商業(yè)包租合同范本第一篇范文：合同編號：__________

商業(yè)包租合同

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的__________商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“出租物”），乙方有意承租該出租物進行經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、租賃物基本情況

1.1出租物位于__________，建筑面積為__________平方米，使用性質(zhì)為__________。

1.2出租物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

三、租金及支付方式

3.1乙方應(yīng)按本合同約定支付租金。租金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.3乙方如逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的__________%作為違約金。

四、租賃物使用及維護

4.1乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)合理使用出租物，不得擅自改變出租物的結(jié)構(gòu)、用途及功能。

4.2乙方應(yīng)對出租物進行合理維護，確保出租物的安全、衛(wèi)生和使用功能。

4.3乙方不得將出租物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何方式將出租物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

五、物業(yè)管理

5.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理服務(wù)，并支付物業(yè)管理費。

5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，對乙方提出的合理需求予以滿足。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方違反本合同約定，未按時交付出租物或交付的出租物不符合約定的，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

6.3乙方違反本合同約定，未按時支付租金或擅自改變出租物的結(jié)構(gòu)、用途及功能的，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向__________仲裁委員會申請仲裁。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.出租物產(chǎn)權(quán)證明文件；

2.物業(yè)管理費收取標(biāo)準及方式；

3.甲方授權(quán)委托書（如有）。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：__________

法定代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第三方（物業(yè)服務(wù)方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的__________商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“出租物”），乙方有意承租該出租物進行經(jīng)營活動，為保障甲方的權(quán)益，并引入專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，特邀請第三方作為物業(yè)服務(wù)方，共同參與本合同的履行。經(jīng)甲乙雙方及第三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、租賃物基本情況

1.1出租物位于__________，建筑面積為__________平方米，使用性質(zhì)為__________。

1.2出租物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。

二、租賃期限與租金

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

2.2租金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付方式及逾期違約金支付條款同原合同。

三、甲方權(quán)益保障條款

3.1甲方享有出租物的完全使用權(quán)，乙方不得擅自改變出租物的結(jié)構(gòu)、用途及功能。

3.2甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。

3.3甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，提前三個月書面通知乙方。

四、第三方責(zé)任與權(quán)利

4.1第三方負責(zé)出租物的日常物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等工作。

4.2第三方有權(quán)對乙方在出租物內(nèi)的經(jīng)營活動進行管理，確保乙方遵守相關(guān)管理規(guī)定。

4.3第三方有權(quán)對乙方在出租物內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為予以制止或報告甲方。

五、乙方責(zé)任與限制條款

5.1乙方應(yīng)按時支付租金，如有逾期，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

5.2乙方不得將出租物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何方式將出租物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.3乙方不得擅自改變出租物的結(jié)構(gòu)、用途及功能，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.4乙方應(yīng)配合第三方的物業(yè)管理工作，并按時繳納物業(yè)管理費。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向__________仲裁委員會申請仲裁。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

7.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

八、第三方介入的意義與目的

8.1第三方作為專業(yè)物業(yè)服務(wù)方，能夠為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，降低甲方在物業(yè)管理方面的風(fēng)險和成本。

8.2第三方的介入有助于維護出租物的整體形象，提高出租物的市場價值。

九、甲方權(quán)益主導(dǎo)的目的與意義

9.1本合同以甲方權(quán)益為主導(dǎo)，確保甲方在租賃過程中享有充分的權(quán)利，保障甲方在租賃期滿后對出租物的完整產(chǎn)權(quán)。

9.2通過強化甲方權(quán)利條款，提高甲方在租賃過程中的話語權(quán)，有助于維護甲方的合法權(quán)益。

附件：

1.出租物產(chǎn)權(quán)證明文件；

2.物業(yè)管理費收取標(biāo)準及方式；

3.第三方授權(quán)委托書（如有）。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

第三方（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：__________

法定代表人（簽字）：__________

法定代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第三方（物業(yè)管理方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的__________商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“出租物”），乙方有意承租該出租物進行經(jīng)營活動，為保障乙方的權(quán)益，并引入專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，特邀請第三方作為物業(yè)管理方，共同參與本合同的履行。經(jīng)甲乙雙方及第三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、租賃物基本情況

1.1出租物位于__________，建筑面積為__________平方米，使用性質(zhì)為__________。

1.2出租物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。

二、租賃期限與租金

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

2.2租金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付方式及逾期違約金支付條款同原合同。

三、乙方權(quán)益保障條款

3.1乙方享有出租物的獨立使用權(quán)，甲方不得擅自干涉乙方在出租物內(nèi)的經(jīng)營活動。

3.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃物維修和服務(wù)保障。

3.3乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，提前三個月書面通知甲方。

四、第三方責(zé)任與權(quán)利

4.1第三方負責(zé)出租物的日常物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等工作。

4.2第三方有權(quán)對出租物的公共區(qū)域進行維護和管理，確保公共區(qū)域的安全和整潔。

4.3第三方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，以維護出租物的整體利益。

五、甲方責(zé)任與限制條款

5.1甲方應(yīng)按時交付出租物，如有延遲，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

5.2甲方不得擅自改變出租物的結(jié)構(gòu)、用途及功能，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.3甲方應(yīng)保證出租物的設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)或更換。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向__________仲裁委員會申請仲裁。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

7.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

八、乙方權(quán)益主導(dǎo)的目的與意義

8.1本合同以乙方權(quán)益為主導(dǎo)，確保乙方在租賃過程中的自主權(quán)和經(jīng)營利益。

8.2通過強化乙方權(quán)利條款，提高乙方在租賃過程中的滿意度和忠誠度，有助于乙方在出租物內(nèi)的長期穩(wěn)定經(jīng)營。

九、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的

9.1本合同弱化甲方為主導(dǎo)，旨在平衡甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，避免甲方過度干預(yù)乙方的經(jīng)營活動。

9.2通過弱化甲方的主導(dǎo)地位，有助于營造一個公平、透明的租賃環(huán)境，促進雙方的長期合作。

附件：

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