物業(yè)管理承包合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條物業(yè)項(xiàng)目概況1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：_______1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：_______1.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4物業(yè)項(xiàng)目類型：_______第二條承包范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)項(xiàng)目管理；（2）物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)項(xiàng)目綠化保潔；（4）物業(yè)項(xiàng)目安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)項(xiàng)目客戶服務(wù)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條承包期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2承包期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商簽訂新的承包合同。第四條承包費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米/月；（2）其他費(fèi)用：_______元/月。4.2承包費(fèi)用支付方式：乙方每月向甲方支付一次，支付時(shí)間為每月_______日前。4.3承包費(fèi)用調(diào)整：在合同有效期內(nèi)，如遇物業(yè)管理政策調(diào)整或物價(jià)上漲等因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付承包費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中的相關(guān)問題；（4）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取承包費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)安全、合規(guī)；（4）乙方應(yīng)妥善處理物業(yè)管理中的突發(fā)事件，保障業(yè)主合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.2如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)扣除相應(yīng)承包費(fèi)用。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方為物業(yè)項(xiàng)目的合法所有權(quán)人，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，雙方均具有簽訂和履行合同的合法資格。2.詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目：在合同中明確物業(yè)項(xiàng)目的名稱、地址、規(guī)模和類型，以免產(chǎn)生歧義。3.明確承包范圍：詳細(xì)列舉乙方承包的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)范圍有清晰的認(rèn)識(shí)。4.確定承包期限：明確合同的生效時(shí)間和有效期限，以及續(xù)簽合同的協(xié)商機(jī)制。5.確定承包費(fèi)用：明確承包費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，以及在特定情況下費(fèi)用調(diào)整的方法。6.權(quán)利義務(wù)明確：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益。7.違約責(zé)任：約定違約金計(jì)算方式，明確雙方在違約情況下的責(zé)任。8.爭議解決：約定爭議解決方式，確保合同爭議能夠得到有效解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，對(duì)出現(xiàn)的問題和爭議通過友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.訴訟：如協(xié)商無果，雙方可依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的雙方或多方當(dāng)事人，具有簽訂和履行合同的資格。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)甲方物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)、保潔、安保等服務(wù)。3.承包費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對(duì)未盡事宜簽訂的具有法律效力的協(xié)議。在實(shí)際生活中，有些特殊場(chǎng)合需要根據(jù)具體情況對(duì)物業(yè)管理承包合同進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和補(bǔ)充。下面是一些可能的應(yīng)用場(chǎng)合和相應(yīng)的補(bǔ)充條款，以及合同所需的附件列表。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)首次簽訂物業(yè)管理合同補(bǔ)充條款：由于小區(qū)剛交付使用，可能存在一些施工遺留問題，因此可以增加："甲方應(yīng)確保在乙方接管物業(yè)項(xiàng)目前，解決所有施工遺留問題，包括但不限于工程質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備調(diào)試等。如因遺留問題導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。"2.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)改造升級(jí)后的物業(yè)管理補(bǔ)充條款：考慮到老舊小區(qū)的特殊性，可以增加："甲方應(yīng)提供小區(qū)改造升級(jí)的詳細(xì)資料，乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，確保服務(wù)與小區(qū)改造后的標(biāo)準(zhǔn)相匹配。如乙方因此增加額外成本，雙方應(yīng)協(xié)商合理分擔(dān)。"3.應(yīng)用場(chǎng)合：高端住宅小區(qū)的個(gè)性化服務(wù)需求補(bǔ)充條款：針對(duì)高端小區(qū)業(yè)主的個(gè)性化需求，可以增加："乙方應(yīng)提供定制化服務(wù)選項(xiàng)，包括但不限于家政服務(wù)、養(yǎng)生保健、文化活動(dòng)等，以滿足高端業(yè)主的特定需求。雙方應(yīng)就額外服務(wù)的費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商。"4.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理補(bǔ)充條款：商業(yè)綜合體包含多種業(yè)態(tài)，管理更為復(fù)雜，可以增加："乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體內(nèi)的不同業(yè)態(tài)，制定針對(duì)性的管理方案，確保各業(yè)態(tài)之間和諧共生。對(duì)于大型活動(dòng)或節(jié)假日，乙方應(yīng)提供特別管理措施，確保安全和秩序。"合同所需附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目平面圖及設(shè)施清單2.物業(yè)管理服務(wù)