住房公積金管理中心與開發(fā)商貸款項目合同范本合同編號：__________甲方（住房公積金管理中心）：____________________乙方（開發(fā)商）：__________________________鑒于甲方為依法設(shè)立的住房公積金管理中心，負(fù)責(zé)管理住房公積金的歸集、使用和管理工作，并根據(jù)國家相關(guān)政策，為符合條件的購房人提供住房公積金貸款服務(wù)；乙方為依法設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，同意按照國家及地方住房公積金貸款政策，為購房人提供符合條件的住房項目。為確保雙方在住房公積金貸款項目中的權(quán)利義務(wù)明確，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條貸款項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目位置：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目用途：____________________第二條貸款額度及期限2.1甲方同意為乙方提供最高貸款額度為人民幣_______元（大寫：____________________元整）的住房公積金貸款。2.2貸款期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______個月。第三條貸款利率3.1貸款利率按照國家住房公積金管理中心規(guī)定的同期住房公積金貸款利率執(zhí)行。3.2如遇國家調(diào)整住房公積金貸款利率，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條貸款發(fā)放及還款方式4.1甲方應(yīng)在合同生效后_______個工作日內(nèi)，將貸款款項劃撥至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款方式，按時足額償還貸款本息。4.3乙方如需提前償還貸款，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，按照提前還款的相關(guān)規(guī)定辦理。第五條貸款擔(dān)保5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。5.2乙方提供的擔(dān)保應(yīng)確保貸款期間的有效性，如擔(dān)保出現(xiàn)風(fēng)險，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)予以解決。第六條貸款用途及監(jiān)管6.1乙方應(yīng)按照約定的貸款用途使用貸款，不得將貸款用于其他用途。6.2甲方有權(quán)對乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)管，乙方應(yīng)予以配合。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究乙方的法律責(zé)任。7.2乙方未按時足額償還貸款本息，甲方有權(quán)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，采取法律手段追討貸款本息，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可以協(xié)商終止合同。8.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時償還尚未償還的貸款本息。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)住房公積金貸款的政策和規(guī)定，共同維護(hù)住房公積金貸款市場的秩序。10.2雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)項目的實施。第十一條合同的生效、備案及復(fù)印件11.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3本合同備案（或復(fù)印件）具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均具有合法的法人資格，甲乙雙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。2.貸款額度與期限：明確貸款的最高額度和期限，避免超貸或期限不符。3.利率變動：關(guān)注國家住房公積金貸款利率的調(diào)整，及時按照新利率執(zhí)行。4.擔(dān)保措施：確保乙方提供的擔(dān)保合法有效，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。5.貸款用途：乙方必須按照約定的貸款用途使用資金，不得挪作他用。6.監(jiān)管與合規(guī)：甲方有權(quán)對乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)管，乙方應(yīng)予以配合。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同規(guī)定時的法律責(zé)任和違約金。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.合同變更與解除：如需變更或解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照合同約定的程序辦理。2.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)具體情況決定是否終止合同。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢法律專業(yè)人士，以確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：法人資格：指企業(yè)或其他社會組織依法設(shè)立，具有獨立法人地位和民事權(quán)利能力的資格。營業(yè)執(zhí)照：企業(yè)或其他經(jīng)營單位依法取得的證明其具備合法經(jīng)營資格的書面憑證。資質(zhì)證書：證明個人或企業(yè)具備從事特定行業(yè)或業(yè)務(wù)的專業(yè)能力或條件的證書。抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利質(zhì)押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償。保證：擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)履行債務(wù)的責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。違約金：合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目為首次開盤，需要大量資金支持建設(shè)及銷售。補充條款：考慮到乙方項目的特殊性，甲方同意在項目開盤前提供一筆短期周轉(zhuǎn)貸款，以支持乙方的流動資金需求?！岸唐谥苻D(zhuǎn)貸款條款”：在本合同基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意，甲方在項目開盤前提供人民幣_______元的短期周轉(zhuǎn)貸款，期限為_______個月，利率按_______執(zhí)行。乙方應(yīng)確保該筆貸款僅用于項目開盤前的相關(guān)費用，并在約定時間內(nèi)償還。2.場合：乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補充條款：考慮到項目所在區(qū)域的特殊情況，雙方應(yīng)增加關(guān)于不可抗力條款的具體內(nèi)容?！安豢煽沽μ貏e條款”：若乙方所在區(qū)域發(fā)生自然災(zāi)害，導(dǎo)致項目無法按期交付或造成損失，乙方應(yīng)及時通知甲方，雙方協(xié)商確定合理的延期交付時間或損失補償方案。3.場合：乙方的房地產(chǎn)項目面向中低收入家庭，享受政府相關(guān)優(yōu)惠政策。補充條款：鑒于項目的公益性質(zhì)，雙方應(yīng)就優(yōu)惠政策的落實進(jìn)行明確?！皟?yōu)惠政策落實條款”：乙方應(yīng)確保項目符合政府相關(guān)優(yōu)惠政策的要求，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)優(yōu)惠政策手續(xù)，確保乙方能夠享受到相應(yīng)的優(yōu)惠政策。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本