土地使用權(quán)出讓合同書（公開競(jìng)拍）合同編號(hào)：__________出讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________競(jìng)拍方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：一、出讓方是經(jīng)______政府批準(zhǔn)，合法擁有土地使用權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出讓的法人。二、競(jìng)拍方是經(jīng)______政府批準(zhǔn)，具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的法人。第一條土地使用權(quán)出讓地塊1.1土地位置：__________1.2土地面積：______平方米。1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)出讓年限：______年。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1競(jìng)拍方應(yīng)按照公開競(jìng)拍程序，向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2競(jìng)拍方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金一次性支付給出讓方指定的賬戶。第三條土地使用權(quán)取得3.1競(jìng)拍方在支付土地使用權(quán)出讓金后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書。3.2出讓方應(yīng)協(xié)助競(jìng)拍方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，確保競(jìng)拍方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán)證書。第四條土地開發(fā)與利用4.1競(jìng)拍方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行土地開發(fā)與利用，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃和環(huán)保要求。4.2競(jìng)拍方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向出讓方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行變更。4.3競(jìng)拍方在土地開發(fā)過程中，應(yīng)遵守安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，確保施工安全、環(huán)保。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1競(jìng)拍方在取得土地使用權(quán)后，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動(dòng)，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知出讓方。5.2競(jìng)拍方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保受讓方、承租方、抵押權(quán)人符合相關(guān)資質(zhì)要求，并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1競(jìng)拍方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)自逾期之日起支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×_____%。6.2競(jìng)拍方未按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行土地開發(fā)與利用，或者擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.3出讓方未按照約定協(xié)助競(jìng)拍方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致競(jìng)拍方未能及時(shí)取得土地使用權(quán)證書的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。出讓方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年____月____日競(jìng)拍方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方資質(zhì)：在簽署合同前，應(yīng)核實(shí)出讓方和競(jìng)拍方的合法資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證書、相關(guān)政府批文等。2.明確地塊信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述土地的位置、面積、用途等基本信息，確保地塊信息準(zhǔn)確無誤。3.確認(rèn)土地使用權(quán)出讓金：雙方應(yīng)明確土地使用權(quán)出讓金的金額、支付方式和時(shí)間，避免因金額或支付方式產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.土地開發(fā)與利用：競(jìng)拍方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行土地開發(fā)與利用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：競(jìng)拍方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)確保受讓方符合資質(zhì)要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括逾期支付出讓金的滯納金計(jì)算方式等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出讓方：指擁有土地使用權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出讓的法人或其他組織。3.競(jìng)拍方：指參與公開競(jìng)拍，有意愿購買土地使用權(quán)的法人或其他組織。4.土地使用權(quán)出讓金：指出讓方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給競(jìng)拍方時(shí)，競(jìng)拍方應(yīng)支付給出讓方的費(fèi)用。5.土地使用權(quán)證書：指政府頒發(fā)給土地使用權(quán)人的法律憑證，證明其擁有該地塊的土地使用權(quán)。6.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的逾期付款的額外費(fèi)用。7.法律效力：指合同或法律行為在法律上具有約束力，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律上的權(quán)利和義務(wù)。8.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.開發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目應(yīng)用場(chǎng)合：競(jìng)拍方計(jì)劃在出讓地塊上建設(shè)集購物、餐飲、娛樂為一體的商業(yè)綜合體。補(bǔ)充條款：雙方可約定在合同中增加一條：“競(jìng)拍方應(yīng)確保商業(yè)綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃要求，并在項(xiàng)目開業(yè)前向出讓方提交詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，以保障地塊周邊環(huán)境和居民的生活質(zhì)量?！?.建設(shè)教育用地應(yīng)用場(chǎng)合：競(jìng)拍方計(jì)劃在出讓地塊上建設(shè)學(xué)校或教育機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：合同中可添加：“競(jìng)拍方需確保教育項(xiàng)目的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，并在建設(shè)過程中接受相關(guān)教育部門和出讓方的監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合國(guó)家教育標(biāo)準(zhǔn)?！?.開發(fā)住宅小區(qū)應(yīng)用場(chǎng)合：競(jìng)拍方計(jì)劃在出讓地塊上建設(shè)住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：可以加入：“競(jìng)拍方應(yīng)承諾住宅小區(qū)的建設(shè)將采用環(huán)保材料，并配備必要的綠化設(shè)施，同時(shí)提供完善的社區(qū)服務(wù)，包括物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)等?！?.建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)用場(chǎng)合：競(jìng)拍方計(jì)劃在出讓地塊上建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。補(bǔ)充條款：合同中可增加：“競(jìng)拍方需保證高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先引進(jìn)符合國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)，并定期向出讓方報(bào)告園區(qū)發(fā)展情況?！焙贤韪郊斜恚?.土地使用權(quán)出讓地塊的位置圖、紅線圖等圖紙資料。2