北京市二手房買賣（標(biāo)準(zhǔn)）合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付給甲方。a.本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款；b.乙方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，支付剩余房款。第三條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等符合本合同約定。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量問(wèn)題4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后_______日內(nèi)予以修復(fù)。因修復(fù)導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或退房。退房情況下，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起_______日內(nèi)退還已支付房款。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)_______%的違約金。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣方）簽字/蓋章：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________見證人（如有）：__________見證人簽字/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)碼，便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：甲方需提供真實(shí)的身份證號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)，乙方需核實(shí)房屋的實(shí)際情況與合同描述是否一致。3.房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括首付款和尾款的支付時(shí)間和金額。4.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)：明確房屋交付的時(shí)間和條件，以及過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。5.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)退房責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約金或法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑，通常是友好協(xié)商和訴訟。8.其他約定：包括合同副本數(shù)量、生效時(shí)間等。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)基本信息不符，乙方有權(quán)要求更正或撤銷合同。2.支付問(wèn)題：若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方可以催告履行或解除合同并要求賠償損失。3.過(guò)戶障礙：如過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で髮I(yè)法律幫助。4.質(zhì)量問(wèn)題：發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能修復(fù)，乙方可以自行修復(fù)并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用或要求退房。5.違約處理：一旦違約，受損方可以依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。6.爭(zhēng)議解決：嘗試友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可訴諸法院。法律名詞解釋：合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜募s定金額。撤銷：指合同一方在法定期限內(nèi)，基于法定事由，使已成立的合同溯及既往地消滅的行為。解除：指合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。催告：指權(quán)利人向義務(wù)人請(qǐng)求履行義務(wù)的意思表示。補(bǔ)救措施：指合同一方違約后，為減輕或消除違約后果所采取的措施。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方均為外地戶籍人員應(yīng)用場(chǎng)合說(shuō)明：外地戶籍人員在京購(gòu)房，可能對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策不夠了解，或者需要提供更多的證明材料。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中增加一條：“甲方需協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的各類證明材料，包括但不限于戶籍證明、納稅證明等，以確保乙方符合北京市購(gòu)房政策?！?.房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)應(yīng)用場(chǎng)合說(shuō)明：如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)，需要得到所有共有人的同意才能進(jìn)行交易。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方保證房屋為共有產(chǎn)權(quán)，且已取得所有共有人的書面同意出售，并在此提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的證明文件?！?.買方為首次購(gòu)房者應(yīng)用場(chǎng)合說(shuō)明：首次購(gòu)房者可能對(duì)購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)不熟悉，需要賣方提供更多幫助。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)房流程的詳細(xì)解釋和必要指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等，以確保乙方順利完成購(gòu)房過(guò)程?！?.賣方急于出售房屋應(yīng)用場(chǎng)合說(shuō)明：賣方可能因?yàn)閭€(gè)人原因急需資金，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：增加一條：“考慮到甲方急于出售房屋的特殊情況，乙方應(yīng)盡量加快購(gòu)房流程，包括及時(shí)支付房款和辦理過(guò)戶手續(xù)，以減少甲方的不便?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.甲方提供的房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書4.乙方身份證復(fù)印件5.乙方提供的付款憑證6.甲方與共有產(chǎn)權(quán)人（如有）的書面同意出售證明7.房屋質(zhì)量保證書（如有）8.乙方提供的貸款