爛尾樓轉(zhuǎn)讓成交價(jià)如何確認(rèn)一、爛尾樓轉(zhuǎn)讓成交價(jià)應(yīng)該如何確認(rèn)？

《財(cái)政部關(guān)于對(duì)未建成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓征收契稅問題的復(fù)函》（財(cái)農(nóng)稅字[1994]第2號(hào)）西安祥發(fā)公司出售的“祥發(fā)大廈”是在西安市未央?yún)^(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局已建五層的“西安汽車大廈”基礎(chǔ)上續(xù)建的，西安祥發(fā)公司取得已建五層的“西安汽車大廈”的產(chǎn)權(quán)，構(gòu)成納稅行為。應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人向當(dāng)?shù)刎?cái)政征收機(jī)關(guān)照章繳納契稅，辦理契證手續(xù)。

未建成房屋產(chǎn)權(quán)連帶土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，以交易合同（契約〉價(jià)格總額（含“地價(jià)”）作為計(jì)稅依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)承受人所持房屋交易合同（契約），未辦理契稅手續(xù)的為白契，應(yīng)照章補(bǔ)繳契稅。

《浙江省財(cái)政廳關(guān)于契稅征管若干政策的通知》（浙財(cái)農(nóng)稅字[2004]11號(hào)）規(guī)定：對(duì)未建成房屋項(xiàng)目連帶土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，以交易合同的價(jià)格總額（含地價(jià)）作為計(jì)稅依據(jù)，視為房屋買賣，按3%的稅率征收契稅。

《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于明確契稅征管中若干稅收問題的通知》（大地稅函[2006]121號(hào)）規(guī)定：關(guān)于建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓征免契稅問題。對(duì)因轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程發(fā)生土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，應(yīng)按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征收契稅。

二、銷售房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓附屬設(shè)施要不要繳納契稅？

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》（財(cái)稅[2004]126號(hào)）規(guī)定：對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅政策執(zhí)行若干問題的通知》規(guī)定：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物），受讓人應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)為取得土地使用權(quán)而支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)等全部經(jīng)濟(jì)利益，包括受讓人支付給轉(zhuǎn)讓方的價(jià)款，以及其他應(yīng)支付的拆遷安置補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及城市建設(shè)配套費(fèi)等。

《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好契稅管理工作的通知》（閩地稅發(fā)[2009]154號(hào)）規(guī)定：以合同約定或發(fā)票開具來判斷承受的房屋附屬設(shè)施是否為統(tǒng)一計(jì)價(jià)。合同中有明確注明房屋和附屬設(shè)施各自價(jià)款的或發(fā)票分別開具的，屬于單獨(dú)計(jì)價(jià)，否則認(rèn)定為統(tǒng)一計(jì)價(jià)。單獨(dú)計(jì)價(jià)的，分別適用相應(yīng)政策征收契稅；統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，合并房屋及附屬設(shè)施面積，即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。

《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于契稅征免有關(guān)問題的通知》（瓊地稅發(fā)[2000]308號(hào)）規(guī)定：隨同房屋轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備或設(shè)施，凡構(gòu)成房屋原值的，均一并計(jì)入計(jì)稅依據(jù)中征收契稅。對(duì)于可單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的，且能夠拆除或移動(dòng)而不破壞其原有面貌及使用性質(zhì)、功能的，在確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，可予以扣除。構(gòu)成房屋原值的附屬設(shè)備或設(shè)施是指與房屋不可分割或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的部分，如衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電汛、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。

《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于契稅征稅中有關(guān)問題的批復(fù)》（瓊地稅發(fā)[2000]346號(hào)）規(guī)定：你局《關(guān)于海南石化油氣實(shí)業(yè)公司契稅征稅中有關(guān)問題的請(qǐng)示》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：根據(jù)海南省地方稅務(wù)局《關(guān)于契稅征免有關(guān)問題的通知》（瓊地稅發(fā)[2000]308號(hào)）第三條的規(guī)定，可扣除的項(xiàng)目為：油罐、加油機(jī)、推車式貯壓干粉滅火器、手提式貯壓干滅火器、變壓器、發(fā)電機(jī)組、辦公用品及低值易耗品，其余的項(xiàng)目均屬與房屋不可分割及一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的部分，應(yīng)一并計(jì)入計(jì)稅依據(jù)中征收契稅。

小編寄語：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達(dá)到學(xué)習(xí)要求的。因?yàn)樗?/p>