672.0.1高品質(zhì)住宅highqual83基本規(guī)定94規(guī)劃設(shè)計(jì)4.1.2住宅小區(qū)規(guī)劃宜考慮與周邊環(huán)境、建16層及以下住宅，建筑面寬不宜大于80m；2與住宅的間距不宜小于8m；表4.4.3植物與建（構(gòu)）筑物的最小間距建筑外墻最小間距（m）至喬木中心至灌木中心有窗朝陽面5.52.0有窗背陰面3.02.0無窗立面2.5注：表中喬木一般指的是，冠幅4m以上，高度5m以上，胸徑12cm以上的喬木。5建筑設(shè)計(jì)達(dá)到計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不大于60dB的樓板構(gòu)造措施，樓地面與墻面交界處應(yīng)設(shè)6施工建造低于現(xiàn)行山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量常見問題防控技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》D1非承重分戶墻宜采用高密度砌筑材料，灰縫的砂漿飽滿度不低淋水壓力不應(yīng)小于0.1MPa，淋水時(shí)間不應(yīng)小于0.5h2不同墻體基體交接處、線槽部位應(yīng)采用6車庫地坪混凝土強(qiáng)度不應(yīng)低于C30，厚度不應(yīng)小于100mm，應(yīng)設(shè)置抗裂鋼筋網(wǎng)灰、放樣、鋼筋加工、模板加工、搬運(yùn)、砌7查驗(yàn)交付7.0.6在正常使用條件下，部分設(shè)施和部位的質(zhì)量保修最低期限應(yīng)符合下列規(guī)定:4其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，應(yīng)符合國家和山8物業(yè)運(yùn)維通、服務(wù)快捷高效、管理公開透明、住區(qū)和諧健8.0.5宜運(yùn)用BIM技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理平臺(tái)，采用“物聯(lián)網(wǎng)+維?！狈?wù)模式，管理系統(tǒng)，預(yù)留與政務(wù)服務(wù)平臺(tái)、公用事業(yè)服8.0.10應(yīng)加強(qiáng)住戶飼養(yǎng)寵物管理,及時(shí)登記、定期檢疫、外出活動(dòng)套繩,自覺清理寵本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用引用標(biāo)準(zhǔn)名錄山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)Constructionstandardforhigh-qualityresidential條文說明制定說明 26 28 31 38 46 51 54Contents 錯(cuò)誤！未定義書簽。6 錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽。6 錯(cuò)誤！未定義書簽。6 房子”本質(zhì)相同、內(nèi)涵相似，但也存在四個(gè)維度的差異向往，本質(zhì)相同、一脈相承，體現(xiàn)了地方創(chuàng)新與中央高品質(zhì)住宅主要針對新建商品住宅，保障性住房和改建、擴(kuò)建住宅可參照執(zhí)行。從前端策劃設(shè)計(jì)，就應(yīng)考慮后期施工、運(yùn)維的要求，應(yīng)從全過程管理，全要素控制。3基本規(guī)定高不應(yīng)低于內(nèi)澇水位0.5m。理等辦法，落實(shí)質(zhì)量多發(fā)問題防治，提高質(zhì)量風(fēng)足人們的需求，還能減少能源消耗，保護(hù)生態(tài)4規(guī)劃設(shè)計(jì)4.1.1【規(guī)劃形態(tài)】住宅小區(qū)內(nèi)建筑布4.1.2【外觀風(fēng)貌】本條強(qiáng)調(diào)對不同地的居住空間環(huán)境，對城市風(fēng)貌影響較大；同時(shí)，高層住宅會(huì)導(dǎo)致區(qū)域人口密度過高、4.1.4【高寬比】本條明確了對住宅高4.2.1【交通組織】住宅小區(qū)應(yīng)打造步4.2.2【出入口】住宅小區(qū)主入口處人銜接的安全性。在突發(fā)事件期間，可作為防疫緩沖空間或4.2.4【非機(jī)動(dòng)停車】電動(dòng)自行車因其4.3.1【交往空間】規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)設(shè)置便民插座、臨時(shí)收納儲(chǔ)物墻等便民設(shè)施，利于人4.3.2【增設(shè)配套】隨著人口結(jié)構(gòu)和生）；）；）；）；）；）；）；）；）；序號(hào)設(shè)施類型設(shè)施內(nèi)容設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)用地面積建筑面積1藝術(shù)設(shè)施小劇場電影放映與節(jié)目演出 100～200藝術(shù)展演室藝術(shù)展覽與培訓(xùn) 50～1002文化設(shè)施國學(xué)館中華傳統(tǒng)文化傳承館 50～1503教育設(shè)施兒童日托中心0～3歲嬰幼兒日托+早教服務(wù) 100～2004全民學(xué)習(xí)設(shè)施街坊學(xué)堂社區(qū)學(xué)堂、老年大學(xué)、夜校等，為居民和就近工作群體終身學(xué)習(xí)和社區(qū)教育—100～2005醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施健康自檢區(qū)為老人、孕婦等提供血壓、血糖等自助測量服務(wù) 20～50母嬰哺乳室為哺乳婦女提供哺乳空間 6互助設(shè)施共享廚房鄰里互助制作分享美食 100～200愛心回音壁鄰里線上線下供需互助 7便民設(shè)施工具漂流站閑置修補(bǔ)工具共享 二手市集二手商品交易 50～100避風(fēng)港提供價(jià)格低廉的生活服務(wù)或商品 8心理健康設(shè)施冥想空間緩解壓力、發(fā)散思維100～150心靈港灣專業(yè)心理咨詢與治療9創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)設(shè)施服務(wù)創(chuàng)業(yè)場社區(qū)服務(wù)組織孵化 50～100文創(chuàng)工坊社區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)品孵化 50～100便民設(shè)施社區(qū)食堂小區(qū)人員就餐-100～200快遞末端綜合服務(wù)區(qū)提供快遞柜、拆包臺(tái)、可回收垃圾桶、寵物掛鉤、平板推車等 4.3.3【活動(dòng)場地】室外兒童娛樂、老4.3.4【智能快件箱】隨著電商及快遞4.3.5【垃圾收集點(diǎn)】規(guī)范垃圾收集點(diǎn)4.4.1【互動(dòng)景觀】景觀設(shè)計(jì)不應(yīng)只是宅小區(qū)體驗(yàn)式景觀設(shè)計(jì)，在視覺、嗅覺、味覺、聽覺、觸覺等方面全方位調(diào)動(dòng)感官，4.4.3【植物遮光】為了降低植物對建4.4.4【標(biāo)識(shí)系統(tǒng)】標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)置不明5建筑設(shè)計(jì)增加1.2cm和0.8cm，需要適度增大住宅層高以提供更好的空間感和舒適度。此外，是體現(xiàn)家庭審美的區(qū)域。通過精心設(shè)計(jì)和裝飾玄關(guān)，可以給人留下深刻的第一印象，來推算的，隨著生活水平的提高，小汽車向加長、加寬方向發(fā)展，為適應(yīng)這一變化，靈活性差。原有固定化的居住功能與傳統(tǒng)的居住空間設(shè)飲水機(jī)和軟水機(jī)安裝條件，安裝位置和電源插座宜為0.8m～1.1m,緊急求助報(bào)警裝置應(yīng)有明顯標(biāo)注且宜采用按鈕和拉繩結(jié)合的方式，拉繩末端距地不宜高于0.3m；相關(guān)要求。當(dāng)無法采用穿堂通風(fēng)而采用了單側(cè)通采光和通風(fēng)，這有助于保持廚房內(nèi)的空氣清新，同6施工建造），），），6外墻門窗洞口采用止水企口工藝，安裝完成后進(jìn)行0.1MPa壓力淋水試驗(yàn)（持運(yùn)、砌磚、噴涂等場景的建筑智能機(jī)器人，節(jié)約了人力資源7查驗(yàn)交付對易滲漏部位應(yīng)進(jìn)行基層、防水層、面層三次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24h，速定位源頭，縮短排查時(shí)間，有助于提高業(yè)主對住促進(jìn)二次銷售：業(yè)主滿意度直接影響樓盤轉(zhuǎn)介率和企8物業(yè)運(yùn)維8.0.1【服務(wù)方式】從國家建設(shè)“好房子”和山東省推進(jìn)高品質(zhì)住宅發(fā)展的戰(zhàn)略視角），響應(yīng)宜居需求：30分鐘響應(yīng)、24小時(shí)辦結(jié)等標(biāo)準(zhǔn)契合山東省“15分鐘生活圈”文化賦能：通過鄰里文化節(jié)、興趣社團(tuán)等，塑造綠色實(shí)踐：推行垃圾分類、立體綠化等，對接山東8.0.2【服務(wù)內(nèi)容】宜建立日常巡查、安全鑒定和強(qiáng)制修繕等管理制度，安全性檢查人員密集場所的經(jīng)營單位或者管理單位等，應(yīng)當(dāng)有針對性地組織開展應(yīng)急預(yù)案演練。8.0.4【定制服務(wù)】根據(jù)《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》，創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)，探索制定與高品質(zhì)住宅相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)機(jī)制，居家養(yǎng)老、家政服務(wù)、住宅托管等居民服務(wù)業(yè)態(tài),為高品質(zhì)住宅室內(nèi)設(shè)施設(shè)備提供專根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，鼓勵(lì)前期物業(yè)服務(wù)人提前介入項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，8.0.5【智慧平臺(tái)】根據(jù)《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》，高品質(zhì)住宅在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維階段使用建筑信息模型(BIM)技術(shù)。開發(fā)企業(yè)組織做好全過程模型使用和交付,交付成果包含隱蔽工程建設(shè)數(shù)據(jù)信息的可視化模型文件。以開發(fā)企業(yè)為主導(dǎo),將物業(yè)運(yùn)維提前納入BIM應(yīng)用管理組織架構(gòu),以運(yùn)維的實(shí)際業(yè)務(wù)和管理需求為出發(fā)點(diǎn),應(yīng)用BIM數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)檢查與維護(hù)。設(shè)基于BIM的智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，對接城市信息模型（CIM）和城市運(yùn)行管理服采用“物聯(lián)網(wǎng)+維?！狈?wù)模式，通過在設(shè)施設(shè)備上安裝傳感器，利用物聯(lián)網(wǎng)技8.0.6【智慧物業(yè)】根據(jù)《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用第1部分：系統(tǒng)通用要求》20299.3—2006）物業(yè)管理應(yīng)以數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用為實(shí)施目標(biāo)，為數(shù)字化、智