天津市住宅前期物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：__________甲方（物業(yè)管理方）：__________乙方（業(yè)主/使用人）：__________一、合同主體1.1甲方名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________資質(zhì)證書號：__________1.2乙方姓名/名稱：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________二、物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：__________（詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)范圍，如住宅小區(qū)內(nèi)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等）。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：__________（詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、保安、消防等）。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：__________（填寫物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費、公共維修基金等）。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：__________（填寫物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式，如按月、按季度、按年度支付）。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.1.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，及時解決乙方提出的合理意見和建議。4.1.4甲方應(yīng)保障乙方合法權(quán)益，不得侵犯乙方隱私、財產(chǎn)權(quán)益等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害他人合法權(quán)益。4.2.4乙方應(yīng)配合甲方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，共同維護(hù)住宅小區(qū)環(huán)境。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，乙方為住宅小區(qū)的業(yè)主或使用人，雙方信息均準(zhǔn)確無誤。2.確定服務(wù)范圍和內(nèi)容：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容，避免因服務(wù)不明確導(dǎo)致的糾紛。3.服務(wù)費用和支付方式：明確物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，保障雙方的權(quán)益。4.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)，確保合同執(zhí)行的公平性和合法性。5.合同期限：明確合同的有效期限，以及續(xù)約條件和程序。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計算方式，保障守約方的權(quán)益。7.爭議解決：確定爭議解決的方式和途徑，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速有效地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。2.物業(yè)管理費：指業(yè)主或使用人按照合同約定，支付給物業(yè)管理企業(yè)的用于物業(yè)管理服務(wù)的費用。3.公共維修基金：指業(yè)主按照規(guī)定繳納的，用于住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜達(dá)成一致意見的書面協(xié)議。7.續(xù)約：指原合同到期后，雙方同意繼續(xù)履行合同內(nèi)容，并簽訂新的書面合同。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)交付初期，業(yè)主大會尚未成立。補(bǔ)充條款：在這種情況下，可以增加一條：“在業(yè)主大會成立之前，本合同由小區(qū)臨時管理機(jī)構(gòu)代表全體業(yè)主與甲方簽訂，并負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行。業(yè)主大會成立后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會決議通過?！?.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)存在特殊人群，如老年人、殘疾人等，需要特別關(guān)照。補(bǔ)充條款：可以添加一條：“甲方應(yīng)針對小區(qū)內(nèi)的特殊人群提供必要的便利和服務(wù)，如設(shè)置無障礙通道、提供緊急呼叫服務(wù)等，確保他們的基本生活需求得到滿足?！?.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)即將進(jìn)行大型裝修或改造工程。補(bǔ)充條款：增加一條：“在小區(qū)進(jìn)行大型裝修或改造工程期間，甲方應(yīng)提前通知乙方，并采取有效措施減少對業(yè)主正常生活的影響，同時確保施工安全?！?.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)突發(fā)公共衛(wèi)生事件或自然災(zāi)害。補(bǔ)充條款：可以加入一條：“在突發(fā)公共衛(wèi)生事件或自然災(zāi)害發(fā)生時，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保護(hù)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，并及時向相關(guān)政府部門報告?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件2.住宅小區(qū)平面圖3.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)說明書5.業(yè)主大會決議（如有）6.小區(qū)安全應(yīng)急預(yù)案7.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單8.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）1.“剛搬進(jìn)新家，大家可能還不太熟悉，所以我們在業(yè)主大會成立前，先由臨時管理機(jī)構(gòu)幫忙簽訂這個合同，保證大家的生活秩序。”2.“我們小區(qū)有老年人、殘疾人等需要特別照顧的朋友，所以我們會特別留意，提供一些便利服務(wù)