房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)知識(shí)主講人：CONTENTS目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)概述市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析主要參與者介紹市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)法規(guī)政策解讀01房地產(chǎn)市場(chǎng)概述市場(chǎng)定義與分類房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義房地產(chǎn)市場(chǎng)是指買賣、租賃和開(kāi)發(fā)土地及建筑物的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總和。房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類房地產(chǎn)市場(chǎng)按用途分為住宅、商業(yè)、工業(yè)和土地市場(chǎng)，各有不同的交易特點(diǎn)和參與者。市場(chǎng)功能與作用房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)供需關(guān)系調(diào)節(jié)土地和房產(chǎn)資源，優(yōu)化資源配置效率。資源配置市場(chǎng)機(jī)制決定房地產(chǎn)價(jià)格，反映物業(yè)的稀缺性和需求強(qiáng)度。價(jià)格發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)為投資者提供資產(chǎn)保值增值的渠道，影響資本流向。投資渠道市場(chǎng)發(fā)展歷程19世紀(jì)末，隨著工業(yè)革命和城市化進(jìn)程，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始形成，土地和房產(chǎn)開(kāi)始商品化。01二戰(zhàn)后，許多國(guó)家經(jīng)歷重建，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)快速發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力。022008年全球金融危機(jī)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂，許多國(guó)家房?jī)r(jià)暴跌，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。03隨著科技發(fā)展和消費(fèi)者需求變化，現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向綠色建筑、智能化管理和服務(wù)。04早期房地產(chǎn)市場(chǎng)二戰(zhàn)后的房地產(chǎn)繁榮2008年金融危機(jī)影響現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析房?jī)r(jià)走勢(shì)政策影響01分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，如一線城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定或二三線城市的房?jī)r(jià)上漲。02探討政府調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的即時(shí)影響，例如限購(gòu)、限貸政策對(duì)交易量的影響。02市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析供給與需求結(jié)構(gòu)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給情況，包括新房供應(yīng)量、在建項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。房地產(chǎn)供給分析01探討不同區(qū)域、不同類型的房產(chǎn)需求，如住宅、商業(yè)地產(chǎn)等，以及影響需求的因素。房地產(chǎn)需求分析02研究房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)供給和需求的影響，以及價(jià)格彈性如何影響市場(chǎng)平衡。價(jià)格彈性的影響03分析政府政策如何通過(guò)調(diào)控手段影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求結(jié)構(gòu)。政策調(diào)控的作用04價(jià)格形成機(jī)制房地產(chǎn)價(jià)格受市場(chǎng)供需關(guān)系影響，供不應(yīng)求時(shí)價(jià)格上升，供過(guò)于求時(shí)價(jià)格下降。供需關(guān)系影響建筑成本、土地價(jià)格和融資成本等是影響房地產(chǎn)價(jià)格形成的重要因素。成本因素市場(chǎng)細(xì)分領(lǐng)域住宅、商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)等不同物業(yè)類型構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本細(xì)分領(lǐng)域。按物業(yè)類型細(xì)分針對(duì)首次購(gòu)房者、投資者或高端客戶等不同目標(biāo)群體，房地產(chǎn)市場(chǎng)提供定制化產(chǎn)品和服務(wù)。按目標(biāo)客戶細(xì)分不同城市、區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口密度等因素而呈現(xiàn)差異。按地理位置細(xì)分競(jìng)爭(zhēng)與壟斷狀況通過(guò)計(jì)算CRn指數(shù)，評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)中頭部企業(yè)的市場(chǎng)份額，揭示市場(chǎng)集中程度。市場(chǎng)集中度分析分析某房地產(chǎn)巨頭通過(guò)并購(gòu)小企業(yè)，形成市場(chǎng)壟斷，影響房?jī)r(jià)和市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的案例。壟斷行為案例03主要參與者介紹開(kāi)發(fā)商角色與職能土地獲取與開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商首先負(fù)責(zé)獲取土地使用權(quán)，然后進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，準(zhǔn)備建設(shè)住宅或商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目融資與投資開(kāi)發(fā)商通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券或吸引投資者等方式籌集資金，以支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。建筑施工管理開(kāi)發(fā)商監(jiān)督施工過(guò)程，確保建筑質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)完成項(xiàng)目。市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷售策略，以吸引買家或租戶，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。投資者行為分析投資者的市場(chǎng)情緒投資者情緒影響房?jī)r(jià)波動(dòng)，如恐慌性拋售或盲目跟風(fēng)購(gòu)房。投資策略與市場(chǎng)趨勢(shì)投資者根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)制定策略，如長(zhǎng)期持有或短期交易，以期獲得最大收益。消費(fèi)者需求特點(diǎn)居住偏好消費(fèi)者對(duì)房屋的地理位置、戶型大小和設(shè)計(jì)風(fēng)格有不同偏好，影響購(gòu)買決策。價(jià)格敏感度不同收入水平的消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的敏感度不同，價(jià)格是影響購(gòu)房決策的重要因素。投資與自住需求部分消費(fèi)者購(gòu)房出于投資目的，而另一部分則主要考慮自住需求，兩者需求特點(diǎn)有明顯差異。中介機(jī)構(gòu)作用中介機(jī)構(gòu)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，為買賣雙方提供最新的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)和趨勢(shì)分析。提供市場(chǎng)信息中介機(jī)構(gòu)提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)咨詢服務(wù)，幫助客戶理解交易流程和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。提供專業(yè)咨詢房地產(chǎn)中介通過(guò)匹配買賣雙方需求，幫助客戶找到合適的物業(yè)，促成交易的達(dá)成。促成交易房地產(chǎn)中介在交易過(guò)程中確保合同的合法性和交易的公正性，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。維護(hù)市場(chǎng)秩序0102030404市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響利率下降通常刺激購(gòu)房需求，而利率上升則可能抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)。利率變動(dòng)高通脹環(huán)境下，房地產(chǎn)作為實(shí)物資產(chǎn)，往往被視為保值工具，需求可能增加。通貨膨脹率就業(yè)率高和工資增長(zhǎng)可增強(qiáng)消費(fèi)者信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和價(jià)格上升。就業(yè)市場(chǎng)狀況政策調(diào)控趨勢(shì)例如，為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，一些城市實(shí)施了購(gòu)房限購(gòu)政策，影響了市場(chǎng)供需關(guān)系。限購(gòu)政策的影響01中央銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，影響房貸利率，進(jìn)而影響購(gòu)房者的購(gòu)買力和房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度。貸款利率調(diào)整02技術(shù)進(jìn)步影響01大數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)公司利用大數(shù)據(jù)分析消費(fèi)者行為，預(yù)測(cè)市場(chǎng)趨勢(shì)，優(yōu)化投資決策。03區(qū)塊鏈應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)交易中的應(yīng)用提高了交易透明度，減少了欺詐風(fēng)險(xiǎn)。02虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)VR技術(shù)讓潛在買家在線上就能體驗(yàn)房屋，改變了傳統(tǒng)的看房方式，影響銷售策略。04人工智能輔助AI在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中用于預(yù)測(cè)價(jià)格波動(dòng)，輔助投資者做出更精準(zhǔn)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)。05法規(guī)政策解讀相關(guān)法律法規(guī)根據(jù)《土地管理法》，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)出讓制度，明確土地使用權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和終止。土地使用權(quán)出讓01《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定了房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各類稅收，如契稅、增值稅等。房地產(chǎn)交易稅收02《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定了住房公積金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，保障職工住房權(quán)益。住房公積金管理03政策導(dǎo)向與影響住房限購(gòu)政策稅收優(yōu)惠政策土地供應(yīng)政策房貸利率調(diào)整限購(gòu)政策限制購(gòu)房數(shù)量，旨在抑制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。央行調(diào)整房貸利率，影響購(gòu)房成本，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。政府通過(guò)控制土地供應(yīng)量來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，影響房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)速度。政府通過(guò)減免房產(chǎn)交易稅、土地增值稅等，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度。行業(yè)監(jiān)管框架政府通過(guò)土地出讓、劃撥等方式管理土地資源，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合理有序。01土地使用權(quán)管理稅收政策如房產(chǎn)稅、土地增值稅等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，影響房?jī)r(jià)和投資。02房地產(chǎn)稅收政策為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，政府實(shí)施限購(gòu)、限貸措施，控制購(gòu)房資格和貸款條件。03住房限購(gòu)與限貸政策

房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)知識(shí)(1)

01房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義與分類房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義與分類

房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房產(chǎn)及其相關(guān)服務(wù)（如建筑、維護(hù)和管理）在一定時(shí)間和空間范圍內(nèi)流通和交換的總和。根據(jù)其用途不同，可以將其分為住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)三大類。住宅地產(chǎn)：包括公寓、別墅、聯(lián)排別墅等，主要面向個(gè)人或家庭居住需求。商業(yè)地產(chǎn)：涵蓋寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店等，主要用于企業(yè)辦公、購(gòu)物和休閑娛樂(lè)等活動(dòng)。工業(yè)地產(chǎn)：專注于廠房、倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施，服務(wù)于制造業(yè)和其他工業(yè)活動(dòng)。02房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較強(qiáng)的地域性和周期性特征，由于地理位置的不同，同一類型的房產(chǎn)價(jià)格會(huì)因區(qū)域差異而有所不同。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)還受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控等多種因素的影響，因此具有較高的不確定性。03房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者主要包括：開(kāi)發(fā)商：負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建造并銷售房產(chǎn)。投資者：購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期持有或短期內(nèi)出售獲利。租戶：租用房產(chǎn)用于工作或生活。銀行及其他金融機(jī)構(gòu)：提供貸款支持房地產(chǎn)交易。政府機(jī)構(gòu)：制定相關(guān)政策和法規(guī)來(lái)規(guī)范市場(chǎng)行為。04影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素

1.經(jīng)濟(jì)狀況經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平直接影響居民收入和消費(fèi)能力，從而影響對(duì)房產(chǎn)的需求。

2.政策調(diào)控政府通過(guò)稅收優(yōu)惠、限購(gòu)限貸等手段調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需關(guān)系。

3.地理位置特定地段的房產(chǎn)往往因?yàn)榻煌ū憷?、教育資源豐富等因素而更具吸引力。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素如城市化進(jìn)程加速、年輕群體購(gòu)房偏好變化等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。4.社會(huì)文化趨勢(shì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)知識(shí)(2)

01房地產(chǎn)市場(chǎng)的概述房地產(chǎn)市場(chǎng)的概述

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)涉及房產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易活動(dòng)的市場(chǎng)體系。它由買方和賣方構(gòu)成，包括各種住宅、商業(yè)用房、土地等房地產(chǎn)商品及其相關(guān)服務(wù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策等因素密切相關(guān)。02房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成

1.住宅市場(chǎng)包括新建住宅的銷售和二手房的買賣、租賃等。

涉及商鋪、商場(chǎng)、辦公樓等商業(yè)用地的買賣和租賃。

土地的開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、拍賣等活動(dòng)構(gòu)成了土地市場(chǎng)的主要內(nèi)容。2.商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)3.土地市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成

4.金融市場(chǎng)涉及房地產(chǎn)的抵押、貸款、投資等金融活動(dòng)。03房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)術(shù)語(yǔ)

1.房地產(chǎn)價(jià)格2.房屋面積3.產(chǎn)權(quán)

指對(duì)房屋和土地的所有權(quán)，包括完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。指房地產(chǎn)商品的價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)。指房屋的實(shí)際使用面積，包括建筑面積和使用面積。房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)術(shù)語(yǔ)

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系指房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和供給之間的關(guān)系，影響房地產(chǎn)價(jià)格。04房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素人口結(jié)構(gòu)、城市化進(jìn)程等也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。3.社會(huì)因素

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、通貨膨脹等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。1.經(jīng)濟(jì)因素

政府的土地政策、住房政策等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要影響。2.政策因素

房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境等對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值具有重要影響。4.地理位置和環(huán)境因素

05房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律

1.周期性波動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)周期影響，呈現(xiàn)周期性波動(dòng)。2.供求關(guān)系影響價(jià)格當(dāng)需求大于供給時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲；反之則下跌。3供求結(jié)構(gòu)影響市場(chǎng)：不同區(qū)域、不同類型的房地產(chǎn)商品供求結(jié)構(gòu)不同，影響市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)共同作用：政府在土地供應(yīng)、住房保障等方面進(jìn)行調(diào)控，同時(shí)市場(chǎng)機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行自動(dòng)調(diào)節(jié)。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有地域性特征：不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、文化等因素的影響，具有不同的特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)。了解這些基礎(chǔ)知識(shí)有助于投資者更好地把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，做出明智的決策。

房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)知識(shí)(3)

01簡(jiǎn)述要點(diǎn)簡(jiǎn)述要點(diǎn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展與穩(wěn)定直接關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。為了更好地理解和參與這一領(lǐng)域，以下將為您介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些基礎(chǔ)知識(shí)。02房地產(chǎn)市場(chǎng)概述房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

1.定義房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易活動(dòng)的總和。

2.特點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有地域性、周期性、波動(dòng)性等特點(diǎn)。3.分類根據(jù)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為住宅市場(chǎng)、商業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)市場(chǎng)等。03房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格

1.影響因素房地產(chǎn)價(jià)格受多種因素影響，如地理位置、配套設(shè)施、供需關(guān)系等。2.評(píng)估方法常見(jiàn)的房地產(chǎn)評(píng)估方法有市場(chǎng)法、成本法、收益法等。

04房地產(chǎn)交易流程房地產(chǎn)交易流程購(gòu)房者支付完房款后，可向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房產(chǎn)證。3.領(lǐng)取房產(chǎn)證

購(gòu)房者在購(gòu)買房屋前，需與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。1.簽訂購(gòu)房合同

購(gòu)房者需按照合同約定支付房款。2.支付房款

房地產(chǎn)交易流程

4.過(guò)戶手續(xù)購(gòu)房者需辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至自己名下。05房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策

貸款政策影響購(gòu)房者的貸款額度、利率等。2.貸款政策部分城市實(shí)行限購(gòu)政策，限制購(gòu)房者的購(gòu)房數(shù)量。3.限購(gòu)政策土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要影響，如土地供應(yīng)、土地出讓金等。1.土地政策

06房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資

1.投資類型房地產(chǎn)投資可分為自住、出租、買賣等類型。

房地產(chǎn)投資存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。

投資者應(yīng)根據(jù)自身情況，制定合理的投資策略。2.投資風(fēng)險(xiǎn)3.投資策略07結(jié)語(yǔ)結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜而龐大的領(lǐng)域，了解其基礎(chǔ)知識(shí)對(duì)于參與者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。希望通過(guò)本文的介紹，能幫助您更好地認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，為自己的投資決策提供參考。

房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)知識(shí)(4)

01房地產(chǎn)市場(chǎng)的概述房地產(chǎn)市場(chǎng)的概述

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)涉及房產(chǎn)買賣、租賃、抵押和開(kāi)發(fā)的綜合性市場(chǎng)。它涉及到土地和建筑物的交易，是人們生活中不可或缺的一部分。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)民生具有重要影響。02房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成

投資者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一重要構(gòu)成部分，他們通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)或土地來(lái)獲取投資回報(bào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)為投資者提供了多樣化的投資渠道，如住宅、商業(yè)用房、公寓等。2.投資者消費(fèi)者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的終端，他們通過(guò)購(gòu)買或租賃房產(chǎn)來(lái)滿足自身的居住需求。消費(fèi)者的需求和購(gòu)買力直接影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和價(jià)格水平。3.消費(fèi)者開(kāi)發(fā)商是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體之一，負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)和房產(chǎn)建設(shè)。他們根據(jù)市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)，為市場(chǎng)提供不同類型和檔次的住宅和商業(yè)用房。1.開(kāi)發(fā)商