國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同樣本合同編號：__________鑒于：一、出讓方是依照中華人民共和國法律、法規(guī)設(shè)立，具有獨立法人資格的政府機構(gòu)，有權(quán)出讓本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)。二、受讓方是依照中華人民共和國法律、法規(guī)設(shè)立，具有獨立法人資格的企業(yè)（或個人），愿意按照本合同的條款和條件購買本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)。第一條出讓地塊的基本情況1.1出讓地塊位于中華人民共和國_______省/自治區(qū)/直轄市_______市/縣_______區(qū)，地塊編號為_______，宗地面積為_______平方米。1.2出讓地塊的用途為_______，使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起計算。1.3出讓地塊的規(guī)劃指標：容積率不大于_______，建筑密度不大于_______%，綠化率不小于_______%，建筑高度不大于_______米。第二條出讓地塊的價格及支付方式2.1本合同項下的出讓地塊價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），包括土地出讓金、契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)稅費。2.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出讓方支付全部土地出讓金。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等）。第三條出讓地塊的交付及驗收3.1出讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將出讓地塊交付給受讓方。交付時應(yīng)保證出讓地塊的界址清楚、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。3.2受讓方應(yīng)對出讓地塊進行驗收，確認出讓地塊符合本合同約定的條件。驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂《驗收合格確認書》。第四條出讓地塊的使用及開發(fā)4.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的用途和規(guī)劃指標使用出讓地塊，不得擅自改變用途和規(guī)劃指標。4.2受讓方應(yīng)在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》后，按照規(guī)劃要求和設(shè)計圖紙進行建設(shè)。4.3受讓方應(yīng)在約定的建設(shè)期限內(nèi)完成項目建設(shè)。如需延長建設(shè)期限，應(yīng)提前向出讓方提出申請，經(jīng)批準后方可延長。第五條出讓地塊的轉(zhuǎn)讓、抵押及租賃5.1受讓方在取得出讓地塊使用權(quán)后，可依法進行轉(zhuǎn)讓、抵押或租賃，但必須遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，并事先征得出讓方的同意。5.2受讓方進行轉(zhuǎn)讓、抵押或租賃時，應(yīng)向出讓方提交相關(guān)材料，辦理變更登記手續(xù)。第六條違約責任6.1如出讓方未按本合同約定交付出讓地塊，受讓方有權(quán)要求出讓方支付違約金，違約金為本合同項下出讓地塊價格的_______%。6.2如受讓方未按本合同約定支付土地出讓金，出讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方支付違約金，違約金為本合同項下出讓地塊價格的_______%。6.3雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違反本合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的法律責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出讓方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日受讓方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方主體資格：確保出讓方為有權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的政府機構(gòu)，受讓方具備購買國有建設(shè)用地使用權(quán)的資格。法律名詞解釋：主體資格，指法律主體具備法律規(guī)定的權(quán)利能力和行為能力，能夠獨立承擔法律責任的能力。2.明確地塊信息：合同中應(yīng)詳細描述出讓地塊的位置、面積、用途、使用年限等基本信息。法律名詞解釋：宗地，指在一定區(qū)域內(nèi)，按照土地使用權(quán)屬界線劃分的土地單元。3.確定價格及支付方式：明確土地出讓金、相關(guān)稅費及支付時間和方式。法律名詞解釋：土地出讓金，指出讓方將國有土地使用權(quán)出讓給受讓方時，受讓方應(yīng)支付的費用。4.出讓地塊的交付及驗收：明確地塊交付的時間和條件，以及驗收程序。法律名詞解釋：交付，指將物的占有轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.使用及開發(fā)要求：受讓方應(yīng)按照約定的用途和規(guī)劃指標使用地塊，并按時完成建設(shè)。法律名詞解釋：規(guī)劃指標，指城鄉(xiāng)規(guī)劃中規(guī)定的建設(shè)用地使用性質(zhì)、建筑規(guī)模、建筑密度、綠化率等指標。6.轉(zhuǎn)讓、抵押及租賃的限制：受讓方進行轉(zhuǎn)讓、抵押或租賃時，需遵守法律法規(guī)并征得出讓方同意。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓，指權(quán)利人將其權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為；抵押，指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保；租賃，指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。解決辦法：1.違約責任：雙方應(yīng)明確違約責任，包括違約金、解除合同等法律后果。法律名詞解釋：違約金，指當事人違反合同約定所應(yīng)支付的賠償金。2.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：訴訟，指當事人向人民法院提起的請求保護其合法權(quán)益的司法活動。在一些特殊的應(yīng)用場合，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同可能需要做一些個性化的調(diào)整。下面是一些例子，以及相應(yīng)的補充條款：特殊場合一：科技園區(qū)或創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)補充條款：鑒于項目性質(zhì)的特殊性，受讓方需在出讓地塊上建設(shè)科技園區(qū)或創(chuàng)業(yè)孵化基地，以支持科技創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)發(fā)展。補充條款內(nèi)容：“本合同項下的出讓地塊，受讓方需用于建設(shè)科技園區(qū)或創(chuàng)業(yè)孵化基地，并提供不低于_______平方米的辦公空間供創(chuàng)業(yè)企業(yè)使用。受讓方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)的企業(yè)符合國家關(guān)于高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新企業(yè)的認定標準?！碧厥鈭龊隙航逃玫亟ㄔO(shè)學(xué)?；蚺嘤?xùn)機構(gòu)補充條款：如果出讓地塊用于建設(shè)學(xué)校或培訓(xùn)機構(gòu)，可能需要考慮到教育設(shè)施的特殊要求。補充條款內(nèi)容：“受讓方在出讓地塊上建設(shè)的學(xué)?；蚺嘤?xùn)機構(gòu)，必須符合國家關(guān)于教育設(shè)施的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于教室面積、學(xué)生活動場所、安全標準等。受讓方還應(yīng)確保提供足夠的停車位，以滿足教職工及學(xué)生家長的需求?！碧厥鈭龊先荷虡I(yè)綜合體開發(fā)補充條款：商業(yè)綜合體的開發(fā)需要考慮到商業(yè)運營和消費體驗，因此可能需要特定的規(guī)劃要求。補充條款內(nèi)容：“受讓方在出讓地塊上建設(shè)的商業(yè)綜合體，應(yīng)包含多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)，如零售、餐飲、娛樂等，以滿足消費者一站式購物需求。受讓方還應(yīng)負責提供必要的公共設(shè)施，如公共衛(wèi)生間、休息區(qū)等?！焙贤韪郊斜恚?.出讓地塊的土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.出讓地塊的規(guī)劃條件通知書3.受讓方的營業(yè)執(zhí)照或身份證明文件4.受讓方的資信證明文