成都市房產(chǎn)交易合同版合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有權(quán)證號：_______1.3房屋性質(zhì)：_______1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋面積：_______平方米1.6房屋用途：_______1.7附屬設(shè)施：_______第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。2.2.2乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付日期為_______年_______月_______日。3.3甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，并保證乙方在過戶后能夠正常使用該房屋。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定的時間、金額支付房款。4.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋并辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房款。4.4乙方在過戶后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋的維修、保養(yǎng)責任。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定的時間、金額收取房款。5.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房屋并辦理過戶手續(xù)。5.3甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律瑕疵，并保證乙方在過戶后能夠正常使用該房屋。5.4甲方在合同約定的交付日期前，應(yīng)保證房屋的完好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第六條違約責任6.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金，并支付違約金。6.3如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除合同，并保留已收取的定金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請以實際情況為準，并請咨詢專業(yè)律師。注意事項：1.核實信息：合同當事人應(yīng)當核實對方的身份信息、房屋權(quán)屬情況，確保信息的真實性和合法性。2.明確條款：合同中應(yīng)明確房屋的基本情況、價格、支付方式、交付及過戶時間、雙方的權(quán)利與義務(wù)等關(guān)鍵條款。3.違約責任：合同中應(yīng)明確約定違約責任，包括違約金的具體計算方式和解決爭議的方式。4.合同生效：合同應(yīng)在雙方簽字或蓋章后生效，并保留相應(yīng)的簽訂日期。5.補充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。3.抵押貸款：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。4.違約責任：指當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責任。5.補充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為明確未涉及的事項或?qū)υ贤瑑?nèi)容進行修改而簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加一項關(guān)于遺產(chǎn)繼承的確認條款，確認甲方出售的房產(chǎn)不涉及任何遺產(chǎn)爭議，且甲方已取得所有繼承人的一致同意。2.應(yīng)用場合：跨國房產(chǎn)交易補充條款：由于乙方可能身處國外，合同中應(yīng)增加一項關(guān)于跨境支付和資金匯兌的條款，明確雙方接受的支付方式和匯率風險的處理方式。3.應(yīng)用場合：投資性購房補充條款：針對投資性購房，甲乙雙方可以增加一項關(guān)于未來房屋用途和租賃管理的條款，確保乙方在購買后能夠按照投資目的合理使用房產(chǎn)。4.應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)交易補充條款：如果房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，合同中應(yīng)增加一項關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的條款，并且需要所有共有產(chǎn)權(quán)人簽字確認。5.應(yīng)用場合：期房交易補充條款：對于期房交易，合同中應(yīng)明確房屋交付的預(yù)期時間表和違約賠償條款，保障乙方的權(quán)益。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.定金收據(jù)5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費清單6.遺囑或繼承證明（如適用）