二手房按揭借款合同模板合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________丙方（保證人）：__________（如有）身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條貸款金額及用途第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為_(kāi)___年，自甲方實(shí)際放款之日起計(jì)算。a)等額本息還款方式：每月償還貸款本息共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；b)等額本金還款方式：每月償還貸款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，利息按剩余本金計(jì)算。第三條利率及利息3.1貸款利率為_(kāi)____%，按年計(jì)算，按月計(jì)收利息。3.2乙方未按時(shí)償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)及貸款金額計(jì)收逾期利息，利率為_(kāi)____%。第四條保證及抵押4.1乙方同意將所購(gòu)房產(chǎn)作為借款的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。4.2丙方作為保證人，對(duì)乙方的還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第五條貸款發(fā)放及還款5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額劃撥至乙方指定的賬戶。5.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息劃撥至甲方指定的賬戶。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按時(shí)償還貸款本息的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并有權(quán)采取一切法律手段追討貸款本金及利息。6.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即償還全部貸款本金、利息及違約金。第七條法律適用及爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________簽字/蓋章：______________簽訂日期：______________乙方（借款人）：__________簽字/蓋章：______________簽訂日期：______________丙方（保證人）：__________（如有）簽字/蓋章：______________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同各方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、聯(lián)系方式、借款金額、房產(chǎn)信息等，確保所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)提供有效身份證件、房產(chǎn)證等證明材料，并進(jìn)行交叉驗(yàn)證。2.明確貸款用途：借款人應(yīng)確保貸款用于購(gòu)買合同約定的房產(chǎn)，不得用于其他用途。解決辦法：在合同中明確約定貸款用途，并設(shè)立相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制。3.了解還款方式：借款人應(yīng)清楚了解合同約定的還款方式，包括還款金額、還款時(shí)間等。解決辦法：在簽訂合同前，借款人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解還款方式。法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.抵押：指借款人將其擁有的房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保。3.保證：指保證人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任，當(dāng)借款人無(wú)法履行還款義務(wù)時(shí)，保證人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.逾期利息：指借款人未按時(shí)償還貸款本息，按照約定利率計(jì)算的額外利息。7.法律適用：指合同各方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)。8.爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，雙方應(yīng)在此明確各自在貸款及房產(chǎn)中的權(quán)益和責(zé)任。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“若乙方為已婚狀態(tài)，夫妻雙方共同作為借款人，對(duì)貸款的償還及房產(chǎn)的所有權(quán)負(fù)共同責(zé)任。夫妻雙方需提供結(jié)婚證復(fù)印件，并在合同上共同簽字確認(rèn)?！?.場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)房補(bǔ)充條款：父母為子女購(gòu)房時(shí)，可能涉及資金贈(zèng)與或借貸，需明確資金性質(zhì)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“若乙方為子女，且甲方或丙方為乙方的父母，應(yīng)在此明確資金的性質(zhì)。若為贈(zèng)與，需提供贈(zèng)與協(xié)議；若為借貸，則按照本合同約定的條款執(zhí)行?！?.場(chǎng)合：跨地域購(gòu)房補(bǔ)充條款：跨地域購(gòu)房可能涉及不同地區(qū)的法律法規(guī)，需要額外注意。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“考慮到房產(chǎn)所在地與乙方居住地可能存在法律差異，雙方同意在簽訂本合同前，乙方應(yīng)充分了解并遵守房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)。”4.場(chǎng)合：房產(chǎn)共有補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需明確各共有人的權(quán)益和責(zé)任。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，各共有人應(yīng)在此明確各自的權(quán)益比例，并對(duì)貸款的償還及房產(chǎn)的管理承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方、乙方、丙方（如有）的身份證復(fù)印件。2