2025年房屋租賃合同爭(zhēng)議裁定書一、案件基本信息案件名稱：____年房屋租賃合同爭(zhēng)議案原告（甲方）：____被告（乙方）：____案件編號(hào)：____二、案件事實(shí)與理由根據(jù)雙方提供的證據(jù)材料，現(xiàn)查明以下事實(shí)：1.甲方與乙方于____年____月____日簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將位于____的房屋出租給乙方使用，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。2.合同約定乙方需按月支付租金人民幣_(tái)___元，押金為人民幣_(tái)___元。____日前將租金支付給甲方，逾期未付的，甲方有權(quán)解除合同。3.在租賃期間，乙方按照合同約定支付了租金和押金。但在合同到期后，乙方未按照約定將房屋騰空并歸還給甲方，甲方多次催告無(wú)果。4.甲方認(rèn)為乙方違反了合同約定，構(gòu)成違約行為，要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___元，并要求乙方承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。乙方辯稱：1.乙方承認(rèn)未按照合同約定將房屋騰空并歸還給甲方，但乙方認(rèn)為合同約定的租金過(guò)高，且甲方在租賃期間未能提供良好的居住環(huán)境，導(dǎo)致乙方未能及時(shí)支付租金。2.乙方認(rèn)為甲方在解除合同過(guò)程中存在違約行為，故不同意支付違約金。三、裁定意見(jiàn)1.關(guān)于合同效力根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。雙方在自愿、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下簽訂的《房屋租賃合同》合法有效。2.關(guān)于乙方違約行為根據(jù)《房屋租賃合同》約定，乙方應(yīng)在合同到期后將房屋騰空并歸還給甲方。乙方未按照約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第____條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3.關(guān)于違約金甲方要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___元，根據(jù)《房屋租賃合同》約定，乙方逾期未支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。綜合考慮雙方違約行為的嚴(yán)重程度、合同約定的違約金數(shù)額等因素，本院認(rèn)為甲方要求乙方支付違約金合理。4.關(guān)于甲方違約行為乙方主張甲方在租賃期間未能提供良好的居住環(huán)境，但未提供充分證據(jù)證明。根據(jù)《房屋租賃合同》約定，甲方已履行合同約定的義務(wù)，故本院對(duì)乙方主張甲方違約不予支持。四、裁定結(jié)果1.乙方應(yīng)于本裁定生效之日起____日內(nèi)將房屋騰空并歸還給甲方。2.乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___元。3.本案的訴訟費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、執(zhí)行期限本裁定自送達(dá)雙方當(dāng)事人之日起____日內(nèi)生效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照裁定結(jié)果履行各自義務(wù)，逾期不履行者，本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。六