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Jiazhaoye

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Ltd.CONVENTIONAL

RESIDENTIAL

PROJECTS天府新區(qū)錦江生態(tài)帶76畝項目HZS建筑概念方案設(shè)計CHINA

JIAZHAOYE

GROUPCO.,

LTD.RESIDENTIAL

PROJECTSCONCEPT

PLANNING

AND

DESIGN-2021-策劃規(guī)劃建筑景觀文旅室內(nèi)落

地

項

目I

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t金科

大豐項目項目類別：住宅、商業(yè)占地面積：3.5萬旭輝

成都新都123畝項目項目類別：高層住宅、洋房、沿街底商占地面積：3.8萬朗詩

新都凱迪廣場項目類別：高層住宅、商業(yè)占地面積：3.2萬建筑面積：11.4萬建筑面積：9.4萬建筑面積：21.7萬奧園

成都云璟項目類別：高層住宅，疊拼別墅占地面積：3.7萬建筑面積：7.5萬時代

成都天境項目類別：高層、配套、幼兒園占地面積：3.8萬建筑面積：6.6萬中糧

溫江蜀西祥云同森

成華區(qū)21畝項目類別：小高層、洋房、售樓部占地面積：1.4萬項目類別：高層住宅，商業(yè)占地面積：9.8萬藍光

成都雍錦閣建筑面積：23.0萬建筑面積：2.9萬項目類別：高層住宅、商業(yè)占地面積：1.6萬建筑面積：9.9萬朗詩

成都二仙橋項目項目類別：高層住宅、洋房、底商占地面積：2.8萬建筑面積：8.4萬佳兆業(yè)

十陵示范區(qū)項目類別：售樓部占地面積：5000㎡建筑面積：500㎡紅星美凱龍

成都首信紅星國際廣場項目類別：商業(yè)綜合體占地面積：7.5萬建筑面積：22.6萬北大資源

頤和翡翠府優(yōu)品道

成都錦繡項目類別：高層住宅、聯(lián)排、商業(yè)占地面積：5.8萬項目類別：住宅、商業(yè)占地面積：4.5萬建筑面積：14.9萬建筑面積：15.0萬陽光城

成都綠野村項目類別：高層住宅、洋房、底商占地面積：3.8萬建筑面積：9.4萬奧園

半島ONE項目類別：疊拼別墅，示范區(qū)，幼兒園中南

新津項目項目類別：立面設(shè)計占地面積：5.3萬建筑面積：11.4萬旭輝·碧桂園

成都云樾名邸項目類別：高層住宅、沿街商業(yè)占地面積：5.2萬中海

成都觀園項目類別：高層住宅、洋房、底商占地面積：6.7萬建筑面積：20.7萬建筑面積：13.3萬落

地

項

目I

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t時代

成都天境|2019佳兆業(yè)

成都十陵|2021中海

成都觀園|2019同森

成華區(qū)21畝項目|2019奧園

成都半島ONE|2019奧園

成都云璟|2019旭輝·碧桂園

成都云樾名邸|2019中南

新津項目|2019CONTENTS

目錄憶

·

成都M

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ESSITE探

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場地獻

·

策略PROG

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專題DE

SIG

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TFACADETOPIC憶·成都新

成區(qū)

都印

記象

憶佳兆業(yè)RESIDENTIAL

PROJECT成

都天府之國

/

休閑城市

/

錦繡蓉城CHENGDU成都映像現(xiàn)代、傳統(tǒng)、包容、個性山

桃

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。天府新區(qū)公園城市

/

天府新區(qū)

/

科技城市TIANFUNEW

AREA天府新區(qū)國際、現(xiàn)代、時尚、先進大

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足

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區(qū)品

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地

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析

套

析

析佳兆業(yè)RESIDENTIAL

PROJECTSITEANALYSIS龍泉高端制造產(chǎn)業(yè)功能區(qū)宏觀區(qū)位分析Location

Analysis天府新區(qū)，是國家級四川天府新區(qū)內(nèi)由成都市直接管轄的區(qū)域，位于成都市區(qū)南部，是成都市“雙核共興”的兩個中心城區(qū)之一天府新區(qū)進入快速發(fā)展階段：以成都和重慶為核心的成渝城市群是引領(lǐng)中國西部發(fā)展的重要增長極，被稱作“國家發(fā)展第四極”。而天府新區(qū)則將在再造一個產(chǎn)業(yè)成都的基礎(chǔ)上，為四川經(jīng)濟乃至西部內(nèi)陸經(jīng)濟的發(fā)展注入新的活力。天府新城SITE空港高技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)兩湖一山國際旅游文化功能區(qū)創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)成眉戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)功能區(qū)新都中心片區(qū)繞城高速三環(huán)路青羊總部經(jīng)濟聚集區(qū)紅牌樓商務商貿(mào)聚集區(qū)成都市南部現(xiàn)代工業(yè)科技功能區(qū)中心武侯新城人南商務區(qū)成都臨空經(jīng)濟示范區(qū)龍泉驛中心片區(qū)大源城市中心雙流區(qū)SITE天府新區(qū)怡心湖城市中心創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)SITE市中心ANALYSIS微觀區(qū)位分析Location

Analysis繞城限行區(qū)域區(qū)位分析：基地位于天府新區(qū)，宗地所在板塊區(qū)位是天府新區(qū)成立后最先發(fā)展的區(qū)域，成熟度高，教育、商業(yè)、生活配套優(yōu)質(zhì)，市場預期較高。成都世紀城雙流機場基地距離市中心直線距離約20公里，車程約60分鐘；距離環(huán)球中心直線距離約12公里，車程30分鐘；天府大道南湖立交地鐵站廣福地鐵站距離雙流機場直線距離18公里，車程50分鐘；距離天府機場直線距離40公里，車程50分鐘；距離興隆湖12公里，車程20分鐘。南湖濕地公園本項目麓湖生態(tài)城成瀘大道天府公園梓州大道興隆湖地鐵海昌路站SITEANALYSIS地鐵廣福路站交通分析Traffic

Analysis1、距離地鐵5號線（南湖立交站）直線距離約1500米；北側(cè)距牧華路約300m，西側(cè)距劍南大道約1400米。南側(cè)距沈陽路約1200米進出城交通十分便捷。地鐵南湖立交站SITE2、地塊周邊分布有多個公交站點。3、用地四周均為現(xiàn)狀道路，交通較為便利。地鐵廣福路站地鐵南湖立交站地鐵怡心湖站成都市天府新區(qū)人民醫(yī)院地鐵海昌路站四川寶石花醫(yī)院SITE南湖濕地公園ANALYSIS地鐵廣福路站周邊配套分析Facilities

Analysis天府新區(qū)第四小學2km內(nèi)生活配套較為完善

、交通較為便利，臨近已建地鐵5號線南湖立交站和地鐵1號線廣福站。天府新區(qū)美岸小學府SITE河地鐵南湖立交站配套類型距離（km)配套內(nèi)容成都市天府新區(qū)華陽小學0.70.81.42.53.02.03.0教育醫(yī)療天府新區(qū)第四小學四川天府新區(qū)華陽小學天府第四中學四川寶石花醫(yī)院成都市天府新區(qū)人民醫(yī)院南湖濕地公園景觀休閑成都海昌極地公園地鐵5號線（南湖立交站）

1.5天府第四中學地鐵1號線（廣福站）劍南大道2.21.42.3交通天府大道地鐵怡心湖站SITEANALYSIS宗地特征Parcel

Characteristics周邊現(xiàn)有景觀無明顯優(yōu)勢現(xiàn)有階段配套資源優(yōu)質(zhì)區(qū)位優(yōu)越，居住環(huán)境成熟SITE周邊競品分析Competitive

AanalysisANALYSIS周邊競品分析序號項目裝修標準毛坯容積率/產(chǎn)品類型開盤時間成交均價項目位于天府新區(qū)錦江生態(tài)帶板塊，府河西醇熟板塊內(nèi)的唯二純宅地之一。所在板塊區(qū)位是天府新區(qū)成立后最先發(fā)展的區(qū)域，成熟度高，教育、商業(yè)、生活配套優(yōu)質(zhì)。12020.04疊拼：28500奧園半島ONE1.5/疊拼23毛坯精裝2.0/疊拼、小高層疊拼：28600奧園麓語ONE2021.022020.12小高層：28000疊拼：33000卓越晴翠2.0/疊拼、小高層4.9/高層、超高層高層：26477小高層：299014精裝2018.11麓湖生態(tài)城奧園半島ONE項目個案分析卓越晴翠麓湖生態(tài)城奧園麓語ONE毛坯項目現(xiàn)狀：在售競品銷量中，奧園半島one和奧園麓語one均為毛坯項目。精裝項目現(xiàn)狀：卓越晴翠（精裝項目）：2020年3月取地，以精裝均價3萬+入市，總價區(qū)間833-900萬，首批次正式開盤，截止到開盤當晚24點，整體去化率超過約95%。SITEANALYSIS規(guī)劃產(chǎn)品：全疊拼規(guī)劃形態(tài)：組團式圍合布局，西側(cè)為公園綠地，樓型排布景觀最大化缺點：部分戶型樓間距過窄周邊競品分析Competitive

Aanalysis1.奧園半島ONE——組團式圍合布局項目名稱項目地址開發(fā)商奧園半島ONE雙流天府之眼怡心湖公園內(nèi)成都奧園怡心置業(yè)有限公司建筑類別占地面積地上計容面積裝修情況容積率疊拼45333.56平方米109202.45平方米清水1.50密度30%綠化率30%主要產(chǎn)品面積段均價168-279（疊拼）疊拼：28500元/平方米SITEANALYSIS規(guī)劃產(chǎn)品：T2小高層+疊拼規(guī)劃形態(tài)：行列式布局,小高層與疊拼產(chǎn)品左右分區(qū)缺點：小高層產(chǎn)品無明顯組團，溢價低周邊競品分析Competitive

Aanalysis2.奧園麓語ONE——行列式布局項目名稱項目地址開發(fā)商奧園麓語ONE麓湖公園區(qū)青島路與寧安路交匯處成都奧園景盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類別占地面積地上計容面積裝修情況容積率小高層、疊拼74000平方米147800平方米清水2.0密度28.72%綠化率35%主要產(chǎn)品面積段均價194-282（疊拼）疊拼：28600元/平方米SITEANALYSIS規(guī)劃產(chǎn)品：T2小高層+疊拼規(guī)劃形態(tài)：行列式布局,小高層與疊拼產(chǎn)品南北分區(qū)缺點：小高層產(chǎn)品無明顯組團，溢價低周邊競品分析Competitive

Aanalysis3.卓越晴翠——行列式布局項目名稱項目地址開發(fā)商卓越晴翠麓湖紅石公園旁成都卓欣置業(yè)有限公司小高層、疊拼31812平方米63600平方米精裝建筑類別占地面積地上計容面積裝修情況容積率2.00綠化率35%119-165（小高層）183-301（疊拼）主要產(chǎn)品面積段均價小高層：28000元/平方米疊拼：33000元/平方米SITEANALYSIS規(guī)劃產(chǎn)品：三梯四戶、二梯四戶規(guī)劃形態(tài)：C型錯落式布局，天際線富有節(jié)奏感，景觀資源豐富，產(chǎn)品總累多周邊競品分析Competitive

Aanalysis缺點：品字戶型存在自遮擋4.麓湖生態(tài)城——開闊景觀全高層項目名稱項目地址開發(fā)商麓湖生態(tài)城天府大道南一段918號成都萬華新城股份有限公司高層

、超高層28688平方米143111平方米精裝建筑類別占地面積地上計容面積裝修情況容積率4.90密度綠化率30%140-214（高層）主要產(chǎn)品面積段均價142-218（超高層）高層：26477元/平方米小高層：29901元/平方米總結(jié)分析Analyzed中庭景觀疊拼溢價高高低配獨立庭院獨立組團規(guī)劃產(chǎn)高層產(chǎn)品力戶型無遮擋行列式布局功能性獻·策略方

任案

務推

解演

讀佳兆業(yè)RESIDENTIAL

PROJECTSITEANALYSIS規(guī)劃住宅用地用地條件梳理LandUseConditions公共服務用地在建泰醫(yī)院規(guī)劃用地性質(zhì)二類住宅兼容商業(yè)服務業(yè)設(shè)施用地中海錦江城總用地面積容積率50538.19平方米用地面積：50538.19㎡容積率：≥1.0且≤2.0建筑密度：≤20%≥1.0且≤2.0≤10.11萬平方米≤20%SITE總計容建筑面積建筑密度建筑限高≥18米且≤60米≥35%規(guī)劃商住用地綠化率公共服務設(shè)施配

符合《成都市城市規(guī)劃管理套要求技術(shù)規(guī)定》（201724m配建地塊一：計容建面27600㎡，位于地塊北側(cè)規(guī)劃道路北；配建項目配建地塊二：計容建面16000㎡，地塊以南直線相距1公里；規(guī)劃商住用地規(guī)劃商住用地SITE12ANALYSIS現(xiàn)狀分析Status

Analysis泰康醫(yī)院公共服務用地467.91項目地塊位于天府新區(qū)錦江生態(tài)帶板塊，467.10是府河西側(cè)醇熟板塊內(nèi)的唯二純宅地之一。?四至：四至道路均已通車，地塊未打圍，北側(cè)道路紅線處有臨時施工用電電桿SITE?內(nèi)部：附著大量青苗，2處路燈4?高差：低于道路標高0.35-1m?管線接駁：成熟，北側(cè)有現(xiàn)成臨電接駁電桿?不利因素：北側(cè)配建地塊現(xiàn)狀為泰康醫(yī)院的臨時施工板房467.87134466.64基地周邊交通便捷，場內(nèi)地勢平整。5SITEANALYSIS規(guī)劃住宅用地場地價值分析在建泰康醫(yī)院SiteValue

Analysis公共服務用地地塊南側(cè)、西側(cè)緊鄰道路，且道路等級較高，噪音影響較大，居住價值最低。中海錦江城地塊北側(cè)、東側(cè)臨近道路，道路的等級較低，噪音影響較小，居住價值較高。2級住宅界面地塊中部受外界條件影響小，居住價值最高。1級住宅界面規(guī)劃商住用地3級住宅界面24m規(guī)劃商住用地圖例高規(guī)劃商住用地低MISSIONINTERPRETATION任務解讀Mission

Interpretation項目定位1．客戶定位：中高收入階層中具有強購買力的社會精英2．物業(yè)類型：疊拼，高層1.如何優(yōu)化總圖布局2.如何研發(fā)產(chǎn)品，提3.如何充分利用場地開發(fā)理念1．突出主題文化：以現(xiàn)代化立面風格的手法展現(xiàn)。2．獨特性（創(chuàng)新）：產(chǎn)品創(chuàng)新性擴大每戶贈送面積。3．均好性：結(jié)合周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃道路情況、周邊景觀資源，大戶型及小戶型朝向及位置資源利用做到均好。4．經(jīng)濟性：總圖布局最優(yōu)最合理化，盡量減少成本SCHEME

DEDUCTION方案推演(

)(

)疊拼租賃房商業(yè)洋房租賃房商業(yè)6F疊拼8F/11F洋房產(chǎn)品分類商業(yè)6F疊拼9F/13F洋房T2高層合計面積(㎡)303356299.380單價(W)3.2總貨值(W)9705.6174528.078產(chǎn)品分類商業(yè)6F疊拼9F/13F洋房T2高層合計面積(㎡)3033056299.380單價(W)3.2總貨值(W)9705.63.12.82.73.12.82.7000157638.2640167343.864059332.38184233.67859332.38容積率不夠密度超滿容滿密由于限價原因，貨值不高SCHEME

DEDUCTION方案推演疊拼T2高層租賃房商業(yè)(

)洋房租賃房商業(yè)(

)17F高層6F疊拼+8F洋房產(chǎn)品分類商業(yè)6F疊拼9F/13F洋房T2高層合計面積(㎡)3033單價(W)3.2總貨值(W)產(chǎn)品分類商業(yè)6F疊拼9F/13F洋房T2高層合計面積(㎡)單價(W)3.2總貨值(W)9705.68928076998.26409705.630332880027499.380003.12.82.9003.12.82.756299.3859332.38163268.202172973.80259332.38175983.864滿容，未滿密滿容滿密，貨值適中去化快，貨值偏低洋房產(chǎn)品無中庭無溢價方案再思考：在滿足容積率、密度的條件下是否有更好的方式增加貨值提高溢價？T2高層+6F疊拼方案一方案一疊拼高層佳兆業(yè)RESIDENTIAL

PROJECTSSCHEMEDEDUCTION方案一——總圖Site

Plan天府新區(qū)錦江生態(tài)帶76畝項目經(jīng)濟技術(shù)指標項目單位㎡合計備注總建設(shè)用地面積可建設(shè)用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅50538.1950538.19147779.25101076.3897819.3841441.3214040.0042338.0676畝㎡㎡6F6F6FH=19.2MH=19.2MH=19.2M㎡㎡租賃房T6㎡其中其中高層T2㎡疊拼㎡6FH=19.2M6FH=19.2M6FH=19.2M商業(yè)㎡3033.00按計容建面的3％配建不可售配套可售比㎡224%68.25%0地上不計容建面（架空層）

㎡地下不計容建面人防面積㎡㎡㎡㎡46702.871017031838.8739606F6FH=19.2M6FH=19.2MH=19.2M非人防車庫地下住宅空間下疊贈送物管用房總建筑面積的3‰，且建筑面積不小于400平方米,物管用房可分設(shè)置沒處面積不小于100㎡，地面以上部分不低于50%物業(yè)用房其中㎡2246FH=19.2M6FH=19.2M6FH=19.2M垃圾用房㎡200按住宅建筑面積0.8‰配建。清洗站設(shè)施用房㎡㎡㎡個個15010060消防控制室機動車停車位地上停車位12000住宅：1.2輛/100㎡；

商業(yè)/配套：0.8輛/100㎡；地下停車位其中個1200人防車位普通車位個個m303其中建筑限高89760容積率2.0035.00%20.00%23綠地率建筑密度樓棟數(shù)棟單元數(shù)個45戶數(shù)戶516平均層數(shù)地下單車位指標層無要求34㎡/輛㎡/輛鳥瞰圖SCHEMEDEDUCTION方案一Scheme1功能分區(qū)明顯：租賃房、T2高層、疊拼各自形成組團，分區(qū)明顯，互不干擾貨值最大化：疊拼數(shù)量最大化去化慢、有風險：滿足容積率的情況下，密度額2400平方米產(chǎn)品分類

面積（㎡）

單價（W)

貨值（W)6F疊拼T2高層租賃房商業(yè)商業(yè)6F疊拼T2高層合計303342338.06140403.23.12.79705.6131247.993790859411.06178861.59SCHEMEDEDUCTION方案一——規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析Scheme

1組團一組團二規(guī)劃結(jié)構(gòu)一軸

—

一環(huán)—

五組團組團三組團四組團五SCHEMEDEDUCTION方案一——戶型落位分析Scheme

1200㎡185㎡租賃房商業(yè)產(chǎn)品類型T2高層住宅疊拼別墅（6疊）戶型面積180200房型戶型定位

面積配比面積層面積層數(shù)棟面積四房兩廳三衛(wèi)

闊綽四房四房兩廳五衛(wèi)

闊綽四房24.9%75.1%100%14040.0042338.0656378.0636040013646802400小計沿街透視圖沿街透視圖方案二方案二疊拼高層型布局佳兆業(yè)RESIDENTIAL

PROJECTSSCHEMEDEDUCTION方案二——總圖Site

Plan18F18FH=54mH=54m天府新區(qū)錦江生態(tài)帶76畝項目經(jīng)濟技術(shù)指標項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%合計備注總建設(shè)用地面積可建設(shè)用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅50538.1950538.19147779.25101076.3897819.3841441.3226352.0030026.063033.0022476畝18FH=54m18FH=54m租賃房T6高層T2疊拼其中其中商業(yè)按計容建面的3％配建6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m不可售配套可售比68.25%0地上不計容建面（架空層）地下不計容建面人防面積㎡㎡㎡㎡㎡46702.8710170非人防車庫31838.8739606FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m地下住宅空間下疊贈送物管用房總建筑面積的3‰，且建筑面積不小于400平方米,物管用房可分設(shè)置沒處面積不小于100㎡，地面以上部分不低于50%物業(yè)用房其中㎡224垃圾用房清洗站㎡㎡㎡㎡個個20015010060按住宅建筑面積0.8‰配建。6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m設(shè)施用房2FH=10.8m消防控制室機動車停車位地上停車位120006FH=19.2m6FH=19.2m住宅：1.2輛/100㎡；

商業(yè)/配套：0.8輛/100㎡；2F

商業(yè)H=10.8m地下停車位其中個1200人防車位普通車位個個m303其中897建筑限高容積率綠地率建筑密度樓棟數(shù)單元數(shù)戶數(shù)602.0035.00%20.00%18棟個32戶554平均層數(shù)層無要求34㎡/輛地下單車位指標㎡/輛鳥瞰圖SCHEMEDEDUCTION方案二Scheme

2功能分區(qū)明顯：租賃房、T2高層、疊拼各自形成組團，分區(qū)明顯，互不干擾去化快：產(chǎn)品比例合適，去化周期快無風險：容積率、密度均滿足產(chǎn)品分類

面積（㎡）

單價（W)

貨值（W)6F疊拼T2高層租賃房商業(yè)商業(yè)6F疊拼T2高層合計303330026.06263523.23.12.79705.693080.7971150.459411.06173936.79SCHEMEDEDUCTION方案二——規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析Scheme

2組團一規(guī)劃結(jié)構(gòu)組團二一軸

—

兩帶

—五組團組團三組團四組團五SCHEMEDEDUCTION18FH=54m18FH=54m方案二——戶型落位分析Scheme

218FH=54m18FH=54m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m2FH=10.8m6FH=19.2m6FH=19.2m2F

商業(yè)H=10.8m200㎡185㎡租賃房商業(yè)產(chǎn)品類型T2高層住宅戶型面積180房型戶型定位

面積配比面積層面積層數(shù)棟面積四房兩廳三衛(wèi)

闊綽四房四房兩廳五衛(wèi)

闊綽四房46.7%53.3%100%26352.0030026.0656378.063601866480疊拼別墅（6疊）2004002400小計沿街透視圖方案三方案三疊拼高層東西分區(qū)佳兆業(yè)RESIDENTIAL

PROJECTSSCHEMEDEDUCTION方案三——總圖Site

Plan天府新區(qū)錦江生態(tài)帶76畝項目經(jīng)濟技術(shù)指標項目單位合計備注總建設(shè)用地面積可建設(shè)用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅㎡50538.1950538.19147779.25101076.3897819.3876畝㎡㎡㎡㎡租賃房T6

㎡41441.32其中其中高層T2㎡㎡27035.3229342.74疊拼商業(yè)㎡3033.00按計容建面的3％配建不可售配套可售比㎡%22468.25%0地上不計容建面（架空層）地下不計容建面人防面積㎡㎡㎡㎡㎡46702.871017031838.873960非人防車庫地下住宅空間下疊贈送物管用房總建筑面積的3‰，且建筑面積不小于400平方米,物管用房可分設(shè)置沒處面積不小于100㎡，地面以上部分不低于50%物業(yè)用房其中㎡224垃圾用房清洗站㎡㎡㎡㎡個個20015010060按住宅建筑面積0.8‰配建。設(shè)施用房消防控制室機動車停車位地上停車位12000住宅：1.2輛/100㎡；

商業(yè)/配套：0.8輛/100㎡；地下停車位其中個1200人防車位

個303897其中普通車位

個建筑限高容積率綠地率建筑密度樓棟數(shù)單元數(shù)戶數(shù)m602.0035.00%20.00%16棟個戶層30552平均層數(shù)無要求34㎡/輛地下單車位指標㎡/輛鳥瞰圖SCHEMEDEDUCTION方案三Scheme

3功能分區(qū)明確，建筑圍合組團：通過軸線進行組團分割，高層產(chǎn)品形成圍合布局，打造庭院景觀，疊拼產(chǎn)品橫向排布，間距很大可以形成圍合空間。容積率、密度均滿足規(guī)劃條件總貨值較高、去化快、無風險產(chǎn)品分類

面積（㎡）

單價（W)

貨值（W)6F疊拼T2高層租賃房商業(yè)商業(yè)6F疊拼T2高層合計30333.23.12.79705.629342.7427035.3259411.0690962.4972995.364173663.46SCHEMEDEDUCTION方案三——規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析Scheme

3規(guī)劃結(jié)構(gòu)組團一一軸

—

兩帶

—

三組團組團二組團三SCHEMEDEDUCTION方案三——戶型落位分析Scheme

3200㎡185㎡租賃房商業(yè)產(chǎn)品類型T2高層住宅疊拼別墅（6疊）戶型面積180200房型戶型定位

面積配比面積層面積層數(shù)棟面積四房兩廳三衛(wèi)

闊綽四房四房兩廳五衛(wèi)

闊綽四房48.0%52.0%100%27035.3229342.7456378.0637040018666602400小計SCHEMEDEDUCTION方案三——景觀視線分析Scheme

3以主要景觀軸為主形成視線通廊HDL型橫向排布D/H=22.8M/19M=1.2高層透視圖思·未來愿景佳兆業(yè)RESIDENTIAL

PROJECT開發(fā)項目運營生活樹立天府新區(qū)區(qū)域住宅樓盤新標桿以品質(zhì)豪宅提升城市活力重現(xiàn)成都生活韻味打造現(xiàn)代人居生活典范提·方案場

文景

化展

傳示

承佳兆業(yè)RESIDENTIAL

PROJECTSOCIAL

PRESSURE時代需求物

質(zhì)

條

件

越

優(yōu)

越

，

精

神

文

明

越

缺

失現(xiàn)

代

生

活傳

統(tǒng)

文

化構(gòu)建佳兆業(yè)IP

運營社區(qū)生活還記憶以永恒

給永恒以記憶泛

會

所

&城

市

界

面酒

店

式

社

區(qū)

入

口下

沉

庭

院社

區(qū)

生

活

環(huán)記

憶

空

間營造社區(qū)的五大記憶SCENE城市界面City

InterfaceDISPL

AY社區(qū)入口特色餐飲生活服務街角廣場廣場商業(yè)銀行網(wǎng)點零售輕餐飲生活館次入口零售沿街商業(yè)品質(zhì)社區(qū)生活服務配套軸線城市界面酒店式入口下沉庭院社區(qū)生活環(huán)記憶空間SCENE酒店式社區(qū)入口Community

EntranceDISPL

AY下沉庭小區(qū)綠化車庫入口電梯/崗亭落客區(qū)祥瑞一歸家流線入口形象尺度落客區(qū)功能流線城市界面酒店式入口下沉庭院社區(qū)生活環(huán)記憶空間SCENE泛會所&下沉庭院Pan

Club&SunkenGardenDISPL

AY疊拼疊拼高層停車場泛會所(咖啡書吧，休閑中心)T2高層T2高層4M休中央0停車場垂直交通公共廊道高層T2高層T2高層停車場入口高層流線疊拼流線下沉庭院尺度下沉庭院功能流線城市界面酒店式入口下沉庭院社區(qū)生活環(huán)記憶空間SCENE社區(qū)生活環(huán)Community

LifeRingDISPL

AY22.8M中軸景觀街巷尺度：10M社區(qū)生活環(huán)主巷道剖面關(guān)系城市界面酒店式入口下沉庭院社區(qū)生活環(huán)記憶空間SCENE記憶空間Memory

SpaceDISPL

AY住宅

Residence住宅

Residenceyard私家庭院yard私家庭院記憶空間私家庭院yard私家庭院yardMemory

space住宅

Residence住宅

Residence結(jié)合巷道打造節(jié)點空間，構(gòu)建居民集體記憶點城市界面酒店式入口下沉庭院社區(qū)生活環(huán)記憶空間研·產(chǎn)品戶

產(chǎn)

競型

品

品展

策

分示

略

析佳兆業(yè)CONVENTIONAL

RESIDENTIAL

PROJECTSCOMPETITION周邊競品Competition

AnalysisANALYSIS麓湖生態(tài)城（蕓臺漫汀）項目地址：天府大道南一段918號項目類別：高層占地面積：67畝建筑面積：14萬m2容積率：4.9售價：18039元/m2清水產(chǎn)品：高層130/140/170/200/220/300m2170㎡

4室2廳3衛(wèi)200㎡

5室2廳4衛(wèi)劣勢：戶型品質(zhì)感較弱保利和光嶼湖項目地址：天府新區(qū)武漢路西端項目類別：洋房/大平層/疊拼占地面積：170.5畝建筑面積：41.9萬m2容積率：2.5售價：約28000元/m2產(chǎn)品：洋房149/197/221m2劣勢：客餐廳排布緊湊

品質(zhì)較弱197㎡

4室2廳3衛(wèi)221㎡

4室2廳3衛(wèi)COMPETITION周邊競品Competition

AnalysisANALYSIS奧園半島ONE項目地址：天府新區(qū)劍南大道南段333號項目類別：疊拼別墅占地面積：67畝建筑面積：

10.86萬m2容積率：1.5售價：

21999-30000元/m2清水產(chǎn)品：疊拼168/185/194/260/279m2劣勢：8.6m兩面寬產(chǎn)品

面寬略小

豪宅感弱下疊279.00㎡

4室2廳2衛(wèi)中疊185.00㎡

4室2廳2衛(wèi)上疊195.00㎡

4室2廳3衛(wèi)COMPETITION周邊競品Competition

AnalysisANALYSIS奧園麓語ONE項目地址：天府新區(qū)麓湖公園區(qū)青島路與寧安路交匯處項目類別：疊拼/高層占地面積：111畝建筑面積：

14.78萬m2容積率：2.0售價：疊拼25122-30000元/m2清水產(chǎn)品：疊拼194/282/248m2劣勢：10.4m兩面寬產(chǎn)品

中疊無入戶門廳

有損品質(zhì)下疊282.00㎡

4室2廳4衛(wèi)中疊194.00㎡

4室2廳4衛(wèi)上疊248.00㎡

4室2廳4衛(wèi)COMPETITION周邊競品Competition

AnalysisANALYSIS卓越晴翠項目地址：天府新區(qū)麓湖公園區(qū)青島路與寧安路交匯處項目類別：疊拼/洋房占地面積：47畝建筑面積：

6.36萬m2容積率：2.0售價：高層25464-29344元/m2疊拼30060-33778元/m2產(chǎn)品：洋房165

疊拼183/204/277/287/300m2劣勢：7.9m兩面寬產(chǎn)品

面寬略小

豪宅感略弱下疊287.00㎡

4室2廳3衛(wèi)中疊183.00㎡

4室2廳3衛(wèi)上疊204.00㎡

4室2廳3衛(wèi)PROJECTDESIGN產(chǎn)品設(shè)計邏輯Product

Design疊拼獨戶

獨院

獨立電梯

超大面寬高層獨立入戶

獨立組團

增強品質(zhì)6F疊拼產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTANALYSIS戶型策略Family

strategy6

墅

誕

生我要在這里種上很多很多的植物！這里的視野好棒！RF露臺陽臺陽臺陽臺陽臺6F上◆

獨立電梯◆

私家花園疊私家電梯5F4F中3F2F疊私家電梯陽臺媽媽，我好喜歡這個院子,我要經(jīng)常來玩！能獨立電梯入戶，這房子買的值！后院下前院疊私家電梯1F地下夾層地下一層地下停車地下停車一個疊墅的勵志故事……PRODUCT

疊拼首層入戶關(guān)系A(chǔ)NALYSIS上疊中疊下疊臻享入戶私家花園獨立電梯PRODUCT

疊拼

200

下疊產(chǎn)品分析Product

AnalysisANALYSIS2345下疊入戶庭院下疊入戶庭院1一層平面圖二層平面圖戶型編號戶型套型面積陽臺露臺投影比7.23%得房率半面積贈送全面積贈送花園面積贈送總面積（不含地下）贈送比例A13+1房2廳4衛(wèi)199.0488.01%14.4033.941.120.65%①1

、臻享私家庭院入戶（尊享私家花園）②、獨立私家電梯（良好歸家體驗）①4

、豪華主臥套（提升生活品質(zhì)）②、六面寬陽光戶型

（盡攬陽光清風）入戶庭院贈送陽臺半面積贈送25③、豪華客餐方廳（空間寬敞，靈活多變）3PRODUCT

疊拼

200

中疊產(chǎn)品分析Product

AnalysisANALYSIS2345三層平面圖四層平面圖戶型編號戶型套型面積陽臺露臺投影比得房率半面積贈送全面積贈送花園面積贈送總面積（不含地下）贈送比例B13+1房2廳4衛(wèi)198.6414.50%88.01%28.85.588.6428.6214.41%①1

、臻享私家庭院入戶（尊享私家花園）②、獨立私家電梯（良好歸家體驗）①4

、豪華主臥套（提升生活品質(zhì)）②、六面寬陽光戶型

（盡攬陽光清風）挑空全面積贈送陽臺半面積贈送25③、豪華客餐方廳（空間寬敞，靈活多變）3PRODUCT

疊拼

200

上疊產(chǎn)品分析Product

AnalysisANALYSIS62345五層平面圖六層平面圖戶型編號戶型套型面積陽臺露臺投影比得房率半面積贈送全面積贈送花園面積贈送總面積（不含地下）贈送比例C13+1房2廳4衛(wèi)198.8123.70%88.01%28.823.8926.5764.8632.62%①1

、臻享私家庭院入戶（尊享私家花園）②、獨立私家電梯（良好歸家體驗）①4

、豪華主臥套（提升生活品質(zhì)）②、六面寬陽光戶型

（盡攬陽光清風）挑空全面積贈送陽臺半面積贈送露臺全面積贈送25③、豪華客餐方廳（空間寬敞，靈活多變）3②、超大露臺贈送（獨享室外活動空間）6PRODUCT

偷密度策略戶型策略Family

strategyANALYSIS常規(guī)方式通過陽臺偷密度一層平面圖（方式一）二層平面圖極致方式通過立柱外挑偷密度一層平面圖（方式二）二層平面圖PRODUCT

疊拼

200

下疊產(chǎn)品分析Product

AnalysisANALYSIS改造前改造后改造部分二層平面圖一層平面圖PRODUCT

疊拼

200

中疊產(chǎn)品分析Product

AnalysisANALYSIS改造前改造后改造部分四層平面圖三層平面圖PRODUCT

疊拼

200

上疊產(chǎn)品分析Product

AnalysisANALYSIS改造前改造后五層平面圖六層平面圖改造部分18F高層產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTANALYSIS產(chǎn)品分析Product

AnalysisT2高層標準層平面圖A1A1陽臺半面積贈送飄窗全面積贈送戶型編號戶型四室兩廳兩衛(wèi)套型面積

陽臺露臺投影比

得房率

半面積贈送

全面積贈送

贈送總面積

贈送比例180.72

13.60%

77.64%

9.54

12.93

22.47

12.43%A1PRODUCTANALYSIS產(chǎn)品分析Product

AnalysisT2高層戶型平面圖2135①、獨立電梯廳入戶②、中西廚一體化設(shè)計③、客餐南北通廳①、9.6m寬景陽臺4②、豪華主臥套設(shè)計陽臺半面積贈送飄窗全面積贈送戶型編號戶型四室兩廳兩衛(wèi)套型面積

陽臺露臺投影比

得房率

半面積贈送

全面積贈送

贈送總面積

贈送比例180.72

13.60%

77.64%

9.54

12.93

22.47

12.43%A1PRODUCTANALYSIS產(chǎn)品分析Product

Analysis180戶型平面12①、獨立電梯廳入戶②、超強玄關(guān)收納空間③、270°轉(zhuǎn)角觀景橫廳53①、豪華L型寬景陽臺4②、豪華主臥套設(shè)計陽臺半面積贈送飄窗全面積贈送戶型編號戶型四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)套型面積180.48181.19陽臺露臺投影比

得房率

半面積贈送

全面積贈送

贈送總面積

贈送比例B1B225.95%10.93%18.277.724.55.8822.7713.6012.61%7.51%78.00%PRODUCTANALYSIS產(chǎn)品分析Product

Analysis180戶型平面1①、獨立電梯廳入戶②、超強玄關(guān)收納空間③、270°轉(zhuǎn)角觀景橫廳52①、豪華L型寬景陽臺43②、豪華主臥套設(shè)計陽臺半面積贈送飄窗全面積贈送戶型編號戶型四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)套型面積180.48181.19陽臺露臺投影比

得房率

半面積贈送

全面積贈送

贈送總面積

贈送比例B1B225.95%10.93%18.277.724.55.8822.7713.6012.61%7.51%78.00%PRODUCTANALYSIS產(chǎn)品分析Product

AnalysisT2高層標準層平面圖-180+180B1B2陽臺半面積贈送飄窗全面積贈送戶型編號戶型四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)套型面積180.48181.19陽臺露臺投影比

得房率

半面積贈送

全面積贈送

贈送總面積

贈送比例B1B225.95%10.93%18.277.724.55.8822.7713.6012.61%7.51%78.00%PRODUCTANALYSIS產(chǎn)品分析Product

AnalysisT6高層標準層平面圖120+100C1C2C1C1C2C1戶型編號戶型三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)套型面積120.8599.92得房率C1C281.09%PRODUCTANALYSIS產(chǎn)品分析Product

AnalysisT9高層標準層平面圖戶型編號戶型套型面積109.44105.44120.27陽臺露臺投影比

得房率A1A2A3三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)3.00%0.00%1.72%84.20%引·專題備

流

總

總

建

水

示

上用

線

圖

平

筑

位

范

位方

分

分

面

立

線

區(qū)

規(guī)案

析

析

圖

意

分

區(qū)

劃析

位佳兆業(yè)RESIDENTIAL

PROJECTSCHEMEDEDUCTION18FH=54m18FH=54m方案二——戶型落位分析Scheme

218FH=54m18FH=54m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m6FH=19.2m2FH=10.8m6FH=19.2m6FH=19.2m2F

商業(yè)H=10.8m200㎡185㎡租賃房商業(yè)產(chǎn)品類型T2高層住宅戶型面積180房型戶型定位

面積配比面積層面積層數(shù)棟面積四房兩廳三衛(wèi)

闊綽四房四房兩廳五衛(wèi)

闊綽四房46.7%53.3%100%26352.0030026.0656378.063601866480疊拼別墅（6疊）2004002400小計SHOW

RESULTS售樓部一效果展示Show

Results售樓部一總圖SITE

PLAN示范區(qū)面積：5800㎡售樓部建筑面積：1200㎡停車位個數(shù)：20門廊售樓部1F/-1F下沉庭院FUNCTIONAL

ANALYSIS售樓部一功能分區(qū)Functional

analysis城市人流來向前場景觀停車區(qū)停車場售樓部下沉庭院后場景觀樣樣板房STREAMLINE

ANALYSIS售樓部一流線分析streamline

analysis城市人流來向±0.0停車人流動線參觀動線從此至負一層售樓部下沉庭院-5.5m看房動線樣樣板房SPACE

INTENT