一個會計人眼中的房價“泡沫”觀在中國，有一個著名房地產(chǎn)商，他的名字叫任志強，這位老兄一直閉著眼睛嘟嘟囔囔著房價要漲，在我的印象中，都已經(jīng)嘟囔了十幾年了，將那些個所謂學(xué)院派中的房價崩盤論者全都斬于胯下，比如那位社科院的易憲容老先生，就死得很慘。到底是任志強在“忽悠”還是那些唱跌專家們“幼稚”?我想大家自有評說。至少老任這張大嘴巴一直還在嘟囔著漲價，說要漲到至少2030年，而那些個唱跌的專家們的聲音是越來越小了，就差與蚊子一樣嗡嗡叫了。筆者關(guān)于房價的觀點與任志強差不多，也是看漲派的，誰叫任志強這位老兄長著一張喻為“大炮”的大嘴巴，不能不“跟風(fēng)”啊，否則看著房價這種漲勢還不要“瘋了”，“跟風(fēng)”總比“跟瘋”強吧。

那些看跌派一個最主要的論據(jù)是中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，其理由主要是房價收入比(HousingPrice-to-IncomeRatio)太高。所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，比如在北京、上海等大城市，“房價收入比”達(dá)到36倍以上了。而一般來說，房價收入比在4-6倍之間為合理區(qū)間，超過6倍就視為泡沫區(qū)，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。按照房價收入比的數(shù)據(jù)，如果“機(jī)械”地、“形而上學(xué)”地看問題，當(dāng)然，會得出中國目前房地產(chǎn)價格虛高的結(jié)論，往后一定是跌勢。但有中國特色的社會主義，就有中國特色的房價?？粗袊膯栴}不能拿美國，甚至國際上的普通現(xiàn)象和規(guī)律來分析的，不然，今年獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎的那位美國人羅伯特·席勒就有市場了，這位仁兄已經(jīng)對中國房價預(yù)警了四年，但中國房價就是不理他的茬，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎又能咋的，房價還不是嗖嗖地照漲不誤!

下面我先給大家說說房價收入比36倍是一個什么概念，比如在北京工作的張先生是一位媒體從業(yè)人員，平均月薪8000元左右，他愛人的平均月薪約為4000元，兩個人的年收入在14.4萬元左右。按照目前房價均價算，在北京四環(huán)附近買一個120㎡的房子平均大概需要500多萬元，兩個人不吃不喝至少要36年才能買一套房子，這個就是房價收入比36倍的具體含義。如果張先生家庭收入中的一半用于日常生活開支，其余用于購房款，則需要約72年才能買得起一套房，這實際上可以明確地告訴張先生，他在北京靠夫妻兩個人的工資是買不起房的。大家看到這里，可能也覺得奇怪，為什么那么多人買不起房，北京的房價還在漲呢?

根據(jù)需求供給理論，筆者只能推出需要大于供給，因此，買得起房的人也是很多的。這樣，現(xiàn)實情況是買得起房的人和買不起房的人都多!看來，只能怪中國人太多了!

我國目前處于歷史上大移民階段，農(nóng)村的不愿意呆在農(nóng)村，都往城市跑，沒錢的，多半跑到縣城就止步，多少有點錢的，多半跑到省城才止步，而那些真正的有錢人，首都是有無比的魅力的，那是一定要去的，天子腳下啊，在中南海門口溜達(dá)一下都身價看漲，還怕房價漲嗎?目前許多帶著貨幣、資本的富人，正在不惜代價地涌入這座城市。其結(jié)果是北京這種一線城市人口都要炸屌天了，到處都是黑壓壓的，與那霧霾天一樣，讓人喘不過氣來。據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在北京常住人口已經(jīng)超過2000萬人了，只要每年移來幾十萬有錢人，再加上有錢的北京本地人，這有錢人的陣營就太壯觀了，每年供應(yīng)的這點房子，那消化起來還不是“談笑間，檣櫓灰飛煙滅”。

只有當(dāng)這種移民潮消退后，北京的房價才會下行。要說目前北京的房價有沒有泡沫，相對于普通的老百姓來講，房價收入比在4-6倍之間是較為合理的，也就是說，在這個區(qū)間，房價幾乎不存在泡沫。現(xiàn)在都36倍了，吹大了5、6倍了，當(dāng)然是泡沫了，而且是一大堆泡沫，對于普通老百姓來說，這是一個可怕的充滿泡沫的數(shù)字。但對于北京大量的有錢人來講，人家不怕吹泡沫，吹大5、6倍算什么，反正不斷有人接著吹的，估計再吹個20年是不會斷氣的，這些價格泡沫是有錢人的“動物精神”造就的，它是天生難以控制的，房價上漲還會刺激了有錢人的購房熱情。因此，房價再漲個20年沒問題，這就是在房價上我跟任大炮的“風(fēng)”的理由。

再說任大炮本身就是一只攻擊性很強的動物，他有看透有錢人的“動物精神”這個本領(lǐng)，那些搞房地產(chǎn)研究的“非動物類”知識分子，被泡沫嚇壞了，不敢去跟任大炮的”風(fēng)”，最后面對高高的房價，都“瘋”了。

想起任大炮的一句話：“北京的房子本來就是為有錢人蓋的”。話糙卻在理!但只要真正理解了“房子是為有錢人蓋的”這個道理，就能很容易看懂目前房價的“泡沫”。沒錢的老百姓只能意淫一下房價陽萎疲軟了!

小編寄語：會計學(xué)是一個細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣