買房定金協(xié)議的細(xì)則編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議的目的是明確買方與賣方在購買標(biāo)的房產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景

買方與賣方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)

1.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰、無瑕疵，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.賣方應(yīng)向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述一致，如存在不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、辦理稅費(fèi)等。

5.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、糾紛或法律訴訟，否則由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的房產(chǎn)。

二、買方責(zé)任和義務(wù)

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付定金，并按時(shí)完成購房款支付。

2.買方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

3.買方在購買標(biāo)的房產(chǎn)前，應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于實(shí)地考察、了解周邊環(huán)境等。

4.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收標(biāo)的房產(chǎn)。

5.買方在簽訂本協(xié)議后，如因自身原因?qū)е陆灰捉K止，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.買方應(yīng)配合賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。

三、雙方的權(quán)利

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付定金及購房款。

2.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，并保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述一致。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，以確保交易的真實(shí)性。

四、違約責(zé)任

1.如賣方未能履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于定金一倍的違約金。

2.如買方未能履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于定金一倍的違約金。

3.如因雙方違約導(dǎo)致交易終止，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)的購買總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）作為定金。

（2）定金支付后，如買方因自身原因解除本協(xié)議，定金不予退還；如賣方原因?qū)е陆灰捉K止，賣方應(yīng)雙倍返還定金。

2.購房款支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）作為首付款。

（2）剩余購房款__________元整（￥__________元）將在標(biāo)的房產(chǎn)過戶至買方名下后__________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

3.額外費(fèi)用支付：

（1）除本協(xié)議約定的購房款外，買方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

（2）買方應(yīng)在支付購房款的同時(shí)，向賣方支付上述額外費(fèi)用。

4.支付條件：

（1）買方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保款項(xiàng)來源合法，并有權(quán)要求賣方提供收款賬戶信息。

（2）賣方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。

5.逾期支付：

（1）如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金。

（2）如賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)萬分之五的違約金。

三、資金監(jiān)管

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付，均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，以保障交易的安全和透明。

2.雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，所有款項(xiàng)支付前需經(jīng)該賬戶監(jiān)管，確保資金安全。

四、發(fā)票開具

1.賣方應(yīng)在收到買方支付的全部購房款后，向買方開具合法有效的增值稅普通發(fā)票。

2.發(fā)票開具內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議約定的標(biāo)的房產(chǎn)及價(jià)格相符。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本協(xié)議項(xiàng)下，任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

（1）如賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)萬分之五的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

（2）如買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

（3）如因任何一方的違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金和賠償金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交以下機(jī)構(gòu)解決：

（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

（2）訴訟：任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到對方書面通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，選擇爭議解決方式。

3.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，并由該法院管轄。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭、罷工等，雙方應(yīng)共同證明不可抗力的存在。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過__________個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以以下條件為準(zhǔn)：

1.雙方均已簽署本協(xié)議；

2.本協(xié)議已按照法律規(guī)定完成必要的審批、登記手續(xù)；

3.本協(xié)議所涉及的所有先決條件均已滿足。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長本協(xié)議的有效期。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均不具有法律效力。

2.終止：

（1）本協(xié)議在以下情形下自動(dòng)終止：

a.標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

（2）如一方違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.終止后的處理：

（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)；

（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理終止事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)交接、款項(xiàng)結(jié)算等；

（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止而產(chǎn)生的后果。

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對方。

五、不可分割性

本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分不得單獨(dú)生效或解釋。

六、法律適用和管轄

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本協(xié)議涉及爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，并由該法院管轄。

七、其他

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的測繪報(bào)告復(fù)印件；

4.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

5.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告復(fù)印件。

二、交易文件

1.買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件；

2.買賣雙方簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件；

3.買賣雙方簽訂的定金協(xié)議復(fù)印件。

三、付款憑證

1.買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

2.買方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

3.買方支付剩余購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

四、其他相關(guān)文件

1.標(biāo)的房產(chǎn)所在地的規(guī)劃許可證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)所在地的建設(shè)許可證復(fù)印件；