二手房交易個(gè)人委托代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受托人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理其進(jìn)行二手房交易事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條交易房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等）第二條委托事項(xiàng)（1）代為辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶手續(xù)、辦理貸款手續(xù)等；（2）代為收取與交易相關(guān)的款項(xiàng)；（3）代為處理與交易有關(guān)的其他事項(xiàng)。第三條代理權(quán)限（1）代表甲方與第三方簽訂房產(chǎn)交易合同；（2）代表甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）代表甲方辦理貸款手續(xù)；（4）代表甲方收取與交易相關(guān)的款項(xiàng)；（5）代表甲方處理與交易有關(guān)的其他事項(xiàng)。3.2乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的行為，甲方均予以認(rèn)可。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用為人民幣：__________元（大寫：__________元整）。4.2代理費(fèi)用支付方式：__________（一次性支付、分期支付等）。4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間：__________。第五條保密條款5.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息、交易事項(xiàng)、交易價(jià)格等保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露。5.2乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同期限7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個(gè)月。7.2合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體資格：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)），確保合同主體的合法性。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的基本情況，包括地址、所有權(quán)證號(hào)、面積、性質(zhì)等，確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。3.委托事項(xiàng)清晰：合同中應(yīng)明確甲方委托乙方代理的具體事項(xiàng)，避免因事項(xiàng)不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.代理權(quán)限明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉乙方的代理權(quán)限，確保乙方在授權(quán)范圍內(nèi)行事。5.保密條款：合同中應(yīng)包含保密條款，確保乙方的保密義務(wù)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額，保障雙方的權(quán)益。7.合同期限：合同中應(yīng)明確約定合同的有效期限。解決辦法：1.爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托代理：指一方（委托人）授權(quán)另一方（受托人）以自己的名義行使委托權(quán)利義務(wù)的法律行為。2.授權(quán)范圍：指委托人賦予受托人行使委托權(quán)利義務(wù)的具體范圍。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.合同終止：指合同因約定的事由或法定事由出現(xiàn)，使得合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為老年人，可能不熟悉或不方便親自處理房產(chǎn)交易事宜。補(bǔ)充條款：考慮到甲方年事已高，乙方應(yīng)提供更加耐心細(xì)致的服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方理解合同內(nèi)容、提供必要的解釋說明，以及確保甲方在交易過程中的權(quán)益不受侵害。2.場合：甲方因工作原因長期在外地，無法親自到場處理房產(chǎn)交易事宜。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)與甲方溝通，通過郵件、電話等方式報(bào)告交易進(jìn)展，并確保甲方在任何時(shí)間都能了解交易狀態(tài)，同時(shí)協(xié)助甲方完成遠(yuǎn)程簽字等必要手續(xù)。3.場合：甲方為外籍人士，可能對(duì)中國的法律法規(guī)和交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供中英文雙語服務(wù)，為甲方詳細(xì)解釋中國的房產(chǎn)交易法律法規(guī)，并在必要時(shí)協(xié)助甲方理解合同條款，確保甲方在交易中的合法權(quán)益。4.場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承問題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理遺產(chǎn)繼承相關(guān)的法律手續(xù)，包括但不限于提供法律咨詢、協(xié)助準(zhǔn)備相關(guān)文件，以及確保繼承過程的合法合規(guī)。合同所需附件