1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級練習(xí)題+參考答案一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.供家庭和個人居住使用的房地產(chǎn)是（），包括住宅和集體宿舍。A、旅館房地產(chǎn)B、餐飲房地產(chǎn)C、辦公房地產(chǎn)D、居住房地產(chǎn)正確答案：D2.下列選項中可以表示住宅作為產(chǎn)品使用的可靠性的是（）。A、質(zhì)量保修水平B、功能質(zhì)量水平C、工程質(zhì)量水平D、環(huán)境質(zhì)量水平正確答案：C3.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)確保合同簽訂完整、有效，是屬于（）。A、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范B、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、服務(wù)意識規(guī)范D、風(fēng)險把控規(guī)范正確答案：B4.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅為（）。A、差額扣除相關(guān)費用后的30%～65%B、差額扣除相關(guān)費用后的30%～60%C、差額扣除相關(guān)費用后的20%～50%D、差額扣除相關(guān)費用后的20%～40%正確答案：B5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是指依法設(shè)立，并按規(guī)定在所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機構(gòu)及其（）。A、并立機構(gòu)B、分支機構(gòu)C、分立機構(gòu)D、并排機構(gòu)正確答案：B6.采光窗在室外地平以上的半地下室，其室內(nèi)層高在（）米以上的，計算自然層數(shù)。A、2.5B、2.2C、2.3D、2.4正確答案：B7.下列選項中不屬于行政處罰的種類的是（）。A、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)B、罰款C、沒收違法所得和非法財物D、有期徒刑正確答案：D8.申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的（），若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。A、購房合同B、個人信用報告C、收入證明D、身份證正確答案：B9.超高層住宅，是指建筑高度超過（）米的住宅。A、150B、50C、80D、100正確答案：D10.與房主溝通技巧不包括（）。A、要了解房主真實需求B、多替房主考慮問題C、耐心解答客戶疑問D、要滿足房主的所有要求正確答案：D11.需要對贈與合同進(jìn)行公證的是（）之間的贈與。A、父母與子女B、祖父母與孫子女C、堂兄弟姐妹D、夫妻正確答案：C12.違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括必須有違約行為和（）。A、不可抗力B、無免責(zé)事由C、自己有過失D、履行延遲正確答案：B13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)（）同意后，另行簽訂合同。A、賣方B、委托人C、經(jīng)紀(jì)公司D、銀行正確答案：B14.樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離是指（）。A、樓板厚度B、層高C、裝飾裝修D(zhuǎn)、室內(nèi)凈高正確答案：D15.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅如不提供購入發(fā)票按總價的（）計算。A、0.03B、0.01C、0.02D、0.04正確答案：A16.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所得到的合理合法收入指的是（）。A、差價B、回扣C、好處費D、傭金正確答案：D17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)具有（）。A、可靠性B、專業(yè)性C、先導(dǎo)性D、合理性正確答案：B18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的服務(wù)意識不包括（）。A、具備負(fù)責(zé)的態(tài)度B、具備專業(yè)的知識C、具備文明的素質(zhì)D、具備盈利的能力正確答案：D19.房地產(chǎn)空間的固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動具有很強的（）。A、地點性B、地域性C、地方性D、地盤性正確答案：B20.經(jīng)濟過熱時，物價上漲過快，國家會緊縮貨幣，（）利率。A、維持B、浮動C、降低D、提高正確答案：D21.屋面防水工程最低保修期為（）年。A、3B、10C、5D、1正確答案：C22.按開發(fā)程度，具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地被稱為（）。A、熟地B、在建工程C、生地D、毛地正確答案：D23.下列不屬于印花稅免征或減征情形的是（）。A、夫妻房屋財產(chǎn)分割B、夫妻更名C、直系親屬間房屋贈與D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬正確答案：C24.通過信息的傳遞，使獲得信息的人大大增加，由于每個人掌握的信息并不會因此而減少，就會使整個社會的總經(jīng)濟效益增加。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）。A、積累性B、多維性C、增值性D、共享性正確答案：C25.經(jīng)濟適用住房滿（）年后方可出售。A、10B、3C、5D、2正確答案：C26.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅在增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為（）。A、0.6B、0.5C、0.4D、0.3正確答案：A27.開展客戶滿意度調(diào)查研究，對產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)查過程中產(chǎn)品的服務(wù)需求包括（）和售后服務(wù)需求。A、售中B、售前C、銷售讓利D、銷售人員正確答案：B28.下列不屬于影響住宅價格的微觀因素的是（）。A、位置B、利率C、朝向D、樓層正確答案：B29.（）是銀行判斷還款能力的前提條件。A、財務(wù)狀況B、婚姻狀況C、工作狀況D、信用狀況正確答案：B30.申請貸款的合同，由貸款銀行和（）簽署。A、經(jīng)紀(jì)公司B、賣方C、經(jīng)紀(jì)人D、買方正確答案：D31.某一客戶瀏覽了某一套房源，那么會增加該房源的（）數(shù)據(jù)。A、成交量B、瀏覽量C、帶看量D、關(guān)注量正確答案：B32.以房屋采光為方向，一間獨立的房屋從前一墻面到后一墻面之間的實際長度，指的是建筑構(gòu)造中的（）。A、空間B、進(jìn)深C、開間D、跨度正確答案：B33.遺囑公證費每件（）元。A、400B、200C、100D、300正確答案：A34.對于一套住宅來說，（）為最佳朝向。A、朝南B、朝東C、朝北D、朝西正確答案：A35.貸款面簽任務(wù)流程的第一步是（）。A、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件B、工作準(zhǔn)備C、選擇貸款銀行D、貸款面簽正確答案：B36.關(guān)于騙取貸款罪和貸款詐騙罪的行為表現(xiàn)，下列說法B的是（）。A、均采取了欺騙的手段B、區(qū)別在于行為人內(nèi)心是否具有非法占有的目的C、行為人是否具有非法占有的內(nèi)心想法易查清D、行為人極有可能以刑法較重的貸款詐騙罪被提起公訴正確答案：C37.承擔(dān)違約責(zé)任的方式不包括（）。A、締約過失責(zé)任B、損害賠償C、刑事處罰D、違約金正確答案：C38.房地產(chǎn)權(quán)屬登記代辦。是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）接受委托代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記并收?。ǎ┑男袨椤、現(xiàn)金B(yǎng)、盈利C、回扣D、傭金正確答案：D二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.房地產(chǎn)存量房買賣、租賃經(jīng)紀(jì)合同中主要條款是具有共性，下列屬于其共性的是（）。A、當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)B、服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)傭金C、對經(jīng)濟風(fēng)險及當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失的分擔(dān)的事先預(yù)定D、交易標(biāo)的的價值正確答案：ACD2.以下屬于城市類型的分類依據(jù)有（）A、城市職能B、城市規(guī)模C、城市地理位置D、城市人口正確答案：AB3.契稅減征的常見情形包括（）。A、居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品住房B、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割C、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬D、出售房產(chǎn)一年前后購房正確答案：AD4.傭金，也稱（）。A、中介費B、經(jīng)濟費C、經(jīng)紀(jì)費D、包銷費正確答案：AC5.若想要享受契稅優(yōu)惠政策，需要同時滿足的條件有（）。A、交易房屋為住宅B、購買人為個人C、套數(shù)為首套D、購房方式為貸款購房正確答案：ABC6.交易流程可視化指把交易流程搬到線上，交易雙方及經(jīng)紀(jì)人可以全程看到交易動態(tài)，包括（）。A、備件可視化B、隱私可視化C、人臉可視化D、資金可視化正確答案：AD7.影響增值稅及附加稅額因素有（）A、房屋持有年限B、房屋原值，有或無C、出售人性質(zhì)，個人或非個人D、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅正確答案：ABCD8.經(jīng)紀(jì)人工作方向包括房源開發(fā)和客源開發(fā)，其中客源開發(fā)的途徑有（）。A、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)B、商業(yè)中心精耕C、老客戶圈子D、交通便利地段有升值潛力的房源正確答案：BC9.房源實勘查驗房源物理屬性有（）。A、查看房屋實物狀況B、查看房屋區(qū)位狀況C、查看房屋抵押情況D、查看房屋產(chǎn)權(quán)狀況正確答案：AB10.線上發(fā)布房源信息的主要途徑有（）。A、網(wǎng)站發(fā)布B、派發(fā)傳單C、APP發(fā)布D、開展活動正確答案：AC11.建筑構(gòu)件的類型包括（）A、基礎(chǔ)B、屋頂C、樓梯D、墻體和柱正確答案：ABCD12.影響得房率的因素主要有（）。A、地區(qū)氣溫B、建筑形式C、建筑結(jié)構(gòu)D、建筑外觀正確答案：ABC13.享受增值稅及附加優(yōu)惠政策，必須同時滿足的條件有（）。A、出售人為個人B、房屋持有年限滿2年C、交易房屋為普通住宅D、房屋處于自住狀態(tài)正確答案：ABC14.房地產(chǎn)面積的種類中，不同階段的房屋面積有（）。A、實測面積B、預(yù)測面積C、實際面積D、假設(shè)面積正確答案：ABC15.商鋪交易中，需要賣家支付的稅費有（）。A、土地增值稅B、營業(yè)稅及附加C、交易手續(xù)稅D、個人所得稅正確答案：ABD16.若個人所得稅享受免征，則需同時滿足的條件是（）。A、房屋未出租給他人B、交易房屋為住宅C、交易房屋是售房家庭在京唯一住房D、房屋持有年限滿5年正確答案：BCD17.房源熱度信息主要包括（）。A、本周內(nèi)本房源帶看量B、本周內(nèi)本房源約談量C、本周內(nèi)本房源關(guān)注量D、本周內(nèi)本房源瀏覽量正確答案：ACD18.房源信息的基本要素包括（）。A、掛牌價格變動記錄B、放盤要求C、業(yè)主(或委托人)的姓名和電話D、配套因素的要求錄入正確答案：BC19.交易管理是經(jīng)紀(jì)人的作業(yè)的關(guān)鍵，其中工作技能要求包括（）。A、能夠開展合同管理B、能夠理解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和工匠精神C、能夠分析交易稅費D、.能夠進(jìn)行在線簽約正確答案：ABD20.影響利率高低的因素主要有（）。A、平均利率B、經(jīng)濟增長情況C、預(yù)期通貨膨脹率D、借貸期限的長短正確答案：BCD21.無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的情況包括（）。A、私自變更規(guī)劃的項目B、違章違規(guī)建筑C、購買房齡超過30年的住房D、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封正確答案：ABD22.住宅使用說明書一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有（）。A、配電負(fù)荷B、門窗類型C、裝修材料D、結(jié)構(gòu)類型正確答案：ABD23.建筑結(jié)構(gòu)是建筑物中由（）等承重構(gòu)件組成的體系。A、基礎(chǔ)B、樓板C、墻D、柱正確答案：ABCD24.增值稅及附加稅優(yōu)惠只有同時滿足（）條件時才能享受。A、交易房屋為普通住宅B、房屋持有年限滿2年C、出售人為個人D、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一正確答案：ABC25.在貸款面簽的工作準(zhǔn)備中，需要做好（）。A、貸款資料準(zhǔn)備B、促成交易心理準(zhǔn)備C、購房合同準(zhǔn)備D、交易失敗的心理準(zhǔn)備正確答案：AC26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有（）。A、依法繳納各項稅金和行政管理費B、依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動C、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)房地產(chǎn)交易流程D、嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費正確答案：ABD27.金融工具一般具有的特征有（）。A、風(fēng)險性B、償還性C、流動性D、收益性正確答案：ABCD28.構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素包括（）。A、市場客體B、交易場所C、市場主體D、交易條件正確答案：ACD29.在進(jìn)行商鋪交易時，買方需要支付的稅費有（）。A、交易手續(xù)費5元/㎡B、咨詢費=0.2%×成交價C、契稅=3%×成交價D、印花稅=0.05%×成交價正確答案：ACD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.代辦服務(wù)和金融服務(wù)可以與經(jīng)紀(jì)服務(wù)捆綁。A、正確B、錯誤正確答案：B2.正常負(fù)擔(dān)價是指房地產(chǎn)交易稅費由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)下的價格。（）A、正確B、錯誤正確答案：A3.樹立企業(yè)形象目標(biāo)一般很多企業(yè)采用，尤其是老企業(yè)在老城市需要樹立形象時采用。A、正確B、錯誤正確答案：B4.對客戶滿意度時應(yīng)該進(jìn)行全體顧客調(diào)查。A、正確B、錯誤正確答案：B5.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)發(fā)揮自己的專業(yè)性，為交易雙方把控風(fēng)險，避免損失。A、正確B、錯誤正確答案：A6.溝通房子優(yōu)劣勢的時候，為了便于成交，應(yīng)該突出優(yōu)勢，回避劣勢。A、正確B、錯誤正確答案：B7.銀行貸款利率增加，房地產(chǎn)價格會上漲。（）A、正確B、錯誤正確答案：B8.對于購房出價建議，以房源報價為上限，設(shè)置一個出價浮動空間。如房源報價300萬元，那么出價空間范圍可以設(shè)為280萬～300萬元。A、正確B、錯誤正確答案：A9.無效的合同或者被撤銷的合同具有部分法律約束力。（）A、正確B、錯誤正確答案：B10.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。（）A、正確B、錯誤正確答案：A11.貸款面簽如果搞砸了，交易合同就白簽了。A、正確B、錯誤正確答案：A12.在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。（）A、正確B、錯誤正確答案：A13.如果房主想盡快拿到錢急售房屋，那么報價可以下浮，略低于基準(zhǔn)價格。A、正確B、錯誤正確答案：A14.線上簽訂的房源出售（租）委托書，需要拍照提交到業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)里。A、正確B、錯誤正確答案：B15.貸款成數(shù)是根據(jù)購房者的實際還貸能力及意愿確定。（）A、正確B、錯誤正確答案：B16.房主賣房希望盡快收到房款。這個時候經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該篩選客戶，優(yōu)先考慮經(jīng)濟條件好、貸款金額多的客戶。A、正確B、錯誤正確答案：B17.貸款期限的長短與借款人每月還款額一般呈正相關(guān)。A、正確B、錯誤正確答案：B18.首套房和二套房的首付比例一般是相同的。A、正確B、錯誤正確答案：B19.交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。（）A、正確B、錯誤正確答案：B20.家庭成員是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不能計算在內(nèi)。（）A、正確B、錯誤正確答案：A21.客戶滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)可以通過過程能力直方圖方法進(jìn)行分析。A、正確B、錯誤正確答案：A22.市場占有