房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與施工總承包合同合同編號(hào)：__________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擬對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并委托乙方作為施工總承包商承擔(dān)該項(xiàng)目的施工任務(wù)，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：________________1.4工程內(nèi)容：________________第二條工程承包范圍2.1乙方承包范圍為甲方提供的工程設(shè)計(jì)文件所確定的全部工程內(nèi)容，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝修工程、綠化工程等。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行施工。第三條工程工期3.1工程開(kāi)工日期：____年____月____日。3.2工程竣工日期：____年____月____日。3.3乙方應(yīng)在約定的工期內(nèi)完成本合同約定的全部工程內(nèi)容。第四條工程質(zhì)量4.1乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、可靠、美觀。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的工程設(shè)計(jì)文件及施工圖紙進(jìn)行施工，如需對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行修改，應(yīng)事先征得甲方同意。4.3乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全面質(zhì)量管理，確保工程質(zhì)量。第五條工程價(jià)款及支付5.1工程價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2甲方按照本合同約定的付款條件向乙方支付工程價(jià)款。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求提供合法、有效的發(fā)票。第六條工程變更6.1工程變更應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更工程內(nèi)容的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)工程價(jià)款。6.2工程變更導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定工期完成工程的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。7.2乙方未按照約定質(zhì)量完成工程的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、返工等費(fèi)用，并向甲方支付合同總價(jià)款____%的違約金。7.3甲方未按照約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（開(kāi)發(fā)商）：________________乙方（承包商）：________________簽字（或蓋章）：_____________簽字（或蓋章）：_____________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清晰標(biāo)明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體的合法性。2.工程范圍和內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方承包的工程范圍和內(nèi)容，包括但不限于土建、安裝、裝修、綠化等工程。3.工程工期：合同應(yīng)明確約定工程的開(kāi)工日期和竣工日期，以及任何可能導(dǎo)致工期變更的情形。4.工程質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)規(guī)定乙方應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及質(zhì)量管理的具體要求。5.工程價(jià)款支付：合同應(yīng)明確工程價(jià)款總額、支付方式和支付時(shí)間，以及逾期支付的違約責(zé)任。6.工程變更：合同應(yīng)規(guī)定工程變更的程序和費(fèi)用調(diào)整方法，防止乙方未經(jīng)同意擅自變更工程內(nèi)容。7.違約責(zé)任：合同應(yīng)詳細(xì)列出雙方的違約責(zé)任，包括未按期完成工程、未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或逾期支付工程價(jià)款的違約金計(jì)算方法。8.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，以減少時(shí)間和成本。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約金（LiquidatedDamages）：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)先約定的賠償金額。2.爭(zhēng)議（Dispute）：合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的意見(jiàn)分歧或糾紛。3.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：合同雙方在原合同基礎(chǔ)上達(dá)成的，用于解釋或補(bǔ)充原合同內(nèi)容的協(xié)議。4.法律效力（LegalEffectiveness）：合同或協(xié)議在法律上的有效性，即是否能夠產(chǎn)生法律上的權(quán)利和義務(wù)。5.合同主體（ContractingParty）：參與合同簽訂并承擔(dān)合同權(quán)利和義務(wù)的自然人、法人或其他組織。6.違約（BreachofContract）：合同一方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款的行為。7.擔(dān)保（Guarantee）：為確保合同履行，一方提供的保證或抵押。8.不可抗力（ForceMajeure）：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。哎呀，這個(gè)合同嘛，其實(shí)在生活中有很多不同的場(chǎng)合都能用到，咱們來(lái)聊聊幾個(gè)特別的場(chǎng)景，然后針對(duì)這些場(chǎng)合加一些貼心的小條款。場(chǎng)景一：大型商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)-在這個(gè)場(chǎng)合，可能涉及到很多商業(yè)合作伙伴的入駐，所以得特別留意一下：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目周邊的交通、商業(yè)環(huán)境等配套設(shè)施符合商業(yè)合作伙伴的需求，乙方在施工過(guò)程中應(yīng)盡可能減少對(duì)周邊商業(yè)活動(dòng)的影響。場(chǎng)景二：教育園區(qū)建設(shè)-教育園區(qū)嘛，安全第一，還得考慮學(xué)生的需求：補(bǔ)充條款：乙方在施工過(guò)程中應(yīng)特別注意安全防護(hù)措施的設(shè)置，確保施工區(qū)域與教學(xué)區(qū)域有效隔離，避免對(duì)師生造成不便。場(chǎng)景三：高端住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)-這個(gè)場(chǎng)合，業(yè)主對(duì)生活質(zhì)量要求高，所以得考慮得更細(xì)致一些：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)采取措施，減少施工期間的噪音、揚(yáng)塵等對(duì)周邊居民的影響，并在工程完成后進(jìn)行環(huán)境清理，確保小區(qū)環(huán)境整潔。場(chǎng)景四：文化旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)-文化旅游項(xiàng)目，得考慮游客的體驗(yàn)和景區(qū)的保護(hù)：補(bǔ)充條款：乙方在施工過(guò)程中應(yīng)尊重當(dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)和生態(tài)環(huán)境，采取環(huán)保施工技術(shù)，確保項(xiàng)目與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一。咱們來(lái)看看這個(gè)合同可能需要的一些附件：1.設(shè)計(jì)圖紙和文件：包括項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等。2.工程預(yù)算