房產合買合同及權益分配合同編號：__________甲方（合買人）：________________身份證號：________________乙方（合買人）：________________身份證號：________________鑒于甲乙雙方均有購買房產的共同意愿，為確保雙方合法權益，經充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產基本信息1.1房產位于：________________，建筑面積：_______平方米，房產證編號：________________。1.2房產性質：________________，土地使用權類型：________________，土地使用權期限：_______年。第二條合買權益分配甲方承擔：_______%乙方承擔：_______%2.2房產權益分配：甲方享有：_______%乙方享有：_______%第三條購房款的支付3.1甲乙雙方應按照本合同約定的比例，及時足額支付購房款。3.2購房款支付方式：現(xiàn)金、轉賬、按揭貸款等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3若甲乙雙方中的一方未按約定支付購房款，另一方有權要求其支付違約金，違約金為未支付購房款的_______%。第四條房產過戶手續(xù)4.1房產過戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，過戶費用按照各自承擔的比例支付。4.2房產過戶至甲乙雙方名下后，甲乙雙方應按照本合同約定的權益分配比例共同享有房產權益。第五條房產管理及使用5.1房產的管理及使用由甲乙雙方共同協(xié)商確定，雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護共有部分的合法權益。5.2房產出租、出售、抵押等事宜，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并按照各自承擔的比例分配收益。第六條權益變更及解除6.1甲乙雙方同意，在合同有效期內，如一方要求變更權益分配比例，應與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在合同有效期內，如甲乙雙方中的一方要求解除合同，應提前_______日書面通知另一方，并承擔相應違約責任。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違反合同，另一方有權要求其承擔違約責任。7.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（合買人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（合買人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________特此合同。注意事項：1.審查合同主體：確保甲方和乙方均為具備完全民事行為能力的自然人，且具有購買房產的資格和條件。2.核實房產信息：確認房產的具體位置、面積、性質、土地使用權類型及期限等信息真實、準確。3.明確權益分配：甲乙雙方應明確約定購房款的支付比例、房產權益的分配比例以及后續(xù)的管理和使用方式。4.規(guī)定支付方式：明確購房款的支付方式、時間及違約責任，保障雙方的合法權益。5.辦理過戶手續(xù)：雙方應按照約定共同辦理房產過戶手續(xù)，并承擔相應費用。6.管理和使用房產：雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護共有部分的合法權益。7.權益變更和解除：明確權益變更和解除的條件、程序及違約責任。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和途徑，保障合同的有效性和可執(zhí)行性。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的各方，本合同中為甲乙雙方。2.民事行為能力：指具有獨立實施民事法律行為的能力，包括完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。3.購房款：指雙方為購買房產所支付的費用。4.房產權益：指雙方共同享有的房產所有權和使用權。5.過戶手續(xù)：指將房產從一方名下轉移至另一方名下的手續(xù)。6.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的民事責任。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權益分配、合同履行等問題產生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。8.民事訴訟：指合同雙方在爭議解決過程中，向人民法院提起的訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：兩個好友或親人共同投資購房，作為共同資產長期持有或出租。補充條款：如果雙方中的一方希望在將來某個時間點退出合買，另一方有優(yōu)先購買權。具體退出條件和購買價格由雙方提前協(xié)商確定。2.場合：一對即將結婚的未婚夫婦合買婚房，未來可能需要考慮子女權益。補充條款：若雙方生育子女，子女在法律允許的范圍內有權享有合同約定的相應比例的房產權益，具體分配方式由雙方共同決定。3.場合：商業(yè)合作伙伴為共同業(yè)務需要合買房產作為辦公或經營場所。補充條款：如房產用于商業(yè)用途，雙方應協(xié)商確定經營計劃、收益分配以及經營風險的承擔方式。4.場合：父母與成年子女共同購買房產，作為子女的婚前財產或教育基金。補充條款：在子女成年且具備獨立民事行為能力后，父母所持有的權益可以按照雙方協(xié)商的結果，部分或全部轉移給子女。附件列表：1.身份證件復印件：甲乙雙方的身份證復印件。2.房產信息證明：房產證、土地使用證等相關證明文件的復印件。3.銀行轉賬憑證：購房款支付的相關銀行轉賬憑證。4.權益分配協(xié)議：雙方關于權益分配比例的詳細協(xié)議書。5.過戶手續(xù)文件：包括但不限于房產過戶所需的各類文件和費用清單。6.法律文件：如有公證、見證等法律程序，相關的法律文件。7.其他相關文件：如雙方協(xié)商的其他特殊條款、補充協(xié)議等。好朋友或親人一起買房，真的要考慮清楚各種可能的情況，比如將來萬一有變動，怎么處理會比較和諧。