行為能力，有足夠的資金支付購(gòu)房款，并愿意按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同前，對(duì)房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分的了解和調(diào)查，確認(rèn)符合自己的需求和預(yù)期。二、房屋基本情況1.房屋坐落該房屋位于__________（具體地址），地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.房屋用途該房屋的用途為_(kāi)_________（如住宅、商業(yè)、辦公等），買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。3.建筑面積該房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，建筑面積的計(jì)算依據(jù)為國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋戶(hù)型該房屋的戶(hù)型為_(kāi)_________（如三室一廳、兩室兩廳等），戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，空間利用率高。5.房屋所在樓層該房屋位于__________樓，樓層位置適中，視野開(kāi)闊，采光和通風(fēng)良好。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整），此價(jià)格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，包含了房屋本身的價(jià)格以及相關(guān)的配套設(shè)施費(fèi)用。2.付款方式買(mǎi)受人可以選擇以下一種或多種付款方式：（1）一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同后的______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付給出賣(mài)人。（2）分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)按照以下約定分期支付購(gòu)房款：第一期：在簽訂本合同后的______日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)支付購(gòu)房款的______%作為首付款；第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完成后的______日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)支付購(gòu)房款的______%；第三期：在房屋竣工驗(yàn)收合格后的______日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)支付購(gòu)房款的______%；第四期：在房屋交付使用后的______日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)支付購(gòu)房款的______%。（3）銀行按揭貸款：買(mǎi)受人可以選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付購(gòu)房款。買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同后的______日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)材料，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理按揭貸款手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。3.付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)支付購(gòu)房款。如買(mǎi)受人逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期金額的______%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)______日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買(mǎi)受人已支付的定金。四、定金1.定金金額買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同后的______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。2.定金支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式將定金支付給出賣(mài)人，支付時(shí)間為_(kāi)_________（具體時(shí)間）。3.定金的處理方式（1）如買(mǎi)受人按照本合同的約定履行了相關(guān)義務(wù)，定金在支付購(gòu)房款時(shí)予以抵扣。（2）如買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收定金。（3）如出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還定金。五、房屋交付1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在__________年__________月__________日前，將符合本合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。如出賣(mài)人逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)乘以購(gòu)房款總額的______%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)______日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣(mài)人退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向買(mǎi)受人支付違約金。2.交付條件（1）出賣(mài)人應(yīng)取得房屋的竣工驗(yàn)收備案證明，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（2）房屋的配套設(shè)施應(yīng)齊全，包括水、電、氣、暖、通訊等，能夠正常使用。（3）房屋的裝飾、裝修應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。3.交付手續(xù)（1）出賣(mài)人應(yīng)在交付房屋時(shí)，向買(mǎi)受人提供房屋的竣工驗(yàn)收備案證明、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。（2）買(mǎi)受人應(yīng)在收到房屋后，進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在______日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換，直至符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換，買(mǎi)受人有權(quán)自行維修或更換，費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。（3）買(mǎi)受人在驗(yàn)收房屋后，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已交付使用。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付使用后的______日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向買(mǎi)受人支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。（2）買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)繳納相關(guān)費(fèi)用。如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)繳納費(fèi)用，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、面積差異處理1.面積差異的認(rèn)定房屋交付后，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)房屋的建筑面積進(jìn)行測(cè)量。如測(cè)量結(jié)果與本合同約定的建筑面積存在差異，應(yīng)按照以下方式進(jìn)行認(rèn)定：（1）面積誤差比在______%以?xún)?nèi)（含______%）的，按照本合同約定的房屋總價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（2）面積誤差比超過(guò)______%的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。如買(mǎi)受人選擇解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出解除合同之日起______日內(nèi)，退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款及利息，并按照購(gòu)房款總額的______%向買(mǎi)受人支付違約金。如買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行本合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在______%以?xún)?nèi)（含______%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照本合同約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出______%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在______%以?xún)?nèi)（含______%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)______%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。2.面積差異的處理方式如房屋建筑面積存在差異，雙方應(yīng)按照上述認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行處理。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出處理要求后的______日內(nèi)，與買(mǎi)受人協(xié)商確定處理方案，并按照處理方案履行相應(yīng)的義務(wù)。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與買(mǎi)受人協(xié)商確定處理方案或未按照處理方案履行義務(wù)，買(mǎi)受人有權(quán)按照本合同的約定追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任（1）如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照本合同第五條的約定向買(mǎi)受人支付違約金。如逾期超過(guò)______日，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款及利息，并按照購(gòu)房款總額的______%向買(mǎi)受人支付違約金。（2）如出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在______日內(nèi)進(jìn)行整改。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款及利息，并按照購(gòu)房款總額的______%向買(mǎi)受人支付違約金。（3）如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照本合同第六條的約定向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向買(mǎi)受人支付違約金。（4）如出賣(mài)人違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)買(mǎi)受人的損失，出賣(mài)人還應(yīng)賠償買(mǎi)受人的實(shí)際損失。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照本合同第三條的約定向出賣(mài)人支付違約金。如逾期超過(guò)______日，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還。（2）如買(mǎi)受人違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)出賣(mài)人的損失，買(mǎi)受人還應(yīng)賠償出賣(mài)人的實(shí)際損失。九、保修責(zé)任1.保修范圍出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、門(mén)窗、水電等部位提供保修服務(wù)。保修范圍包括但不限于因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋滲漏、裂縫、空鼓等。2.保修期限（1）房屋的主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)_____年，自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（2）屋面、外墻、門(mén)窗的保修期限為_(kāi)_____年，自房屋交付使用之日起計(jì)算。（3）水電等設(shè)備的保修期限為_(kāi)_____年，自房屋交付使用之日起計(jì)算。3.保修責(zé)任的承擔(dān)在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。如因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁解決如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟解決如雙方在本合同中約定的仲裁條款無(wú)效或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址（1）出賣(mài)人的送達(dá)地址為：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________（2）買(mǎi)受人的送達(dá)地址為：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________雙方同意，如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。十二、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2