商業(yè)地產(chǎn)交易合同模板合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_________聯(lián)系電話：________________第一條標的物描述1.1標的物位于中華人民共和國______省/市______區(qū)/縣______街道/路______號，房地產(chǎn)權證號為______，土地使用權面積為______平方米，建筑總面積為______平方米，建筑結構為______，土地用途為______。1.2甲方保證標的物不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、扣押等權利瑕疵，并保證標的物符合國家有關房地產(chǎn)交易法律法規(guī)的規(guī)定。第二條交易價格與支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為標的物的購買價格。（1）簽訂本合同時，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。（2）乙方應在本合同簽訂后______日內(nèi)，將剩余購買價格支付給甲方。2.3甲方收到乙方支付的購買價格后，應向乙方開具相應的發(fā)票。第三條交付與過戶3.1甲方應在本合同簽訂后______日內(nèi)，將標的物交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理標的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、辦理產(chǎn)權轉移登記等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應及時支付過戶費用，具體費用雙方協(xié)商確定。第四條權利與義務4.1甲方應保證標的物的權屬清晰，并保證標的物不存在任何法律法規(guī)禁止交易的情形。4.2乙方應按照本合同約定的價格和支付方式支付購買價格，并按照約定的時間辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2若乙方未按約定支付購買價格，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為標的物的合法所有權人，且標的物不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、扣押等權利瑕疵。法律名詞解釋：權屬是指權利人對物的所有權、使用權等權利的享有和支配狀態(tài)。2.實際查看：乙方應在簽訂合同前實地查看標的物，確認標的物的實際狀況與合同描述相符。法律名詞解釋：實地查看是指買方對標的物進行現(xiàn)場查看，以確認標的物的實際情況。3.定金支付：在簽訂合同時，乙方應按照約定支付定金，作為購買意愿的表示。法律名詞解釋：定金是指當事人一方為保證履行合同而預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶手續(xù)：乙方應按照約定的時間辦理過戶手續(xù)，并支付相關的過戶費用。法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將房地產(chǎn)權利從出賣方轉移至買受方的法律程序。5.違約責任：雙方應明確了解違約責任，一旦違約，應承擔相應的法律責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，若雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指當事人通過平等、自愿的協(xié)商達成一致意見，解決合同爭議的方式。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律訴訟是指當事人通過法院解決民事糾紛的一種司法程序。哈嘍，咱們來聊聊這份商業(yè)地產(chǎn)交易合同的特殊應用場合，以及針對這些場合可以增加的一些補充條款。畢竟，每個買賣情況都有它的小特點，咱們得因情況制宜，對吧？特殊應用場合及補充條款：1.場合：標的物位于熱門商圈，即將開業(yè)的大型購物中心內(nèi)。補充條款：鑒于該商業(yè)地產(chǎn)的特殊位置，可以增加一條關于商圈發(fā)展?jié)摿妥饨鸹貓舐实恼f明。比如：“甲方應提供標的物所在商圈的發(fā)展規(guī)劃及未來三年內(nèi)的租金預測報告，以幫助乙方評估投資回報。”2.場合：乙方計劃購買標的物用于開設連鎖品牌門店。補充條款：這種情況下，可以添加一條關于品牌使用的條款。例如：“乙方有權在標的物內(nèi)開設____品牌門店，并使用該品牌的相關標識，甲方應提供必要的支持與配合?！?.場合：標的物存在租賃合同，乙方希望接手現(xiàn)有租戶。補充條款：這種情況下，可以增加關于租賃合同轉移的條款。比如：“甲方應協(xié)助乙方與現(xiàn)有租戶協(xié)商租賃合同轉移事宜，并保證租戶的合法權益不受影響。”4.場合：標的物位于即將開發(fā)的區(qū)域，存在未來增值潛力。補充條款：可以增加一條關于未來增值潛力的說明。例如：“甲方應提供標的物所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，包括但不限于基礎設施建設、交通改善等，以幫助乙方評估未來增值空間。”合同所需附件列表：