房地產(chǎn)開發(fā)買賣合同范文合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______第一條標(biāo)的物概述1.1標(biāo)的物名稱：_______1.2標(biāo)的物位置：_______1.3標(biāo)的物面積：_______1.4標(biāo)的物規(guī)劃用途：_______1.5標(biāo)的物土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.6標(biāo)的物土地使用權(quán)期限：_______第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）_______年__月__日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）_______年__月__日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年__月__日前支付。第三條交付及驗(yàn)收3.1出賣人應(yīng)按本合同約定的交付期限，將標(biāo)的物交付給買受人。交付期限為_______年__月__日。3.2買受人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的物符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方辦理交付手續(xù)。第四條質(zhì)量保證4.1出賣人保證標(biāo)的物符合國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2出賣人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_______個(gè)月，自交付之日起計(jì)算。4.3在保修期限內(nèi)，如標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按買受人的要求，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人應(yīng)保證標(biāo)的物的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)合法有效。5.2買受人應(yīng)按約定支付交易價(jià)格，并遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的規(guī)定。5.3雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。6.2如因出賣人原因?qū)е聵?biāo)的物無法交付，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。6.3如因買受人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買受人已支付的款項(xiàng)不予退還。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：_______年__月__日買受人（蓋章）：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.標(biāo)的物描述：合同中應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的名稱、位置、面積、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限等關(guān)鍵信息進(jìn)行詳細(xì)描述，確保雙方對(duì)標(biāo)的物的理解一致。法律名詞解釋：標(biāo)的物，指合同中雙方交易的具體物品或權(quán)利。2.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格，并詳細(xì)約定支付方式、時(shí)間及定金金額。法律名詞解釋：定金，指合同一方為擔(dān)保合同的履行，向?qū)Ψ筋A(yù)先支付的款項(xiàng)。3.交付及驗(yàn)收：約定標(biāo)的物的交付期限和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保標(biāo)的物的質(zhì)量和交付時(shí)間符合約定。法律名詞解釋：交付，指將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給對(duì)方的法律行為；驗(yàn)收，指對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢查，確認(rèn)其是否符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量作出承諾，并約定保修期限和責(zé)任。法律名詞解釋：保修，指出賣人對(duì)標(biāo)的物在保修期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋：權(quán)利，指合同主體依法享有的權(quán)益；義務(wù)，指合同主體依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任和違約金，保障合同履行。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果；違約金，指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：約定爭議解決方式，便于合同糾紛的處理。法律名詞解釋：爭議解決，指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：如調(diào)解無效，雙方可根據(jù)合同約定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.訴訟：如仲裁無效或雙方未約定仲裁，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：調(diào)解，指第三方在雙方自愿的基礎(chǔ)上，幫助解決糾紛的活動(dòng)；仲裁，指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交給第三方進(jìn)行裁決；訴訟，指向法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及共有產(chǎn)權(quán)房或者保障性住房，這些房屋通常有特定的購買資格和限制條件。補(bǔ)充條款：為確保符合購買資格，雙方同意在合同中增加如下條款：“買受人應(yīng)具備_______（具體資格要求）的購房資格，如買受人不符合購房資格，本合同自動(dòng)解除，出賣人有權(quán)扣除已支付定金作為違約金。”2.應(yīng)用場合：如果標(biāo)的物位于環(huán)保要求較高的區(qū)域，可能需要額外的環(huán)保措施。補(bǔ)充條款：考慮到環(huán)保要求，雙方同意增加如下條款：“出賣人應(yīng)保證標(biāo)的物符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)要求，如因環(huán)保問題導(dǎo)致標(biāo)的物無法交付，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買受人因此產(chǎn)生的損失。”3.應(yīng)用場合：如果買受人計(jì)劃將標(biāo)的物用于特殊用途，如教育、醫(yī)療等。補(bǔ)充條款：針對(duì)特殊用途，雙方同意增加如下條款：“買受人應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向出賣人提供標(biāo)的物用途的相關(guān)證明文件，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)變更手續(xù)?！?.應(yīng)用場合：如果標(biāo)的物所在區(qū)域有特殊的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，如洪水、地震等。補(bǔ)充條款：考慮到自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，雙方同意增加如下條款：“雙方認(rèn)識(shí)到標(biāo)的物所在區(qū)域可能面臨自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，出賣人應(yīng)提供標(biāo)的物所在區(qū)域的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，買受人應(yīng)自行承擔(dān)因自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失。”合同所需附件列表：1.標(biāo)的物土地使用權(quán)證復(fù)印件2.標(biāo)的物規(guī)劃