合租公共區(qū)域使用細(xì)則編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的公共區(qū)域，乙方有意租賃該區(qū)域進(jìn)行__________（具體用途），為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲方公共區(qū)域的使用，確保乙方在租賃期間能夠安全、合規(guī)地使用該區(qū)域，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保提供的公共區(qū)域符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并在合同簽訂前向乙方提供詳細(xì)的區(qū)域安全狀況說明。

2.甲方應(yīng)保持公共區(qū)域的整潔和維護(hù)，確保乙方在租賃期間享有干凈、安全的居住環(huán)境。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付公共區(qū)域，并保證區(qū)域的使用權(quán)完整無瑕疵。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得利用乙方租賃行為進(jìn)行違法活動(dòng)。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行公共區(qū)域的日常管理，及時(shí)處理乙方在使用過程中提出的問題。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用公共區(qū)域，不得擅自改變區(qū)域用途或進(jìn)行破壞性使用。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)公共區(qū)域的設(shè)施，合理使用，不得損壞或惡意破壞。

3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的公共區(qū)域管理規(guī)定，不得影響他人正常使用。

4.乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，不得拖欠或拒付。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的期限使用公共區(qū)域，租賃期滿后應(yīng)將公共區(qū)域恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。

6.乙方應(yīng)自覺維護(hù)公共區(qū)域的衛(wèi)生和秩序，保持公共區(qū)域整潔。

7.乙方在租賃期間如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用公共區(qū)域，并對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供公共區(qū)域的使用權(quán)，并對(duì)甲方違反合同的行為提出異議。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠信履行合同，不得以任何理由拒絕履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決途徑。

3.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

4.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，遵循法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

5.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，互相尊重，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），包括但不限于租賃費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式進(jìn)行租金及費(fèi)用的繳納：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元（￥__________），作為租賃保證金。

b.租金支付：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月__________日前支付下一個(gè)月的租金人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

c.保證金退還：租賃期滿且乙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方支付的首付款人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

3.額外費(fèi)用的支付：

a.乙方在租賃期間因使用公共區(qū)域而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、維修費(fèi)等，應(yīng)由乙方承擔(dān)，并在產(chǎn)生費(fèi)用的次月支付。

b.甲方有權(quán)在乙方未支付相關(guān)費(fèi)用的情況下，暫停提供公共區(qū)域的使用服務(wù)。

4.付款方式：

a.乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

戶行行號(hào)：__________

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

5.逾期支付：

a.如乙方未按合同約定時(shí)間支付租金或額外費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的__________%作為違約金。

b.如逾期超過__________個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和恢復(fù)公共區(qū)域原狀的費(fèi)用。

6.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)妥善保管，并按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定進(jìn)行管理。

7.雙方應(yīng)保持良好的溝通，對(duì)于任何關(guān)于財(cái)務(wù)的疑問或爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未能按照合同約定提供公共區(qū)域的使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額__________%的違約金。

b.如甲方未按照合同約定進(jìn)行公共區(qū)域的維護(hù)和管理，導(dǎo)致乙方使用不便或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.如乙方未按照合同約定支付租金或額外費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期金額__________%的違約金。

d.如乙方擅自改變公共區(qū)域用途或損壞公共區(qū)域設(shè)施，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，提交訴訟請(qǐng)求。

c.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，并按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

d.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律與管轄：

a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

b.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

c.合同簽訂地為__________，雙方同意以__________人民法院為第一審管轄法院。

4.特殊違約情況：

a.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

5.合同解除：

a.如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.在任何違約情況下，非違約方均有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失。

6.通知：

a.雙方任何一方需通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并確保對(duì)方收到。

b.通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送至對(duì)方合同中指定的地址。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.變更：

本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

4.終止條款：

a.合同期滿后，如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或甲方未同意續(xù)租，本合同自動(dòng)終止。

b.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用公共區(qū)域，甲方應(yīng)提前__________天通知乙方，并按實(shí)際使用天數(shù)退還乙方已支付的租金。

c.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)立即搬離公共區(qū)域，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.如發(fā)生合同約定的違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.通知：

雙方之間的所有通知、文件和通信均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

6.不可抗力：

如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

7.爭(zhēng)議解決：

如合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。

8.法律適用與管轄：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受合同簽訂地的人民法院管轄。

9.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

10.合同簽署：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方代表（簽字）：__________，乙方代表（簽字）：__________。

附件：

1.需求文檔：詳細(xì)描述乙方租賃公共區(qū)域的具體需求，包括但不限于面積、布局、功能等要求。

2.設(shè)計(jì)方案：包括乙方提交的公共區(qū)域設(shè)計(jì)方案，以及甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案的審核意見和修改建議。

3.技術(shù)規(guī)格：公共區(qū)域設(shè)施的技術(shù)參數(shù)、性能指標(biāo)和安全標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方使用過程中的操作規(guī)范。

4.合同簽訂前甲方提供的公共區(qū)域現(xiàn)狀照片，包括但不限于設(shè)施照片、環(huán)境照片等。

5.甲方擁有的公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

6.甲方制定的公共區(qū)域管理制度，包括但不限于衛(wèi)生、安全、維護(hù)等方面的規(guī)定。

7.乙方身份證明文件復(fù)印件，如身份證