住宅改建合同范本編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住宅，現(xiàn)需對住宅進行改建，乙方愿意接受甲方的委托，提供住宅改建服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同目的在于明確甲乙雙方在住宅改建過程中的權(quán)利義務(wù)，確保改建工程順利進行，達到雙方滿意的效果。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按時向乙方支付合同約定的改建工程款，確保乙方在工程過程中有足夠的資金進行施工。

2.甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的住宅改建圖紙、設(shè)計要求和相關(guān)資料，確保乙方按照要求進行施工。

3.甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場勘查，確保施工過程中不會因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠诨驌p壞。

4.甲方應(yīng)在乙方施工期間，負責(zé)協(xié)調(diào)周邊居民關(guān)系，確保施工順利進行。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點接收工程成果，對乙方完成的工程進行驗收。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿こ萄悠诨驌p壞的責(zé)任。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方提供的圖紙、設(shè)計要求和相關(guān)資料，進行住宅改建施工。

2.乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，遵守國家相關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、環(huán)保。

3.乙方應(yīng)按時完成工程，如有特殊情況導(dǎo)致工程延期，應(yīng)及時通知甲方，并說明原因。

4.乙方應(yīng)按照甲方要求，對施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染進行控制，盡量減少對周邊環(huán)境的影響。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，對施工過程中損壞的設(shè)施進行修復(fù)或賠償。

6.乙方應(yīng)配合甲方進行工程驗收，對甲方提出的合理意見進行整改。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿こ萄悠诨驌p壞的責(zé)任。

三、雙方共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保改建工程合法合規(guī)。

2.雙方應(yīng)本著誠信、公平、公正的原則，共同維護合同履行過程中的合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的遺留問題。

5.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行而產(chǎn)生的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的住宅改建總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費、設(shè)備費、管理費等所有與改建工程相關(guān)的費用。

二、支付方式

1.預(yù)付款：合同簽訂后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為預(yù)付款，即人民幣__________元整。

2.進度款：在工程按計劃進行至合同約定進度時，甲方應(yīng)按照乙方提交的工程進度報告和發(fā)票，分階段支付工程款。具體支付比例和節(jié)點如下：

-工程完成總量的__________%，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整；

-工程完成總量的__________%，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整；

-工程完成總量的__________%，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整；

-工程完成總量的__________%，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整；

-工程完成總量的__________%，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整；

3.驗收款：工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余的工程款，即合同總金額的__________%，即人民幣__________元整。

4.保修金：在工程驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣__________元整作為保修金，保修期滿無質(zhì)量問題后，乙方應(yīng)無息退還甲方。

5.逾期付款：如甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計算，直至實際付款日止。

三、財務(wù)結(jié)算

1.乙方應(yīng)在每個支付節(jié)點前向甲方提交詳細的工程進度報告、發(fā)票和付款申請。

2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的上述文件后__________日內(nèi)完成付款。

3.雙方應(yīng)保持財務(wù)記錄的完整性和準(zhǔn)確性，如有爭議，以雙方認可的財務(wù)記錄為準(zhǔn)。

四、額外費用

1.如在施工過程中發(fā)生因甲方原因?qū)е碌念~外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。

2.如因不可抗力導(dǎo)致工程延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決額外費用問題。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按時支付合同約定的款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.若甲方未按照合同約定提供圖紙、設(shè)計要求和相關(guān)資料，導(dǎo)致工程延期，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失和費用。

3.若乙方未按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工程，每延期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

4.若乙方在施工過程中造成工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無償進行修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

5.若任何一方違反合同約定的保密條款，應(yīng)對泄露信息承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償對方因信息泄露所遭受的損失。

二、爭議解決

1.合同履行過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如果任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

5.若雙方均同意訴訟解決，任何一方均可向合同簽訂地或者被告住所地的人民法院提起訴訟。

6.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持工程項目的正常進行，不得因此延誤工期。

三、適用法律與管轄法院

1.本合同受中華人民共和國法律管轄。

2.雙方約定，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)適用中華人民共和國的法律。

3.若雙方通過訴訟解決爭議，合同簽訂地或者被告住所地的人民法院為第一審法院。

四、通知與送達

1.雙方在履行合同時應(yīng)按照合同約定的地址發(fā)送書面通知。

2.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，且自發(fā)出之日起第__________日視為送達對方。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至工程驗收合格并支付完畢所有款項之日止為合同有效期。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起__________個月。如因不可抗力等原因?qū)е鹿こ萄悠?，合同有效期可根?jù)實際情況予以順延。

三、變更與終止條款

1.合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.在以下情況下，合同可由任何一方單方面終止：

-一方嚴重違反合同約定，給另一方造成重大損失；

-出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

-雙方經(jīng)協(xié)商一致決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于工程驗收、款項結(jié)算、設(shè)施歸還等。

四、合同解除條件

1.若一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)在給予對方__________日的整改期限后，解除合同。

2.若出現(xiàn)法律、法規(guī)變更或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合同項下的全部活動。

2.雙方應(yīng)就合同解除前的合同履行情況進行結(jié)算，包括但不限于已完成工程量的確認、款項的結(jié)算等。

3.合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任。

六、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

3.本合同未盡事宜，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

4.本合同由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的住宅改建需求說明書，包括改建目的、功能要求、面積分配、風(fēng)格定位等。

2.甲方對改建工程的特殊要求，如環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能要求、智能化系統(tǒng)等。

二、設(shè)計方案

1.乙方根據(jù)甲方需求制定的設(shè)計方案，包括平面布局圖、立面效果圖、剖面圖、細節(jié)圖等。

2.設(shè)計方案中包含的材料、設(shè)備、裝飾材料的品牌和型號。

三、技術(shù)規(guī)格

1.工程所需各類材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格參數(shù)，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、性能指標(biāo)等。

2.施工過程中需遵循的技術(shù)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方提供的住宅所有權(quán)證明文件。

2.施工許可證、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)政府審批文件。

3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、保險證明等相關(guān)文件。

五、合同簽訂前的談判記錄

1.雙方就合同內(nèi)容進行的談判記錄，包括但不限于郵件、微信聊天記錄等。

六、合同補充協(xié)議

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