房屋買賣自定義條款編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將位于__________的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解房屋基本情況的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，并保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并保證其真實(shí)、有效。

3.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的基本情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況等。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)，并在乙方要求的時間內(nèi)提供必要的協(xié)助。

5.甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時將房屋交付給乙方。

6.甲方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，不得以任何理由拖延。

7.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付購房款。

2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)按照約定的時間進(jìn)行房屋的查驗(yàn)，并在查驗(yàn)過程中，對房屋狀況進(jìn)行確認(rèn)。

4.乙方應(yīng)在收到房屋后，按照約定的時間辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋的接收和入住。

6.乙方應(yīng)按照約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)、有效。

5.乙方有權(quán)要求甲方如實(shí)提供房屋的基本情況。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。

3.若任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同房屋買賣總價款為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購買房屋的預(yù)付款。

2.接房款：乙方應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)并完成產(chǎn)權(quán)過戶后__________個工作日內(nèi)向甲方支付接房款人民幣__________元（大寫：__________元整），此款項(xiàng)用于支付房屋的剩余價款。

3.尾款支付：

a.甲方提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件并確保房屋無權(quán)屬糾紛后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付尾款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.乙方在支付尾款前應(yīng)確保已辦理完畢所有必要的購房手續(xù)，包括但不限于貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶等。

4.額外費(fèi)用：

a.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)并支付房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

b.其他費(fèi)用：除上述已列明的費(fèi)用外，如因政策變動、房屋實(shí)際情況等原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照實(shí)際發(fā)生額由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并保證房屋在規(guī)定時間內(nèi)交付。

2.乙方支付接房款和尾款前，應(yīng)確保已履行完畢所有購房義務(wù)，包括但不限于房屋查驗(yàn)、貸款審批等。

3.支付時間：所有款項(xiàng)的支付時間均以甲方收到乙方支付款項(xiàng)的實(shí)際到賬時間為準(zhǔn)。

四、違約責(zé)任：

1.若乙方未按時支付首付款、接房款或尾款，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金，違約金按每日__________元計(jì)算。

2.若甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金，違約金按每日__________元計(jì)算。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，或提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

2.若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，或未按時辦理房屋交接手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

3.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式。若選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，除正在進(jìn)行仲裁或訴訟的情況外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同爭議解決機(jī)制中涉及的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時滿足：

1.雙方已就本合同內(nèi)容達(dá)成一致意見；

2.雙方已完成合同中約定的所有必要手續(xù)，包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件的審核；

3.雙方已按照合同約定支付了首付款。

二、有效期：

本合同的生效日期為__________年__________月__________日，至房屋交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.終止：

a.本合同在約定的房屋交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后終止。

b.因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行時，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可終止合同，并按本合同約定處理相關(guān)事宜。

四、通知：

1.除非本合同另有約定，任何一方通知對方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后的三個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋買賣合同復(fù)印件；

4.房屋測繪報(bào)告復(fù)印件；

5.其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的法律文件復(fù)印件。

二、房屋基本情況資料：

1.房屋平面圖；

2.房屋結(jié)構(gòu)說明；

3.房屋裝修狀況說明；

4.房屋設(shè)施清單；

5.房屋周邊環(huán)境介紹。

三、財(cái)務(wù)文件：

1.首付款支付憑證；

2.接房款支付憑證；

3.尾款支付憑證；

4.交易稅費(fèi)支付憑證；

5.其他與財(cái)務(wù)相關(guān)的文件。

四、其他相關(guān)文件：

1.雙方身份證復(fù)印件；

2.房屋交接清單；

3.產(chǎn)權(quán)過戶申請及相關(guān)文件；

4.任何一方要求提供的其他文件。

五