明源云不動(dòng)產(chǎn)合同風(fēng)險(xiǎn)防范全攻略合同編號(hào)：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為不動(dòng)產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方有意購(gòu)買甲方所擁有的不動(dòng)產(chǎn)，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以茲共同遵守。第一條不動(dòng)產(chǎn)基本情況1.1不動(dòng)產(chǎn)位于：________________________1.2不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)：________________________1.3不動(dòng)產(chǎn)面積：________________________1.4不動(dòng)產(chǎn)用途：________________________1.5不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶所需的相關(guān)資料交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)保證不動(dòng)產(chǎn)不存在任何租賃、抵押、查封等情況。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)合理使用不動(dòng)產(chǎn)，不得擅自改變其用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)____%的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)____%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：________________________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格確認(rèn)：確保甲乙雙方具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，證明其擁有不動(dòng)產(chǎn)的合法所有權(quán)。3.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及賬戶信息。4.交付與過(guò)戶：約定不動(dòng)產(chǎn)的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的辦理，確保雙方按時(shí)履行義務(wù)。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約金的比例及計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：如有爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。2.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及附著于土地上的建筑物和其他定著物。4.權(quán)屬證書：證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利的官方文件。5.違約金：合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。7.訴訟：指將爭(zhēng)議提交法院依照法定程序進(jìn)行審判的活動(dòng)。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承中的不動(dòng)產(chǎn)交易：應(yīng)用場(chǎng)合描述：張先生繼承了父母的不動(dòng)產(chǎn)，想要出售，但繼承人之間對(duì)于賣房有不同意見。補(bǔ)充條款：所有繼承人需在本合同簽訂前達(dá)成一致意見，并提供書面同意書。若任何繼承人未能達(dá)成一致，則本合同無(wú)效。2.跨國(guó)交易中的不動(dòng)產(chǎn)買賣：應(yīng)用場(chǎng)合描述：李小姐在美國(guó)工作，想在國(guó)內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)，但無(wú)法親自到場(chǎng)。補(bǔ)充條款：乙方若無(wú)法親自簽署本合同，可授權(quán)代理人代為簽署，但需提供有效的授權(quán)委托書。3.共有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)買賣：應(yīng)用場(chǎng)合描述：周先生和妻子共有房產(chǎn)，計(jì)劃出售，但擔(dān)心未來(lái)權(quán)益糾紛。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)人已充分了解并同意本合同的所有條款，共有產(chǎn)權(quán)人需在合同上簽字確認(rèn)。4.投資用途的不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買：應(yīng)用場(chǎng)合描述：王女士購(gòu)買房產(chǎn)用于出租投資，希望明確租賃相關(guān)的條款。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方將不動(dòng)產(chǎn)用于出租投資，雙方應(yīng)就租賃事宜另行簽訂租賃合同，并明確租賃收益分配。合同所需附件列